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LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Actualizado 04/06/2004
836 lecturas acumuladas
17  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ene.-2003
50 mens.
Usuario Ocasional
26/05/2004 10:59
Hola vecinos:

He estado indagando en internet y he encontrado lo siguiente:

A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse por acuerdo unánime.

Se corresponde al artículo 3 de dicha ley que confirma lo que exponía en el anterior "post" que los gastos se deben dividir por vecino según su coeficiente de vivienda y no por coeficiente de vivienda y de portal.............


Un saludo.
ene.-2003
57 mens.
Usuario Habitual
26/05/2004 18:28
Yo también he estado mirando:

Si la ley dice que los gastos se repartirán en función de la participación del edificio, cuando estos no sean directamente imputables, a cada vecino. Por lo tanto nuestros presupuestos (mantenimiento, limpieza, luz, imprevistos, ascensores) deberían estar individualizados. Por lo tanto se dividirán en función de la participación en el edificio o entre el numero de vecinos, como se ha hecho con los honorarios del administrador.
Ejemplos:

Un portal con 7 vecinos gasta en luz 1100 euros
Un portal con 13 vecinos (46% mas) gasta en luz 1350 euros (solo un 18% mas)

Un portal con 7 vecinos gasta en limpieza 1959.38 euros
Un portal con 13 vecinos (46% mas) gasta en limpieza 2300.14 (solo un 15% mas).

Un portal con 7 vecinos gasta en mantenimiento 200 euros
Un portal con 13 vecinos (46% mas) gasta en mantenimiento 300 euros (solo un 33% mas)

Creo que estos ejemplos son claros de que el reparto que ha hecho nuestro administrador, no es del todo correcto.

He adjuntado cuatro ejemplos de cómo quedarian las cuotas:
1. Como lo hizo el administrador, pero mas claro.
2. Que todos los gastos se repartan en funcion de la participación en el edificio
3. Que todos los gastos se reparten en proporcion al numero de vecinos.
4. Que todos los gastos menos el ascensor y el telefono se reparten en funcion al numero de vecinos.


ene.-2003
50 mens.
Usuario Ocasional
27/05/2004 10:41
Hola Javert:

No tenemos nada que hacer, pero nada de nada, he estado hablando con el administrador y encima para que esto se apruebe no tiene que haber nadie en contra, asi que ya podemos ir apechugando con el temita. También me he informado de cómo nos afectará el tema de la zona mancomunada y encima en ese caso tampoco se aplica el coeficiente de la plaza de garaje sino que todos participamos por igual. En definitiva, los gastos comunes de la mancomunidad se dividen entre todos los vecinos de la manzana por igual. La culpa de esto lo tiene todo las escrituras que nos han hecho, hay que jorobarse con la constructora........................... Si en las escrituras no se hubiese especificado el coeficiente del portal no estaríamos tan jodi.........

Un saludo.
ene.-2003
50 mens.
Usuario Ocasional
27/05/2004 10:50
No obstante Javert, gracias por esas maravillosas cuentas que nos has hecho que serían de lo más justo pero bueno, yan no queda gente solidaria. Ya que se agarran tanto a la ley me voy a empapar de ella y entonces nadie se saldrá de ella........ Esto es la guerra, jejeje....
sep.-2003
184 mens.
Usuario Habitual
28/05/2004 10:00
Hola compañeros:
Viendo que los del portal 1 con pisos de coeficiente muy bajo vamos a tener que pagar 76 euros al mes, creo que deberiamos intentar reducir los gastos de dicho portal, ya que en nuestro caso, los gastos solo se dividen entre 6 ó 7 vecinos, asi que podriamos proponer para nuestro portal que solo limpien lunes,miercoles y viernes, al fin y al cabo con los pocos que somos poco se ensuciaran y la diferencia en nustro portal de precio pues quizas si se note, vamos estos son propuestas que se nos ocurren para no tener que pagar semejante barbaridad. Si se os ocurre algo mas comentarlo.
Saludos
ene.-2003
50 mens.
Usuario Ocasional
28/05/2004 11:25
Hola a todos los del portal 1:

Tenemos que reunirnos este fin de semana para decidir el tema de limpieza entre otras cosas..... estoy con nuwandas en que hay que reducir el gasto de nuestro portal, también habrá que decidir otros temas de mantenimiento (quien cambiará las bombillas, etc.....) y si es posible que lo hagamos nosotros si son cosas sencillas.

Un saludo.
sep.-2003
184 mens.
Usuario Habitual
28/05/2004 14:15
Me parece buena idea lo de intentar reunirnos los del portal 1 para buscar soluciones. Deberiamos colgar algun cartel en el portal convocando al resto de vecinos, por ejemplo el domingo a las 21h o cuando al resto de vecinos le parezca bien, lo digo porque no todos los vecinos del portal 1 se conectaran a esta pagina. Nosotros por ejemplo el fin de semana no tenemos internet, pero si quereis organizamos una reunión para el domingo y cuando querais.

