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I
IVY
04/09/2007 13:01

JUNTA GENERAL SANCHI IV

¿Por qué se está considerando una subida de cuotas en nuestra comunidad?

1.928 lecturas | 18 respuestas
Buenos dias:

Por fin hemos recibido las cuentas de la Junta que se celebrará el dia 17 y veo que hay cosas "oscuras" abro este post para que debatamos antes.

cosas que veo raras.-

Nos comentan que hay que subir el presupuesto ¿¿¿ por que ??? , creo que lo que pagamos es MUCHO y lo que recibimos a cambio POCO.

Veo que hay gente que debe a la comunidad casi 3.000 € y que el administrador no ha hecho nada, cuando se le dijo en la Junta del año pasado que empezase las reclamaciones que se considerasen oportunas.

Por otra parte el anterior presidente (no quiero recordar en que condiciones se le nombró) no ha justificado, ni devuelto 3.600 € (recuedo que en las 1ª juntas que se hicieron se dijo EXPRESAMENTE al Administrador que NO SE DARIA DINERO A NADIE sin que se pudiera JUSTIFICAR ) ¿¿¿que se ha hecho????

Si sumamos ambas cosas son aprox. 6.000 € ( UN MILLON DE PESETAS ) que harían, creo, innecesaria la subida de cuotas.

Servicio de limpieza 36360.48€ ( 6.049.874 de Pesetas ) Un poco caros ¿¿¿NO???

Gastos de Administración 9.205.14 (1.531.608 de pesetas ) un millón y medio para una persona que no hace su trabajo ¿cuantas veces ha venido a ver los arreglos de las cosas? , para eso tiene a José,(el presidente) que se encarga de supervisar los trabajos que se hacen en la comunidad. vale, al Sr. José no le importa hacerlos, pero no olvidemos que NO ES TRABAJO DEL PRESIDENTE Y NO SE LE VA A PODER EXIGIR AL NUEVO PRESIDENTE.

Deso el post abierto para que otros ve vean mas cosas lo pongan

Un Saludo
 
M
MOYA
28/09/2007 14:22
Hola,
efectivamente como dice jcmendi la votación fue totalmente legal , no hubo ningún tipo de coacción bajo mi punto de vista.Vamos a ver como vá este año y de no funcionar bien pues se cambia y en paz , en mi caso particular , simplemente vote por el cambio por que me pareció que el otro administrador tenía más servicios y más barato , pero tampoco creo que este hombre lo esté haciendo tan mal.
Lo que realmente me preocupa es que seamos tampocos vecinos los que nos interesemos por la comunidad.
Saludos.
 
J
jcmendi
27/09/2007 17:03
La coacción de la que hablas no es tal. A mi me pareció que lo de las obras lo decía algún vecino, no el administrador, y no creo que nadie se sintiera coartado por ello a la hora de votar.

Habrá que esperar a la siguiente votación a ver qué pasa, pero a mi la votación me pareció bastante limpia (la contabilización de votos la llevaban tanto los administradores como los vecinos que quisieron hacerlo, y se fue preguntando a los asistentes piso por piso).

Ahora lo que habrá que hacer es intentar que esto funcione lo mejor que se pueda hasta que volvamos a votar.
 
H
hankarna
27/09/2007 16:23

Yo, no entiendo mucho de estos temas, pero pregunto,
¿No habria forma de impugnar la votacion?, por coaccion,
creo recordar que algo sobre las obras se dijo, dando a entender que si se cambiaba de administrador no se harian, o algo así, al menos entendi yo.
Es sólo una idea.
Saludos.
 
M
MOYA
25/09/2007 14:03
Hola vecinos,
Ivy el coeficiente no influye en las votaciones , me explico , el coeficiente sirve para calcular lo que tiene que pagar cada vecino de comunidad , derramas extras , etc , cuanto más grande sea tu piso más debes de pagar de cuota.
Con las votaciones , es cierto que gano por 1 voto , 17 a favor del cambio y 18 que no , pero como hubo 3 abstenciones estan pasan al más votado , en este caso gano por 21 a 18 , por desgracia.

