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Planta 19,2 dorm. con solarium S:VII

Actualizado 31/07/2003
1126 lecturas acumuladas
22  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
may.-2003
193 mens.
Usuario Habitual
  ceped
28/07/2003 08:41
Hola,
Mi novio estuvo en la EMV para ver los planos de nuestra vivienda (planta 19 2 dorm. con solarium), descubrimos q tenemos una vivienda de 72,66 m, y 16m de solarium, pero empezamos a sumar metros de dormitorios, distribuidor,baño,aseo,cocina-estar etc.. y salen alrdedor de 66m utiles de vivienda, pero faltan unos 7 metros hasta los 72. Mi novio apunto los metros de otras viviendas q tenían solarium y les pasaba + o - lo mismo.

1.¿suponeis q nos cobran alunos metros del solarium?,

lo + extraño de todo esto, es q tb apunto los metros de uno de 2 dormitorios q no tenía solarium y si la vivienda era de 69 metros utiles, sumando todos los metros de habitaciones,cocina-estar etc sumaba 66 m. es decir a este tb le faltaban 3 metros aprox.
Otra pregunta +:

2. ¿sabeis porque hacen distinción entre terraza y tendedero, q diferencia hay?.

3.¿podría ser q en los metros de la vivienda tb incluyan una parte proporcional del "almacen" (nosotros creemos q es el trastero)?.

Muchas gracias, y espero q alguien pueda aclarar mis dudas.
may.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
  villo
28/07/2003 09:22
Cesped,
habeis incluido en los calculos las escaleras? Creo que en algun comentario del foro alguien dijo que se contabilizaban como metros utiles.
may.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
  villo
28/07/2003 09:24
ceped,
Perdon, creo que te he cambiado el nic.
may.-2003
594 mens.
Usuario Frecuente
28/07/2003 09:26
Hola, Según tengo entendido los metros de la terraza computan la mitad a la hora de sumar la superficie habitable de una vivienda.
Así que probar a contarlos así a ver si cuadra.
may.-2003
193 mens.
Usuario Habitual
  ceped
28/07/2003 10:43
La escalera la incluía en el distribuidor, pero a lo mejor tienes razon,Muchas gracias.

Otra pregunta ;
(otra cosa q no entiendo).Tenemos una ventaja porque si hacemos la parte proporcional de 72,66 m utiles de vivienda con la información q nos dió la EMV al principio (media 61.42m- >98991.58 euros) salé mas caro, q lo q realmente pide la EMV.
may.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
  villo
28/07/2003 10:58
ceped,
Si te sirve de referencia, a mi me dijeron que mi piso (pricnesa de eboli, 21 4º A), tendria 60,27 metros utilies que que serian 97700 Euros (me dijo que aproximadamente, con lo que el precio no es seguro). No he hecho el calculo exacto, pero mas o menos, parece que cuadran los numeros.

Salu2, ;-)
jun.-2003
72 mens.
Usuario Habitual
28/07/2003 16:38
Hola a todos.
Ceped, mi novia y yo tenemos adjudicado el 19 G que según los planos de "el Croquis" es duplex con solarium. Cuando te refieres a cocina - estar ¿quieres decir que no están separados la cocina y el salón? Basandome en los citados planos, entiendo que estos dos espacios están separados y son dos habitaciones independientes. ¿Q letra teneis?
Saludos
may.-2003
193 mens.
Usuario Habitual
  ceped
28/07/2003 17:00
Hola,
yo tengo la letra L, lo que quiero decir es que cuando vas a la EMV aparecen los metros de cocina y salon juntos,te pongo el ejemplo del mío, las cantidades son aproximadas porque no las recuerdo bien:
baño:2.51
aseo:2.41
cocina-estar:25.78 (realmente estan separados por una puerta corredera)
distribuidor:9.46 (otras viviendas tb tienen vestibulo)
dormitorios 1:11.76
dormitorio 2:10.46
terraza:2.3 (creo q si tienen terraza, no tienen tendedero y alrevés)
almacen.3.73 (YO CREO los trasteros y oscilan alrededor de 4m cuadrados)
solarium:16.66
etc
may.-2003
21 mens.
Usuario Ocasional
28/07/2003 17:24
jraulgm, en los planos de El Croquis como bien te dice ceped aparecen las cocinas unidas al salón, en algunas hay la puerta corredera y en otras no (creo q alguien las llamó cocinas francesas, y lo malo q tienen es q están integradas en el salón). La nuestra (nº15, 5º-C) por un lado "parece" q tiene puerta corredera y por el otro lado da directamente al salón. Habrá que ver si finalmente son así. Un saludo.
may.-2003
193 mens.
Usuario Habitual
  ceped
30/07/2003 08:49
Hola,
he seguido realizando calculos, y me da la sensación de que a las personas q tenemos SOLARIUM en la planta 21, nos cobran algunos metros: os explico porque creo q es así:
VIVIENDA 2 DORM. SIN SOLAIRUM 69.20m utiles
cosina-estar:25.27
distribuidor:11.62
tendedero:3.28
vestibulo:3.12
dorm.1:10.68
dorm.2:7.01
aseo:2.31
baño:2.51
total metros:66.86-69.20=faltan 2.4m , si fuese escalera serían, 1.2m. cuadrados de escalera en la planta 1 , 1,2m en la planta 2,¿muy pocos metros de escalera?
VIVIENDA DUPLEX CON SOLARIUM, 72.66m utiles
cosina-estar:25.78
distribuidor:9.39
terraza:2.37
dorm.1:11.26
dorm.2:10.94
aseo:2.44
baño:2.51
total metros:64.69-72.66=faltan 7.97m
may.-2003
122 mens.
Usuario Habitual
30/07/2003 11:29
Hola soy la vecina del 19F, y me estoy volviendo loca intentando cuadrar los números. Os doy mi teoría a ver que os parece, siguiendo los varemos de la página Web de la Comunidad de Madrid., según lo cual:

