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PLANOS SANCHI VII

Actualizado 07/08/2003
1485 lecturas acumuladas
29  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
may.-2003
304 mens.
Usuario Frecuente
01/08/2003 14:06
Hola Foro.

Hoy he estado en la emv para ver los planos de mi piso.

Habia un follon tremendo ya que estaban firmando contratos con una de las promociones.

Cuando hemos llegado mi novia y yo , nos han dicho que no nos podian atender por el follon, pero que nos sirviesemos nosotros solos, de manera que nos han dejado ante el cajon con toda la documentacion del proyecto y hemos podido ver tranquilamente todos los planos y medidas de las habitaciones y demas.

En cuanto a las cuestiones comunes, yo tengo una cocina que da al salon(como casi todas) y al pasillo.

Pues bien puedo confirmaros que entre la cocina y el salon, y entre la cocina y el pasillo hay sendas puertas correderas.

Tambien he de deciros que el piso es exactamente tal y como aparece en los planos del croquis, lo digo para que no tengais demasiada prisa por ir a la emv ya que teniendo los planos del croquis lo teneis todo.

Un abrazo a todos...y felices vacaciones.
may.-2003
304 mens.
Usuario Frecuente
04/08/2003 20:22
somos los vecinos de princesa de eboli xv 5º c

Nuestra casa si no me equivoco, tiene tres "replicas" : Princesa de eboli xv 3º c y 4º c
jun.-2003
119 mens.
Usuario Habitual
  Nando
04/08/2003 22:10
Hola, os prometo que no entiendo nada, yo he estado allí esta mañana y me han dicho que lo único que podían facilitarme era la superficie de mi piso y el precio definitivo, por cierto si no recuerdo mal anunciaban 67 metros cuadrados útiles, y resulta que el mío es de 55 metros, ¿sabeis algo de este tema?
may.-2003
117 mens.
Usuario Habitual
  Ricks
05/08/2003 03:52
Nando, la superficie que ofrecían era la superficie media de los pisos de 2 habitaciones (en tu caso, creo). Esto quiere decir que hay gente mu agraciada que les ha tocao piso de 70 metros y otra que le ha tocao de menos de 60 como también creo que es mi caso.

pero en fin.... a caballo de EMV...

¿Por cuánto sale uno de 55m?
jun.-2003
61 mens.
Usuario Habitual
  Coco
05/08/2003 09:02
Nando, lo mismo los de la EMV se han cansado de que pasemos por alli a ver planos...

Si alguien va de nuevo sería muy interesante sacar copias o incluso alguna fotillo de estrangis de la memoria de calidades, que es de lo que menos sabemos.

En cuanto a los planos, no hay duda, son clavados a los del Croquis.

may.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
  villo
05/08/2003 09:40
Hola a todos,
Y luego se quejan los de la EMV. Son unos impresentables. A unos nos dejan ver los planos 5 minutos (al menos es mi caso), a otros les dejan que se sirvan ellos solos (el caso de msalinero3consorte) y a otros no les dejan verlo (el caso de nando). Y luego quieren que no nos hagamos lios.
Desde luego en cuanto a organizacion, dejan bastante que desear.
Otra cosa. Lo de que el pisito tiene 55 metros de donde lo habeis sacado? a mi me dijeron que tenia 60,27 metros habitables, pero ya no se si en estos metros esta incluido el garage y el trastero (como se comento), o es solo el pisito. Vale que la cocina sea interior, pero que encima sea un micropiso... Desde mi humilde punto de vista, tanto Blanca Lleo, como los arquitectos Holandeses, se han lucido... como se nota que ellos no van a vivir ahi. La organizacion de los pisos me parece fatal.

Bueno, seguiremos esperando, a ver si nuestra cartita llega en Septiembre (aunque ya no tengo muchas esperanzas). Nos consolaremos con la envidia sana que nos producen el resto de promociones.

Salu2 a to2,
;-)
may.-2003
398 mens.
Usuario Frecuente
05/08/2003 10:02
Villo, los metros del garaje ni los del trastero van incluidos con los de la vivienda.

Yo cuando fuí tuve bastante tiempo para ver los planos y lo que pude de la memoria de calidades (eran unos tochos considerables) y los garajes tienen entre 25 y 27 m2. Los trasteros entre 4 y 5 m2.

Estoy de acuerdo con lo que comentas sobre los arquitectos. Creo que es un error el haber permitido que se hagan distribuciones tan "poco corrientes" en algunas casas. Tal vez en Holanda sea habitual el hacer cocinas interiores, pero en España no. Tambien, para que te hagas una idea, hay habitaciones que no tienen ventana al exterior. Tan solo cuentan con un lucernario... ya me contaras!
may.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
  villo
05/08/2003 10:12
Azkaban,
perdona mi ignorancia. Que es un lucernario? He visto en algunos comentarios que tambien hay pisos que lo tienen en la cocina.
Gracias, ;-)
may.-2003
398 mens.
Usuario Frecuente
05/08/2003 10:22
Es algo parecido a un tragaluz. Creo que incluso se pude abrir, si es asi sería como las ventanas de las boardillas que estan en el techo y abren hacia arriba.