Saludos.
 
C
Cacumen
21/09/2007 23:44
Ivy, ¿estás seguro/a que en las votaciones se aplica coeficiente? ; ojalá sea cierto y cambie el resulado de la votación, así por lo menos sabremos qué tal lo hacen otros. Si lo hacen peor, siempre podremos volver a solicitar los servicios del anterior (salvo que nos ponga una demanda, como ya dijo en su día, y acabemos de muy mala manera, claro...).

Buenas noches.
 
I
IVY
21/09/2007 15:53
Con respecto al tema de la continuidad del administrador estoy esperando los votos dado que habrá que revisar los coeficientes para ver por cuantos votos ganó, él dijo que había ganado por UN VOTO pero habria que revisar los coeficientes de cada voto para ver si efectivamente salió o nó reeelegido... ( aunque las diferencias de coeficientes no son tan grandes como para dar la vuelta, aunque ¿quien sabe??? )

Por cierto nos dijo que nos pasaría en UNA SEMANA el acta de la reunión, la espero para el lunes.

Un Saludo.
 
C
Cacumen
20/09/2007 11:50
Cierto, 6.400 es una barbaridad respecto del total ; siento el lapsus.
 
J
jcmendi
20/09/2007 11:47
No eran 6.400 euros menos al año, sino unos 2.600, que también es pasta.
 
C
Cacumen
19/09/2007 21:08
Perdón ; sé sumar y restar, palabra ; 94 - 38 = 56, pero resté del total de vivendas, 96.
 
C
Cacumen
19/09/2007 20:55
En la reunión estábamos unos 38 vecinos (entre presentes y representados) de los 94 que somos... es decir, ¿hay 58 más o menos que no están interesados en lo que se decide?. Supongo que algunos tienen verdaderos motivos, pero, ¿todos?.

A los que no acudieron, decirles que se votó la continuidad de Don José Abad como administrador de nuestra comunidad rechazando un presupuesto de TAU por 6.400 euros menos al año y con un poquito más de compromiso. ¿Alguien sabe el porqué?.

Yo no lo entiendo ; hay algo medio mágico en su continuidad.
 
H
hankarna
18/09/2007 17:13


Lo unico que se me ocurre dicir es que tenemos lo que nos merecemos, despues de tener un administrador que es la incompetencia personificada, nos presentan un presupuesto mas barato y sigue saliendo el mismo, esto es de juzgado de guardia, amenazo con las obras y todos se acojona..., en fin eso, lo unico que se me ocurre es pedir la autonomia y que cada portal se gestione po si mismo.
Del tema de la limpieza ni hablamos, no se que clase de acuerdo o de compromiso tendra este hombre con ellos, pero parecen sus jefes, vamos que nosotro somos los que pagamos, pero solo eso, los paganinis.
Un saludo.
 
E
esperpento
18/09/2007 12:54
¿Después de una junta nadie comenta nada? ¿Tan buena fue?
¿Donde quedaron los gritos/improperios/insultos de otras veces? ¿Nos hemos vuelto civilizados o qué?
 
I
IVY
11/09/2007 16:14
Efectivamente hay que disociar anbas cosas ;

Tenemos un Administrador que no se hace responsable ....

El otro día hable con mi vocal sobre el tema me dijo que en la primera reunion que tuvieron decidieron actuar legalmente contra los morosos y contra Raul y Sonia .... ¿ha hecho algo el administrador??? ( recuerda que hablamos de 1.000.000 de pelas de la comunidad ) no, no ha hecho NADA .- Por tanto tenemos un Administrador que NO CUMPLE CON SU DEBER ....


POr otro lado efectivamente temenos muchos gastos ...¿¿pero???? el administrador ha dicho a los de la limpieza que dado que no han hecho NUNCA la conserjeria, la limpieza de garajes, y todo lo que estaba presupuestado ( cuando nos pasaron el presupuesto el año pasado alucinabamos con todo lo que decian que iban a hacer) pues dado que, de lo presupuestado han hecho sólamente UNA PARTE, considero justo que NO DEBERIAN de cobrar 6 millones de pelas, sino sólamente UNA PARTE.