PISO: 100%
TERRAZA: 60%
GARAJE: 30%
TRASTERO: 30%

VIVIENDA DUPLEX CON SOLARIUM, 72.66 m2 útiles (Vivienda y anejos y garaje) + 16.66 m2 (solarium).

-M2 Piso: cocina-estar: 25.78 + distribuidor: 9.39 + dorm.1: 11.26 + dorm.2: 10.94 + aseo: 2.44 + baño: 2.51 = 62.32 * 100% = 62.32 m2
-M2 terraza: 2.37 * 60% = 1.422 m2
-M2 trastero: 3.73 * 30% = 1.119 m2
-M2 garaje: 26 * 30% = 7.8 m2
Total m2 útiles vivienda y anejos y garaje: 72.66 m2

Por tanto entiendo que los metros del solarium no entran es la valoración del piso.
¿Qué opinais?
may.-2003
193 mens.
Usuario Habitual
  ceped
30/07/2003 11:44
Ante todo muchas gracias por contestarme, la verdad es q lo tuyo tiene mucho + sentido (xq creo q la escalera se incluye en el distribuidor), pero ahora hay otra cosa q me parece rara, ¿26 metros de garaje?
may.-2003
193 mens.
Usuario Habitual
  ceped
30/07/2003 12:06
Cricri, me han cuadrado los calculos si en la terraza incluimos nuestra terraza de cocina (2,37m)y 1/2 del solarium (aprox. 8m).
He realizado los calculos con al vivienda de 2 dormitorios SIN SOLARIUM y el garaje me mide 8,17m cuadrados (aprox. 4m de largo x 2m ancho, esto parece + razonable).

EN DEFINITIVA,CREO Q COBRAN el 60% DE 1/2 DE LA TERRAZA DE LA PLANTA 21
may.-2003
122 mens.
Usuario Habitual
30/07/2003 12:31
Según lo que pone es la página Web de la Comunidad de Madrid el valor de la plaza de garaje se calcula la construida más la común necesaria: acceso y zona de rodadura. En total unos 25 m² por cada plaza vinculada. (Por eso los 26 m² que es con lo que me cuadra.)
Pero lo que tu propones parece que tiene mucho más sentido.

No se si podré pasar por la EMV para ver los planos de mi piso y poder preguntarles como han hecho los cálculos, ya te contaré si consigo averiguar algo.
may.-2003
122 mens.
Usuario Habitual
30/07/2003 13:22
VIVIENDA 2 DORM. SIN SOLARIUM 69.20m2 útiles:

Cocina-estar: 25.27
distribuidor: 11.62
vestíbulo: 3.12
dorm.1: 10.68
dorm.2: 7.01
aseo: 2.31
baño: 2.51
tendedero: 3.28
trastero: 3.73 (suponiendo que fuera igual que el tuyo)

Piso: 25.27+11.62+3.12+10.68+7.01+2.31+2.51= 62.52*100%= 62.52
Tendedero: 3.28*60%=1.968
Trastero: 3.73*30%= 1.119
Garaje: 62.52+1.968+1.119+(X*0.30)=69.20
Me sale que el garaje son unos 11.98 m2.

VIVIENDA DUPLEX CON SOLARIUM, 72.66 m2 útiles (Vivienda y anejos y garaje) + 16.66 m2 (solarium).

Suponiendo que el garaje es igual que el de 2 dormitorios y incluyo en la terraza la mitad del solarium como tu propones:

-M2 Piso: cocina-estar: 25.78 + distribuidor: 9.39 + dorm.1: 11.26 + dorm.2: 10.94 + aseo: 2.44 + baño: 2.51 = 62.32 * 100% = 62.32 m2
-M2 terraza: [2.37 + (½*16.66)>* 60% = 6.42 m2
-M2 trastero: 3.73 * 30% = 1.119 m2
-M2 garaje: 11.98 * 30% = 3.594 m2

Total m2 útiles vivienda y anejos y garaje: 73.453 m2 que no varia mucho de los metros que te dieron en la EMV, la variación puede ser porque los garajes y trasteros variarán un poco de tamaño de unos a otros.

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