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administrador para S:XI ?

Actualizado 03/12/2004
1748 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
oct.-2003
382 mens.
Usuario Frecuente
30/11/2004 21:01
Hola vecinos: supongo que muchos ya habeis leido lo que les ha pasado a S.III con su administrador, que por lo visto era impuesto por la EMV.

Antes de que nos pase lo mismo a nosotros, podiamos ver si alguien conoce o tiene referencias de alguno que lo comunique.

Un saludo y hasta pronto.
jun.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
30/11/2004 21:47
Hola Sara,
Estoy deacuerdo contigo. Imagino que habrá empresas que se dediquen a esto. Yo tampoco se ninguna. Pero podíamos ir mirando entre todos a ver que hay.
También imagino que habrá que buscar (y pagar) una empresa que haga la limpieza general del edificio (ascensores, escaleras, garajes...) porque por muy limpio que nos lo den siempre estará sucio, no?
A ver si nos llaman prontito....
un abrazo
nov.-2003
301 mens.
Usuario Frecuente
30/11/2004 22:13
HOLA
UNA PREGUNTA, EL ADMINISTRADOR ES OBLIGATORIO?
YO PIENSO QUE EL PRESIDENTE Y EL SECRETARIO PODIAN ENCARGARSE DE LOS PROBLEMAS QUE SURGAN.
DE TODAS MANERAS YO NO SOY DE VUESTRA PROMOCION, PERO ES UNA REFLEXION QUE ME HAGO.
UN SALUDO.
dic.-2003
225 mens.
Usuario Habitual
  slis
01/12/2004 08:50
Hola.
Yo creo que es buena idea buscar un administrador. Pero tengo una duda ¿qué presupuesto habría que solicitar?. Creo que llevar 6 portales y casi 190 viviendas es demasiado para un vecino y podría ser un año terrible. Sería buena idea llevar también los presupuestos de la limpieza, pero también sería bueno que dijéramos aquí qué es lo que queremos nosotros que haga de limpieza, para ver que solicitar y también los días y las horas que queremos tenerlo.
Un saludo.
may.-2004
197 mens.
Usuario Habitual
  elo78
01/12/2004 09:17
Hola,
Yo estuve preguntando sobre si el administrador tenía que ser una persona ´de fuera´ y casi todo el mundo me ha dicho que es lo más recomendable, porque es un trabajo que da bastantes quebraderos de cabeza y más el primer año. Hay un colegio de administradores donde se puede preguntar sobre honorarios, y respecto al tema de limpieza, seguridad, etc. se supoone que eso lo llevará el adminsitrador, que él será el encargado de darnos presupuestos y contratar a esas personas, pero estoy de acuerdo (tras lo visto en SIII) en ir mirando nosotros presupuestos, para que en la primera reunión se pueda sacar algo en claro. Yo imagino que con que vayan tres días por semanas unas cuatro horas, en cada portal, será sufieciente, no? También hay que mirar un jardinero que vaya de vez en cuando (cada quince días o así), y decidir si queremos vigilante 24 horas o portero... yo me inclino por el vigilante... En cualquier caso me parece muy bien la idea de Sara de ir adelantando trabajo...
Un saludo!
jul.-2003
85 mens.
Usuario Habitual
  dolar
01/12/2004 09:54
buenas,

Lo de hacer las labores del Administrador nosotros, sinceramente ni de coña. Haber quien está dispuesto y tiene conocimientos, de contratos, negociaciones, gestiones hacienda, contabilidad y todo el rollo. El administrador tiene una labor muy importante y los vecinos lo único que tenemos que hacer es supervisar de buena forma lo que podamos y fiarnos hasta cierto punto.

Ayer precisamente estuve mirando en internet legislación sobre las juntas de vecinos y demás. Porque me dejo alucinado que en sanchiIII ya quieran echar al administrador y estén teniendo broncas por cuanto pagas tu cuanto pago yo (es increible). Por cierto hay que asumir que todos los administradores "se lo llevan" simplemente hay que vigilarlos un poquito.

Yo creo que vamos a ser mucha gente y sabiendo como somos para estas cosas.... va a haber muchas broncas. El primer año es el peor porque luego a las reuniones iran muy pocas personas como pasa ahora en mi edificio, una vez que esten rodadas las cosas.

Las primeras decisiones hay que tomarlas en conjunto, pero creo muy sinceramente que deberiamos hacer una junta por cada portal y en temas más gordos que surjan despues una macro comunidad entre todos los portales.

Lo de la limpieza no podemos hacerlo a ojo nosotros, es decir hay empresas que lo ofertan todo junto, vigilante, limpieza, jardinero etc y hay que guiarse por lo que digan y por su experiencia, simplemente hay que pedir presupuestos y el que más nos guste o nos convenza adelante.