En mi caso al ser un duplex, el lucernario da a la tendedero que es por donde entraría luz del exterior.

Por lo que vi en lo planos, hay pisos en los que existen lucernarios en pasillos incluso. en estos casos no creo que sean "abribles".

Y de ignorancia... nada de nada. Que me da que arquitecto no somos ninguno.
may.-2003
122 mens.
Usuario Habitual
05/08/2003 10:28
Buenos días a todos, soy Cristina del portal 15, 19F. Ceped (portal 15, 19L) y yo estuvimos echando cálculos y parece ser que los metros útiles los han calculado así:
Metros de vivienda (Cocina + Baños + Salón + dormitorios + …): 100%
Tendedero o terraza: 60% (los metros de solarium no se cuentan)
Garaje y trastero: 30%

El valor de la plaza de garaje se calcula la construida más la común necesaria: acceso y zona de rodadura. En total unos 25 m² por cada plaza vinculada.

A los metros que nos ha facilitado la EMV habría que quitarle unos 10m2 que corresponden al % de garaje, trastero y terraza, y nos dan los metros reales del piso.

En el mensaje “Planta 19,2 dorm. con solarium S:VII” del día 28 de julio podréis encontrar toda nuestra conversación y los cálculos que hicimos para llegar a esta conclusión.

Salu2,
may.-2003
185 mens.
Usuario Habitual
  soni
05/08/2003 11:08
Hola vecinos,
yo también me pasé ayer por la emv con tan mala suerte q no me dejaron ver los planos, sólo te decian los metros útiles y el precio, en los metros útiles no entraban el garage ni le trastero.
Por cieto vi allí a una pareja q preguntaban por sanchinarro vII también, eras tu Nando?
Bueno una buena noticia para los triplex de las plantas 9, 10 y 11, son bastante grandes, hay de 2 tipos unos son un poquito más grandes q otro por cosas de la estructura del edificio, columnas y demás...pues los más grandes tienen 80m útiles!! que bien! claro q todavía no se si cuentan las escaleras como metros útiles...ah! se me olvidaba y un precio sin IVA de 124.100€. Me voy a hacienda a ver si me aclaro con lo de la cuenta vivienda
Saludos
may.-2003
122 mens.
Usuario Habitual
05/08/2003 11:09
Esta información la podéis encontrar en:

http://www.comadrid.es/tributos/main.htm?/valb/index.htm

En el apartado Valoraciones (normas)

TABLA 2.- FACTOR DE CONVERSIÓN PARA VIVIENDA Y ANEJOS


ELEMENTO FACTOR
PISO 1,00
TERRAZA 0,60
GARAJE/TRASTERO 0,30
GARAJE/TRASTERO EN MADRID CAPITAL
PARA VALORACIONES ANTERIORES A 1/4/2000 0,35

Un saludo,
Avatar UNA
jun.-2003
48 mens.
Usuario Ocasional
  UNA
05/08/2003 12:18
Soni!!
Hola soy tu vecina del triplex (Inés) ¿te acuerdas? Me das una alegría con lo de los metros, pero el que menos metros tiene de los triplex, ¿sabes de cuanto es? es por ponerme en lo peor. Osea que ayer no te dejaron ver las calidades ni nada, no? Menuda injusticia, a unos si y a otros no. Bueno si te enteras de algo... ya sabes.

Salud@s.
Avatar UNA
jun.-2003
48 mens.
Usuario Ocasional
  UNA
05/08/2003 12:21
Ah! Soni, se me olvidaba: ¿que te han dicho en Hacienda? yo también tengo una cuenta de ahorro vivienda que vencía el año pasado y no se si puedo pedir una prorroga o si tendré que devolver el dinero que ya me he deducido.
Cuenta, cuenta...

Salud@s
jun.-2003
61 mens.
Usuario Habitual
  Coco
05/08/2003 13:03
Cricri, le estoy dando vueltas al tema que comentas y no lo veo claro.

Me explico:

El precio medio que nos indicaba la EMV en las hojas de la oferta de pisos es el resutado de la siguiente suma:

- Metros cuadrados utiles de la vivienda x Precio metro cuadrado establecido para viviendas de VPP

- Garaje: metros cuadrados de la plaza (incluidas zonas comunes) x 60% del valor del metro cuadrado para VPP (del porcentaje no estoy muy seguro de su valor exacto).

- Trastero: Igual que el garaje. Metros x % Precio metro cuadrado VPP.

Si multiplicas los metros cuadrados utiles de tu vivienda por el precio del metro en VPP te sale una cantidad inferior al precio que indicaba la EMV en la oferta. La diferencia es el valor del garaje y trastero. Dentro de los metros utiles de tu vivienda, en el caso de tener solarium, probablemente os cobren solo un % de los metros.

Lo que no creo es que en la superficie que te decía la EMV tengas que restar 10 m2 para considerar el garaje y el trastero.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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