NOTICIAS DEL TECNICO DEL AYUNTAMIENTO

De acuerdo en todo, bahia.

Hola frafrapa, no se a que te refieres con lo de no preocuparse ,no creas que nosotros no estamos preocupados por el tema, de hecho, si revisas tu tambien el historial, podrás comprobar que nosotros fuimos los primeros en sacar a la luz el problema de los retrasos y las posibles indemnizaciones, tambien decirte que nuestro burofax está enviado con fecha 3 de noviembre del 2007 y ademas lo tenemos hablado ya con un abogado, lo que pasa,es que de momento yo no tengo ningun informe que me indique no nos van a pagar,por eso hay que esperar a la escritura y ver que pasa, pero eso si, estando alerta.

Ah! y ademas,para nosotros el responsable y por consiguiente el que debe indemnizar es grupo Lar, ya que es con quien hemos firmado el contrato y fecha de entrega.
UN SALUDO A TODOS

No se con quien se puede hablar de la promotora.... vendedora y promotora son los mismos.... yo intenté hablar con la Delegación en Valencia y con LAR atención al cliente... y no me dejaron ni explicarme directamente se quitan las pulgas y te dicen q hables con la oficina de San Antonio. Lo que tengo claro es que en estos momentos nadie puede estar satisfecho con la promotora por el retraso que llevamos y hay que empezar a plantearse cosas... no se como podriamos demostrar que no están acabadas las casas pero si hay que denunciar para que nos indemnicen hasta la fecha de la escritura yo por supuesto denunciaré e iré a juicio o donde sea necesario.

Estoy de acuerdo con bahia en que todavía no hay nada real y que posiblemente nos estemos “excitando” más de la cuenta. Pero una cosa es excitarse, y otra no preocuparse por la posibilidad, y documentarse lo más posible por si las moscas.
De ser un promotor “facineroso” (y no digo que LAR lo sea, de hecho el contrato que hemos firmado es uno de los más completos de los de la zona), trataría de aprovechar el desconcierto, prisas, ilusión e inexperiencia de los vecinos en los pocos días entre la citación y la firma de las escrituras para marearlos con jerga legal y así evitar gran parte de las indemnizaciones.
Por otra parte, una forma útil de mostrarse fuertes ante la promotora es utilizando estos foros, ya que sé que ellos los leen, y por tanto saben que no estamos parados, lo que debería actuar como inhibidor de posibles tentaciones desagradables.
Es algo así como las gacelas en la sabana, cuando dan saltos para mostrar su fortaleza ante posibles depredadores. De hecho, yo no escribo una coma en estos foros sin pensar en que ellos los leen.
Si revisáis el historial del foro, encontrareis algunas entradas mías de mayo del año pasado en las que ya alertaba exactamente de esta situación. Entonces lo dije porque tenía información sobre todos los problemas de la urbanizadora (por entonces “secretos”) y experiencia en este tipo de montajes. Lamentablemente a algunos os pareció innecesariamente alarmante, por lo que dejé de hablar del tema. Quizá alguien podría haber tomado decisiones entonces que agradecería ahora.
Por cierto, os saludo por última vez, al menos para estos temas. Me parece más útil aprovechar la recién creada asociación de vecinos de San Vicente. No vemos.

Hola a todos los vecinos.
Por un lado tiene razón bahía en que deberíamos concertar una cita con alguien que este por encima de las señoritas de la oficina de ventas ya que efectivamente son meras personas con la obligación de estar cara al público y sin más información de la estrictamente necesaria por parte de grupo lar que en ocasiones es bastatante escasa.
Pero por otra parte es bueno que no nos durmamos en los laureles y estemos preparados por lo que nos pueda venir, ya que por mi parte considero que es importante que me den mi vivienda cuanto antes, pero también es muy importante que me indemnicen por todo este tiempo que llevo sufriendo de retraso, que en mi caso ya son 7 meses.Por lo tanto animo de nuevo a todos para que sigamos adelante con este tema.
Bueno volviendo al tema que nos atañe ahora mismo os cito de nuevo un párrafo del contrato.