En fin vaya rollo, si habeis llegado hasta aquí gracias, y si los que estamos en el foro podemos ir recogiendo informaciones varias para la primera reunión pues mejor que mejor.

Saludos
may.-2003
31 mens.
Usuario Ocasional
01/12/2004 09:59
Vigilante o conserje?

Y donde se pondría el conserje? Sabiendo que son 6 portales, no tengo ni idea de la tarea del conserje y de su colocación.

No he vivido nunca en piso con conserje, y solo los he visto en pisos con 1 sola entrada, donde está claro donde tiene su faena.

Mas que nada es que al no verle utilidad (que no dudo que la tenga, lo que estoy es preguntando cual es) casi preferiría ahorrar el dinero para jardinero, poner un parque de juegos para niños o cualquier otra tontería de estas.

Lo del vigilante si que le veo su utilidad, aunque espero que no se nos dispare el presupuesto de gastos de la comunidad :)


Y respecto a administrador, creo que si me tocase ser presidente votaría fervientemente porque alquien que supiese hacer las cosas las hiciese por mí. Aunque viendo los mensajes de la otra promocion, tambien creo que deberíamos mirar donde fuese por temas de precios, que lo hagan bien, presupuestos de limpieza, etc.

Va a ser un follón todo este tema por lo que he leido en los otros mensajes.
jul.-2003
85 mens.
Usuario Habitual
  dolar
01/12/2004 10:23
La diferencia entre conserje y vigilante es que el conserje tambien hace labores de limpieza, si contratamos una empresa de servicios, pues lo único que hace falta es vigilante que seguramente tambien puede hacer labores de jardinero, habrá que pedir presupuesto y ya nos contará la empresa que se encargue.

Y no tengo ni idea pero asi a lo bestia, somo 194 vecinos (creo), la comunidad y demás hay que pagarla con arreglo a la cuota que nos pertenece a cada piso (viene en el contrato), pero aunque fuera a escote. Vamos a suponer que el primer año hay que poner 180.000 euros (30 kilos) si lo dividimos tocamos a 78 euros al mes cada uno, no me parece una exageración. Y supongo que 30 millones no hacen falta no?? Así que con calma que siendo tantos podremos hacer muchas cosas poco a poco no tiene que ser todo de golpe.

Solo espero y deseo no tener que discutir cosas como yo soy del primero así que no voy a pagar ascensor???? que los hay. (si acaso los de los bajos no?? aunque si tienen garaje...) en fin que habrá de todo.

Hay que ir mentalizado para intentar entender a la gente pero sabiendo que hay obligaciones igual que derechos. Simplemente hay que ser lo más civilizado y respetuoso posible.

Saludos
dic.-2003
225 mens.
Usuario Habitual
  slis
01/12/2004 11:14
En mi edificio, que en realidad son tres juntos ,si hay portero o conserje y se encarga de los tres edificios, va mañana y tarde, y la verdad es que no tiene un lugar para sentarse porque tampoco tiene tiempo para ello. Supongo que a nosotros nos pasaría algo parecido ya que tanto un vigilante como un portero tendrían que estar de un lado para otro al ser tantos portales y tanto perímetro. Después de todo el rollo, decir que voy a enterarme de cuanto cobra mi portero y os cuento.
Un saludo.
nov.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
  mrym
01/12/2004 12:19
Hola a todos,

yo no soy partidaria, en principio, de poner conserje o vigilante ya que no hay un sitio especifico donde ubicarle, no es una urbanización cerrada con un unico acceso para los 6 portales sino que cada uno de ellos da a la calle y solo se comunican entre ellos por la parte de atrás, que quiero decir con esto que cuando el vigilante/ conserje este en el portal 1 si ocurre algo o entra alguien "no deseado" en el 11 ni se entera y estariamos pagando dinero en balde.
Con respecto al administrador yo conozco varias administraciones a las que puedo pedir presupuesto pero tengo conocimiento de una en concreto de otra promoción de la EMV que parece ser que la administradora se mueve bastante y se preocupa por lo que hace, podría conseguir su telefono y preguntar honorarios.
Yo no se como se hará la elección de presidente, si será uno para los sies portales o uno por portal pero si sería conveniente elegir un vocal por portal, de manera que se puedan dar los problemas que existen en ese portal a este vocal y luego los vocales de cada uno de los portales se reunan con el presidente de la comunidad y con el administrador y poner todo en común, porque si se hace una unica reunión para todos los portales con los 194 vecinos puede ser una locura, por experiencia. Lo que esta claro es que las primeraras reuniones serán de todos pero luego se pueden diversificar por portales.
Un saludo.

jul.-2003
85 mens.
Usuario Habitual
  dolar
01/12/2004 13:11
Hola,

mrym, en parte estoy de acuerdo contigo, pero sí es una urbanización cerrada y se puede poner una garita, lo complejo es el tema de las entradas.