Dado que el administrador NO ha venido NUNCA a esta Comunidad en este año ( Hablado Con el presidente y corroborado ) a él le dá igual que no se limpìe , no se haga conserjeria, etc...

Por otro lado, ¿donde contrata este señor a los profesionales.....? revisaos lo precios de los arreglos... en El VISO O EN LA MORALEJA, me parece bien que les cobren eso, son ricos, pero estamos en una casa de Protección Pública y no nos sobra la pasta ..

Hay que buscar otro u otros presupuestos dado que lo que pagamos es MUCHO.- hablad con los vecinos de otros bloque y .... sacad conclusiones....

Los que abogais por subir la cuota lo que conseguireis es que los morosos LO SEAN MAS, y por otro lado, como la pasividad de este admisntrador ha conseguido que NO PASE NADA por ser moroso... pues la conclusión es la siguiente: DEJAD DE PAGAR... QUE NO PASA NADA........( Sacadme del error si no es una conclusion correcta)

Vamos a ver, eL administrador es un EMPLEADO de esta comunidad,o sea de todos, NUNCA EL DUEÑO, os ruego que esto no lo olvidemos el dia de la junta , que en la ültima junta no veas lo que MANDABA, cuando su actitud sería mas bien de escuchar oir y acatar los dictados de la JUNTA.- ¿¿¿es que a tu JEFE le dices como llevar su empresa????

Un saludo.

 
J
jpjesp
09/09/2007 21:41
Creo que no hay que mezclar temas.
Por un lado esta la competencia o no del administrador, que es un problema que ya llevamos discutiendo desde la primera junta, hace ya más de 2 años, y por otro está el tema de las cuotas.
En cualquier caso creo que es importante disociarlos, y que lo de subir las cuotas no es una exigencia o un capricho del administrador, no es un dinero que nos ¨sacan¨ es el resultado de hacer un presupuesto en base a unos gastos fijos que ya tenemos contratados y unas estimaciones y dividir ese presupuesto entre todos los propietarios. Yo me he mirado ese presupuesto con cuidado porque me jode como a todos pagar más y mi conclusión es que está bastante ajustado y que con las cuotas que pagamos ahora no llegamos a cubrir los gastos que tenemos. Es una cuestión de los servicios que queremos disfrutar y si estamos dispuestos a pagar o no por ellos. Los capitulos gordos son la limpieza, los ascensores, los garajes y el administrador y sinceramente no creo que podamos ahorrar una cantidad importante en ninguno de ellos.
El tema de los morosos y de el dinero que no ha justificado ni devuelto la anterior vicepresidenta son delicados pero no son problema ni culpa del administrador, son problema de todos nosotros. Desde luego que tenemos que hacer todo lo posible por que se solucionen pero no son el motivo de la subida de cuotas que no son para cubrir agujeros si no para afrontar los gastos previstos del año que viene. Cuando recuperemos ese dinero pues tendremos un pequeño fondo para lo que surja pero desgraciadamente y como ocurre en todas las comunidades siempre habrá un pequeño índice de morosidad.
Creo que tenemos que concienciarnos que la subida es necesaria, porque si no, no habra pasta y empezaremos a no pagar facturas y vendrán los problemas.
Respecto al administrador yo te digo lo que yo hago. Le llamo cada vez que tengo un problema, y si me remite a José o se hace el sueco, le insisto y le digo que el cobra por solucionar los problemas de la finca y que se moje. A veces me cabreo y me cuesta pero casí siempre consigo que se mueva.
Saludos,
 
I
IVY
07/09/2007 17:05
BUENOS DIAS:

Vale, No sabía que habia 5 garajes,gracias por la información, como ya he dicho creí que había solamente 4, pero el resto sigue igual, el administrador ni aparece por aquí.