"Una vez terminada la obra, y obtenido el certificado final de obra, y la licencia de primera ocupación en su caso se procederá a la entrega de la Unidad Inmobiliaria.
De superarse la fecha prevista para la entrega.....se considerara que concurre un supuesto de retraso, siempre que este retraso no sea motivado por causas de fuerza mayor o por causas ajenas a la voluntad de la Promotora"

Yo creo que seria interesante que alguien que estuviera más puesto que yo en estos temas debería ponerse en contacto con Grupo Lar (no con las comerciales) y que le aclarase a día de hoy como esta el tema de las indemnizaciones ya que repito, creo que es importante.
Y reitero que ahora es el momento de luchar por esto y no el día de la escrituración ya que considero que seria un poco tarde.

Bueno un saludo para todos los vecinos.

Creo que nos estamos precipitando un poco.No sabemos todavía si nos van a pagar o no y ya estamos pensando en juicios y demandas por fraude.¿A alguien le han dicho de primera mano que no nos van a pagar? y de primera mano me refiero a alguien de la promotora, no la vendedora,que está ahi para vender casas.Yo creo que lo que deberiamos hacer es concertar una cita con alquien que esté por encima de ella y que nos explique bien el tema,y nos diga de una vez por todas cuando nos van a dar nuestra casa , que es al fin y al cabo lo que todos estamos esperando con impaciencia,luego ya si no nos pagan haremos lo que sea necesario.
un saludo a todos

Ha sido una gran idea enviar esa carta al ayuntamiento, y la contestación muy reveladora. Insisto, como he comentado en este foro, el tema del certificado final de obra es un documento sin validez ninguna en relación a nuestro contrato con la promotora. Que alguien de LAR pretenda equiparar ese documento a la entrega de llaves, es una idea de lo más torpe por su parte. Entre otras cosas, la firma de ese certificado inicia un proceso, todavía largo, que empieza por pedir al ayuntamiento la licencia de primera ocupación, previa a la concesión de las cédulas de habitabilidad. No estoy muy seguro, pero me temo que en el ayuntamiento, si han aceptado la presentación de la documentación de final de obra (os aseguro que es mucha y por cada promoción) seguramente no pueden tramitar nada hasta que no recepcionen la urbanización. Alguien de los que lo hacéis a menudo, podrías preguntar cómo tienen previsto en el ayuntamiento agilizar este trámite (en Valencia a lo tonto pueden ser dos meses).
A mí lo que más me ha interesado de la contestación del ayuntamiento es cuando explica que la promotora sí tiene permiso para edificar mientras ejecutan la urbanización, según dice “bajo condiciones muy estrictas”. Obviamente, el ayuntamiento sí se cubrió las espaldas.
Pero más interesante aun es el siguiente párrafo. Fijaros, es una autentica carga de profundidad: “Quizá el principal problema ocurrido aquí sea la falta de información real por parte de la constructora hacia sus clientes al respecto de estos condicionantes iniciales.”
¿Queréis más pistas? ¿Alguien nos advirtió a los compradores de que existían condiciones previas que finalmente han sido determinantes para no poder cumplir su compromiso?
La verdad es que, a poco que insistan, alguna petición de indemnización se puede convertir en demanda por fraude. ¿Cómo suena? ¡DEMANDA POR FRAUDE!...
Si hay alguien con dos dedos de frente en LAR, debería atajar cuanto antes esta escalada de tensión inútil y del todo contraproducente para ellos.
Les va a salir mucho más barato si negocian las indemnizaciones (en el caso de la fase I ya es tarde, sólo pueden pagar) que si pretenden cargar el muerto a los compradores. Lo tienen muy mal para ir por ese camino.

Pues con lo que dices, Yolikis, yo veo bien claro dos cosas. La primera, que nos va a tocar llevar a juicio a la promotora, si no nos indemnizan hasta la fecha de escrituración, Y la segunda, que el juez nos va a dar la razón.

Saludos.

Hola a todos los vecinos, hace unos dias le envie la siguiente carta al departamento de urbanismo del Ayuntamiento de San Antonio, y hoy me han contestado,a continuacion pongo el texto que les envie y el que he recibido por parte de ellos.