De todas formas tambien se podría plantear seguridad por cámaras conectadas a alguna central de prosegur o algo de eso, así cada portal está controlado de otra forma.

Luego ya vendrán problemas de gente que no se preocupa de cerrar puertas si se quedan abiertas y demás, y lo digo porque en mi casa hemos tenido robos y la gente sigue dejando la puerta del portal y del garaje abierta, con un par.
may.-2003
594 mens.
Usuario Frecuente
01/12/2004 13:11
En la comunidad en la que vivo ahora no hay ni administrador, ni vigilante, y funciona bastante bien, pero creo que para una comunidad tan grande y sobretodo el primer año sería necesario contar con un administrador, aunque no depender todo de él pq si no acaban mangoneando vastante.
Lo del vigilante, no lo veo necesario además de que no tiene sitio tampoco creo que vaya a ser un factor importante en la seguridad, lo del conserje, quizá podriamos contratar a alguien que pueda hacer reparciones, llevar el jardín y demás, que fuese por las mañanas o algo así.
En cuanto a la elección de presidente y demás imagino que tendremos un presidente, secretario y tesorero, y luego un vocal por portal (que a su vez puede ser algo de lo anterior).
También creo que las reuniones deberían ser por portales y solo tener que reunirnos todos (imaginaros el salón de actos) en casos muy concretos, por lo demás deverían ser los vocales los que exponiendo lo que se decida en cada portal se reunan.
De todas formas imagino que al principio todo será un poco lioso y será fácil que salte algo de polémica.
may.-2003
594 mens.
Usuario Frecuente
01/12/2004 13:16
Hola, Dolar.

Comentarte que me parece algo excesivo lo de poner cámaras y demás en la urbanización. Quizá tengo una perspectiva equivocada de la seguridad que necesitaremos, y cuando vaya a vivir allí varíe mi opinión, pero por el momento no me parece necesario
oct.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
01/12/2004 13:31
Hola, vecinos, soy de s.3 y si me lo permitís, queria daros unas recomendaciones, 1º/ nuestro administrador fué aceptado en la reunión que hizo EMV trás firmar escrituras y lo propuso ella, designando ese dia por sorteo a la junta de gobierno, nos cobra 9000 e anuales y si queremos rehusarlo cobra todo un año, aunque solo este 3 meses. Llevad ofertas y proponedlas como alternativa en esa reunión, no os dé corte tomar la palabra, un vecino encontró administrador por la mitad.. 2º/ moveos un poco y buscar presupuestos de limpieza, mantenimiento, jardineria, conserjeria, etc.. , podreís aprovechar los que habeis encontrado y comparar con los del administrador, que os aseguro, son más altos, el servicio + su tajada. Si quereís tener lo básico tenedlo preparado para la 1ª reunión de vecinos y que no os vendan motos, nosotros después de 2 meses todavía no tenemos nada.
3º/ la limpieza inicial, de obra, le toca a EMV, que no se escaqueén, si no os toca pagar.(1200 e la nuestra para 8 portales). y 4º/ tened en cuenta que cuantos más servicios queraís más pagareís, hay cosas supérfluas que el administrador os intentará colar, sed un poco espartanos, cosas como vigilancia y jardineria salen caras y pueden suponer 50 e más.
En fin, ahora no se me ocurre nada más, si teneís dudas y os puedo ayudar, aquí estoy.
"Un poquitín, un poquitín.."
jul.-2003
85 mens.
Usuario Habitual
  dolar
01/12/2004 13:45
Hola,

Calixto, lo de las cámaras era una idea, tampoco creo que haya que ponerlas desde el principio, con el tiempo se verá. Y otra cosa en tu comunidad de ahora sois tantisima gente? por que en la mía somos 120 vecinos a las reuniones van exactemente entre 5 y 10 personas y ya hemos tenido juicios con varios vecinos por no pagar y con administradores por robar, pero aún así veo necesario un administrador.

Y respecto a la ayuda que nos ofrece Srchinarro, yo solo quería preguntarte como es lo de la reunión, una vez que te dan las llaves te lo dicen los de la EMV. Es por el tiempo que podemos tener para pedir presupuestos una vez que den las llaves, porque supongo que si vamos a una empresa a pedir presupuesto lo primero que querrán será ir a ver la zona y si no pueden entrar chungo.

Gracias
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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