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begoalv
begoalv
29/11/2004 12:51

Gastos apertura hipoteca

¿Cuál es el importe de los gastos a pagar en la entrega de llaves de una hipoteca?

648 lecturas | 6 respuestas
Hola a tod@s ¿alquien me puede decir, más o menos, el importe de los gastos que se pagan a la entrega de llaves? (descontando, por supuesto, el 3º pago y el IVA).

Yo he calculado, en un par de simuladores de internet lo siguiente:

Comisión apertura 543,00 €
Tasación 180,00 €
Impuesto A.J.D. 272,00 €
Notaría 433,00 €
Gestoría 162,00 €
Resgistro 171,00 €
I.V.A. Gestoría 26,00 €
Seguros 300,00 €
TOTAL 2.087,00 €

para una hipoteca de 54.334,00 €.

¿Podeis decirme, los que ya habéis firmado las hipotecas, si esto es más o menos correcto?. Cuando lo calculé, hace ya un par de meses, recuerdo que me preguntaba el simulador si la vivienda era de precio libre o de VPO, así que me imagino que los impuestos van reducidos por ser VPO.

Muchas gracias y un saludo.

 
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Etiquetas
Impuesto AJD
begoalv
begoalv
29/11/2004 16:28
PUES SI!!! MUCHAS GRACIAS A TOD@S!!!
 
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I
IYA
29/11/2004 15:24
HOLA BEGOALV, NO SOY EXPERTO EN LA MATERIA PERO YA SABES QUE DURANTE EL TIEMPO QUE LLEVAMOS ESPERANDO ALGO VAMOS APRENDIENDO. CREO QUE LA COMISION DE APERTURA NO LA COBRAN YA QUE NOS VAMOS A SUBROGAR Y DICHA COMISION SE COBRO EN SU MOMENTO A LA EMV. EN CUANTO A LA TASACION, TRES CUARTOS DE LO MISMO, ES UN GASTO A CUBRIR EN LA CONSTITUCION DE LA HIPOTECA. COMO HABLAMOS DE SUBROGACION Y NO DE CONSTITUCION DE NUEVA HIPOTECA, EL A.J.D. ESTA EXENTO DE PAGO. EL IMPORTE DE NOTARIA Y REGISTRO SE CALCULA EN FUNCION DEL IMPORTE DE SUBROGACION ASI COMO DE LA APLICACION DE SUS ARANCELES Y BUENO LO DE LA GESTORIA DEPENDE DE CADA UNA PERO YO CREO QUE 200 € MAXIMO. EL SEGURO YA NO ENTRO PERO ME IMAGINO QUE NOS "OBLIGARA" EL BANCO A TENERLO POR SI LAS MOSCAS.

TODO ESTO BAJA MUCHO LA ESTIMACION PERO TENEMOS QUE AÑADIR LOS GASTOS DE COMPRAVENTA QUE + O - APROXIMAN EL IMPORTE A LO QUE YA CONOCIAMOS (1.000 €).

NO SE SI TE HE RESUELTO ALGUNA DUDA, PERO ALMENOS SIRVE PARA QUE ENTRE TODOS TENGAMOS UNA COMUNICACION QUE NOS AYUDE A AMENIZAR ESTA ESPERA QUE LLEGA A SU FIN!!!

POR CIERTO, DECIROS QUE LA EMV MANTENIA EL VIERNES 26 LA PREVISION DE ENTREGA ANTES DE FIN DE AÑO. ESPERO NO ACERME ILUSIONES Y QUE EN EL ULTIMO MOMENTO NOS DIGAN QUE NO ES POSIBLE EN ESAS FECHAS, PERO VIENDO LO VISTO, PARECE QUE VAN EN SERIO. BUENO LO DICHO, A LA ESPERA DE NUEVAS NOTICIAS. UN SALUDO.
 
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M
mavan
29/11/2004 15:01
Hola begolv:

En principio nuestras hipotecas, no llevan comision de apertura, ni tasacion (no es necesario una valoracion del piso puesto que la cuantia de la valoracion del inmuebles y el importe de la hipoteca ya esta fijado), otra cosa seria que quieras cambiar a otro tipo de credito que como ya se ha comentado, primero tendrias que cancelar este y lugo segun las condiciones que consigas con otro banco se fijaria si tienes comision de apertura, cancelaciones, etc... y tendrias que pagar tasacion si quieres un credito superior al 80%.
Resumo al tratarse de viviendas de VPO, esta fijado por ley que los gastos de notaria son menores y creo que IBI, pero no me hagas mucho caso, en los dos primeros años se paga un tipo reducido.
De todas formas sera un dinerito.
 
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G
gemaotero
29/11/2004 14:47
Hola a todos,

nosotros somos de sanchiIII, y tuvimos q pagar de gastos 1000 euros. Espero haberos ayudado.

Saludos
 
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begoalv
begoalv
29/11/2004 13:26
Pues espero que tengas razón Ana, porque sería la mitad de lo que me sale a mi. Igual es que a nosotros no nos cobran la Tasación o la comisión de apertura (al formalizar tantas hipotecas juntas ???)
 
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A
Ana_Tano
29/11/2004 13:19
Hola, begoalv a nosotros nos dijeron en la EMV que eran 1000 € (nosotros todavía no hemos tenido que pagarlos).
Espero haberte ayudado, de todos modos si alguno de los que ya lo habeis tenido que pagar (Sanchi III) nos podeís confirmar este dato.
Muchas gracias por adelantado

Un saludo
 
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Fin del hilo
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