Buenos dias
Soy futura vecina de San Antonio (GRUPO LAR) imagino que estarán al tanto de los retrasos en la entrega de las viviendas que estamos sufriendo algunos futuros vecinos del PAI de San Vicente, pues bien,en principio esos retrasos se iban a ver remunerados por parte de nuestra constructora (GRUPO LAR) y digo iban a ser remunerados por que ayer nos comunicaron lo contrario. Al parecer se gun GRUPO LAR el pasado 1 Enero 08 , entregaron en el ayuntamiento de San Antonio un documento acreditando el fin de obra, (documento que me gustaría que me verificasen ustedes que verdaderamente se entrego en el ayuntamiento a primero de Enero 08).Por esta circunstancia GRUPO LAR se ve a partir de esa fecha liberado de la obligación de indemnización a los afectados por los retrasos. Además señalan como único culpable de esta situación al Ayuntamiento de San Antonio. Situación que como bien saben llevamos desde el pasado 1 de Julio esperando a que se solucione. Me pongo en contacto con ustedes para ver si me pueden resolver la duda de que si es verdad que GRUPO LAR entrego un documento donde acreditaba fin de obra con fecha 1 de Enero de 2008, y si es así por que permiten que aun a día de ayer estén los obreros en nuestra urbanización haciendo arreglos, poniendo muros...etc.

También me gustaría saber, si verdaderamente la causa de los retrasos en la entrega de nuestras viviendas es negligencia de la urbanizadora contratada por el ayuntamiento de San Antonio de Benageber, y si por dicha negligencia se ve obligada la urbanizadora a indemnizarnos de alguna manera a los propietarios.

Agradecería su contestación.

Muchas gracias.

CONTESTACION DEL AYUNTAMIENTO...
Buenos días.
En primer lugar indicarle que la información que solicita es algo compleja para exponerla en un correo, por lo cual le recomendamos que pase por este Ayuntamiento si deseara obtener más detalles (previa cita con el Técnico, tlf.: 96 135 03 01).

En resumen, la zona donde ha comprado la vivienda está en proceso de urbanización. Las empresas propietarias de suelo dentro de dicha zona sí pueden construir mientras se urbaniza (se terminan las calles y demás servicios), si bien para ello deben contar con el permiso del urbanizador, el cual para otorgarlo les impone unas condiciones muy restrictivas que tanto Grupo LAR como las demás empresas aceptaron en su momento. Estas condiciones que aceptaron básicamente inhiben de responsabilidad a otras entidades que no sea la propia constructora de las viviendas.

Quizá el principal problema ocurrido aquí sea la falta de información real por parte de la constructora hacia sus clientes al respecto de estos condicionantes iniciales.

En segundo lugar, sí es posible que el Ayuntamiento exija responsabilidad a la urbanizadora por los retrasos sufridos, si bien hasta el momento el Ayuntamiento no lo ha creído conveniente, lo cual podría cambiar en un futuro.

Sobre el que Grupo LAR haya presentado un documento en el Ayuntamiento justificando la finalización de las viviendas, indicarle que sí consta un certificado que así lo indica fechado en diciembre pasado, referente a un grupo de viviendas promovidas por Grupo LAR PROMOSA, desconociendo si se tratase de la misma promoción que le afecta a usted.



Por otro lado, indicarle que según las noticias que nos hace llegar la urbanizadora, las negociaciones necesarias para llevar a cabo la finalización de las obras están a punto de finalizar, por lo que se espera que en poco tiempo puedan entregarse las viviendas de la zona que efectivamente se encuentren terminadas.
Eugenio Cañizares Tejedor

Funcionario del Ayto. de San Antonio de Benagéber

Aqui dejo esto por si pudiera esclarecer algo a la hora de ponernos en manos de algun letrado.
UN SALUDO A TODOS LOS VECINOS.

Hola a todos!!!!!
La verdad es que no he escrito antes porque las últimas noticias me han dejado un poco chafada, yo que pensaba que en abril como mucho ya ibamos a estar viviendo allí.....menudo chasco!!!!!!!
Pues eso que no queda más que esperar, y esperar, y esperar...
Un salud@!

SI EN JUNIO ESCRITURAMOS , TENDREMOS SUERTE.

Uffff de ayuda si que es la informacion si..... pero deprimente tambien. Hasta el mes de Mayo... esto se me va a hacer muy largo.........