Por otra parte he visto que efectivamente hay muchos gastos, pero, muchos de ellos en principio no se van a hacer más veces de la que yá se ha hecho, por ejemplo 70 pletinas en los garajes, sillas para reuniones, cuarto de baño de servicio de limpieza, alquiler caseta del guardia ( que creo que no se utilizó nunca ), devolucion de caseta del guardia, extintores detectores ventilacion, placas de vados ....( suman aprox de 4.770 € ; 793.661 ptas ) que en principio no tenemos que volver a gastar.

No niego que los gastos son muchos y que habría que controlar los actos vandalicos y roturas evitables, cerraduras, manivelas de puertas, etc... que con un uso cuidadoso, se podrían evitar, pues en lo único que redundan es en nuestro perjuicio.

Sigo diciendo lo mismo.- el administrador es el responsable del dinero de la comunidad, para eso se le paga ( y no poco precisamente ) si un vecino le pide dinero , él está en pleno derecho de decir que NO DA UN DURO si no se le justifica mediante una factura, sin embargo, él lo ha hecho.´

Un saludo
 
E
esperpento
07/09/2007 08:35
Lo de los pasos de carruajes elimínalo de tu lista, ya que en Pintor Lucio Muñoz es cierto que hay 5 garajes para 4 portales.

Lo de subir las cuotas me parece que va a estar dificil, ¿no? Si estais en contra no dejeis de asistir a la reunión para ser mayoria.
 
I
IVY
05/09/2007 00:00
Mas cosas, que revisando he visto "raras".

¿cuantos garajes tenemos? creo que 8 , lo mismo me equivoco, pero creo que no, entonces ¿por que nos cobra 9 tasas de carruajes? en la página 3 hay dos veces puesto la tasa de carruajes de Pintor Lucio Muñoz 15 ( una de las dos cifras sobra ) son 450 o 425 euros que nos cobra de más.(si a alguien le sobran que me lo dé)

Otro gasto que nos pone que no me parecen claros ¿ cuantos trimestres tiene un año? creo que, si Galileo no era un cachondo, son 4 ¿por que nos pone 5 pagos de impuestos de hacienda?. El último pago pertenece al presupuesto del año que viene, no de este.......(recordemos que su "mandato" se acabó en JUNIO y entonces es cuando tenía que haber dado las cuentas y puesto su cargo a disposicion de la JUNTA)

por otra parte el Administrador ha presentado las cuentas de 1 año y dos meses o sea 14 meses y lo está intentando justificar para que esos gastos sean aplicables a 12 meses, o sea que lo que gastamos en 14 hacerlo en 12, Que cada uno saque sus conclusiones.

En fin, lo del administrador "invisible e incomunicado" me tiene muy quemado, lo que tenemos que hacer es cambiar a ese tipejo que nos cobra MUCHO , quiere subir la cuota para pillar MAS , y presenta unas cuentas DEFICIENTES.

Hankarna: ¿Como C.... pretendes que este administrador tenga de nada? él no se hace responsable de NADA, hay que buscar un administrdor por el barrio o cercano, que sea accesible , al que podamos ir cualquier día para poderle decir.. ¡oye que esto se ha roto!, ¡que esto no funciona! ¿cuando viene el fontanero, electricista? ¿ tienes los planos de la casa ? hazme una fotocopia que la necesito para..... etc....

Un saludo
 
H
hankarna
04/09/2007 16:50

ESTOY TOTALMENTE DE ACUERDO CONTIGO, LO DEL ADMINISTRADOR ES DE JUZGADO DE GUARDIA. LLEVO MESES INTENTANDO CONSEGUIR LOS PLANOS PARA PODER PONER EL AIRE ACONDICIONADO, LLAME AL ADMINISTRADOR Y ME CONTESTO QUE SE LOS PIDIERA AL PRESIDENTE. EL PRESIDENTE DICE QUE SE LOS DEJO A UN VECINO PERO QUE NO SE ACUERDA A QUIEN, Y QUE NO LOS TIENE. ASI LLEVO MESES.
 

Fin del hilo
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