Hola,
Perdonad que me meta en vuestro foro, soy de la promoción de Pradolongo II y hace unos meses estuve buscando la misma información. Por cierto, muy difícil de encontrar y nada clara, puesto que depende con quien hables te dice una cosa u otra. Ni en la EMV, ni en la Comunidad de Madrid.
Bueno, al final, después de hablar con muchos lo que saqué en claro fue que todo depende de la ley a la que se acoja la vivienda protegida. En esa ley se incluye todo: cuántos años son de protección, las ayudas a las que se puede optar, cómo se calcula cada año el interés de la hipoteca, etc. Lo malo es que en nuestras promociones de la convocatoria 13 nos tocó la transición entre la ley 2002-2005 y la actual 2005-2008, con lo que a veces es difícil saber cuál es la ley a la que se acoge
En principio me dijeron que la que figura en los contratos de compra venta que firmasteis, ahí tiene que estar la ley a la que se acoge la vivienda y que en principio no puede variar, aunque la real será la que aparezca en el certificado de calificación definitiva que os darán al final.
Así la verdad es que hay muchas diferencias entre ambas leyes.
En la anterior el régimen de calificación dura 20 años si se obtiene préstamos cualificados, o 25 si no. Se puede vender a partir de los 10 a precio de VPO y la comunidad de Madrid en ese caso puede ejercer el derecho de tanteo y retracto. A partir de los 15 años se puede pedir descalificación devolviendo todas las ayudas recibidas con sus intereses.
En la de 2005-2008 la calificación dura 25 años y las ayudas a mi me parecen menos favorables que en la anterior. Además es en esta donde si se obtiene préstamo convenido el régimen de protección dura 30 años sin posibilidad de descalificación voluntaria
La cantidad que dan como ayudas también varía mucho. Os sugiero que os leáis las dos leyes y sobre todo que os digan a qué ley se acoge vuestras viviendas.
En fin este tema es un rollo y sobre todo porque siempre te quedas con la duda de si te lo han dicho todo o queda algo por ahí que no sabes y que luego te vaya a afectar. Espero que no os haya liado más todavía
Bueno, suerte y que disfrutéis muy pronto de vuestras casitas