Seguimos en contacto.
oct.-2003
28 mens.
Usuario Ocasional
28/05/2004 15:26
hola a todos:
nosotros somos del portal 3 y aunque pagamos menos comunidad que vosotros me parece un gasto excesivo,creo que deberiamos convocar una reunion,pero solo vecinos sin el administrador xq a lo mejor lo que falla es eso,pagamos demasiado y no entran ni gastos de jardin ni de garage,en otras comunidades el gasto es el mismo con jardinero,portero,limpieza todos los dias,etc,etc...

Espero que nos pongamos de acuerdo entre todos.
Un saludo.
ene.-2003
50 mens.
Usuario Ocasional
31/05/2004 10:46
Hola a tod@s:

Nuwandas, este fin de semana he querido colgar un cartel para convocaros pero el domingo no podía y el próximo fin de semana tampoco. así que al final no me atreví porque sería el único que no aparecería en la reunión. En cuanto a lo que dice jose y vir es bastante complicado debido a que casi nadie atiende a razones y los únicos perjudicados somos unos pocos y no creo que los demás pagando tan poco ni siquiera se molesten en revisar las cuentas (aunque crean que ellos pagan también mucho)......

No obstante como estamos viviendo en "casas de lujo en la teneria" no me extraña que pagemos tanto, jeejejeje..... y encima falta la parte común...... al portal 1 se nos pondrá el gasto de comunidad en 85 Euros o así........ Esto es un atraco.......

Un saludo.
sep.-2003
184 mens.
Usuario Habitual
31/05/2004 15:17
Muy buenas compañeros:

Pues nada, de aqui un par de semanas organizamos una reunion los del portal 1 y acercamos posturas, Cuando podais colgar el cartel para un domingo a la noche y analizamos la situación.
Respecto a lo que comentais Jose y Vir, creo que si quereis se podria organizar algo sin el administrador, aunque posiblemente mucha gente de vuestro portal no creo que este por la labor de cambiar nada. Aunque quizas se pueda reducir los gastos de limpieza y de muchas cosas, de todas maneras si quereis un poco mas adelante organizamos algo, contad que de aqui 10 dias nos reuniran para lo de la mancomunidad del parking y jardines y ahi podremos ver en cuanto se nos va a quedar la broma. A partir de ahi si quereis convocamos una reunion entre todos los portales para ver como reducir el gasto, todavia tenemos tiempo para ir analizando que se puede hacer.

Saludos vecinos, seguimos en contacto.
ene.-2003
50 mens.
Usuario Ocasional
02/06/2004 09:23
Hola nuwandas:

¿No estas disponible nada más que el domingo por la noche?. No podría ser mejor a las 12 de la mañana o así?

Un Saludo.
sep.-2003
184 mens.
Usuario Habitual
02/06/2004 17:02
Buenas,
Por nosotros cuando querais, lo que pasa es que creo que es mas facil que la gente este el domingo por la noche disponible, mas que el domingo al mediodia, mas que nada, por si la gente se va fuera el finde, pero como lo veais.
Por cierto estuvimos mirando los gastos y de limpieza en nuestro portal son casi 2000€ anuales, vamos que limpiando lunes, miercoles y viernes, creo que se podria bajar el gasto como minimo en 600€, si eso lo dividemos entre los 7 vecinos, ya bajamos casa mes mas de 7€ y estoy convencido que habra empresas de limpieza mas baratas, que esten haciendo la zona de la teneria. Eso podria valer para todos los portales, por lo que comentaban Jose y Vir. Creo que deberiamos hablar con otras empresas de limpieza, estoy pensando en poner un post en otros foros de la teneria para ver si alguien nos puede decir empresas que les esten funcionando bien y que sean mas baratas.

Bueno compañeros, hasta la proxima...
ene.-2003
50 mens.
Usuario Ocasional
03/06/2004 09:47
Hola:

Entonces pondré un cartel en el ascensor para el domingo al mediodía (este fin de semana al final puedo) y si alguien no está de acuerdo que lo diga en dicho papel.

Un saludo.
ene.-2003
50 mens.
Usuario Ocasional
03/06/2004 17:35
Hola a todos:

He encontrado una página de internet que nos puede interesar:

http://www.1a3soluciones.com/basesdedatos/Geograficaempresas/BDTMADRID026.htm

Un saludo
sep.-2003
184 mens.
Usuario Habitual
03/06/2004 18:49
Hola Rober y Noe:
Creo que al final el domingo no podremos quedar porque nos vamos fuera, asi que propongo que lo pongamos entre semana que seguramente todos podamos. Perdonad por el contratiempo.

Lo que has encontrado de empresas de limpieza esta genial.
Incluso si conseguimos hablar con las empresas que esten limpiando otros edificios de la teneria, quizas nos cobren menos, ya que se ahorran el desplazamiento, de todas maneras en cuanto nos reunamos ponemos las bases, estoy convencido que podemos bajar esos 76€.
Saludos!!!
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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