ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

COSTES CAMBIO HIPOTECA

Actualizado 09/02/2004
394 lecturas acumuladas
4  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2003
60 mens.
Usuario Habitual
07/02/2004 10:29
Estimados vecinos.

Como veo que se ha incorporado gente nueva al foro reproduzco de nuevo para el que le interese unos númeos bastante realistas del coste de cambiar de hipoteca tanto cancelando como subrogandose a otra entidad:

(Lo he calculado sobre 120.000 € -20 mill que es lo que hay constituido más o menos de cada piso).

SUBROGACION CANCELACION+APERTURA
Tasación 220 220
Escritura 515 3125
Cancelación Hip. 0 980
Comisión Canc. 600 1200
BBVA
TOTAL 1335 5525

Cuotas aprox. Euribor+0,40=556.07 ; E+0,50=562,34 ; E+0,60=568,65 ; E+0,75=578,19.
Como el primer año es E+0,50 tenemos unos 24 años de ahorro. El ahorro total para E+0,40=6371 ; E+0,50=4565 y E+0,60=2748. Tendriamos que restarle los coste del cambio para ver el ahorro real y esto se cumpliria solo si no hiciesemos amortizaciones anticipadas. Si teneis capacidad de amortizar el máximo legal de desgrabación fiscal IRPF de 9000 € por declaración una pareja terminaria con el préstamo en menos de 10 años y no se cumplirian estos números. Es más no interesaria el cambio.

Por otra parte hablé con el BBVA -la oficina de Tele5 -y estan dispuesto a una pequeña rebaja siempre y cuando exista vinculación.
Domiciliando nómina + tarjeta de crédito + recibos+seg hogar rebajan a E+0,65 y si además se contrata un seguro de amortización o un plan de pensiones E+0,60

Creo que con un E+0,60 no le interesaria practiacmente a nadie el cambio ; no obstante que cada uno se heche sus calculos.

COMO CAMBIARSE.

Yo descartaria la opción de cancelar y aperturar por los elevados costes.

Para subrogar el préstamo a otra entidad:
Primero es firmar lo que hay y luego una vez inscrito en el reg de la propiedad en unos 3 meses podeis presentar una oferta vinculante de otra entidad con mejores tipos. En una semana emiten certificado de deuda el BBVA y pasados 15 días ya se podria firmar.

Saludos


oct.-2003
76 mens.
Usuario Habitual
  Moito
09/02/2004 10:23
Hola Siroco,

Muchas gracias por tú explicación pero me pierdo un poco. La tasación suele costar alrededor de unos 1.800 € más o menos ¿no?. ¿Que es esa cifra que pones de 220 220?.
¿Y la escritura?.
¿Quieres decir que si comos capaces de pagar 900 € mensuales no nos conviene cambiarnos?. ¿Para cuanto tiempo has calculado el plazo de amortización?.

¿E+0.65, TE PARECE BIEN?.

Muchas gracias


sep.-2003
23 mens.
Usuario Ocasional
09/02/2004 10:38
Las condiciones de euribor +0,65 o euribor +0,6 me parecen una exageración. Ahora tal y como está el mercado se puede conseguir facilmente un euribor +0,4 o en su defecto euribor +0,45.
oct.-2003
60 mens.
Usuario Habitual
09/02/2004 18:56
Aclaraciones.

Tasar un piso cuesta unos 220 €.

Si cancelamos tenemos que hacer dos escrituras una de cancelación de hipoteca y otra de la nueva hipoteca que contratemos. Entiendo que este caso solo es interesante si se quiere contratar más hipoteca.

Subrogar implica cambiar de entidad solamente y además no pagas el impuesto de Actos juridicos docmumentados por lo cual el ahorro es considerable (se hizo mediante una ley para fomentar la competencia entreentidades).

El ahorro lo he calcualdo para 25 años (24 he restado el primer año pues tenemos un E+0,50).

Es cierto que existen ofertas de E+0,40. Pero el posible ahorro lo es si manteneis el préstamo los 25 años de vigencia. Por ejemplo yo he calculado que este préstamo una pareja con dos sueldos que aparte de la cuota del préstamo puede complementar hasta 9000 € por declaración (18000 € año la suma de las cuotas más las amortizaciones extraordinarias es el máximo desgravable).

Cada uno que se heche sus cuentas pero no os dejeis deslumbrar por las ofertas y hechar números. También tener en cuenta que conforme pasan los años la cuota es estable y se supone que debemos ganar más aunque solo sea por la inflacción, así que en años psteriores podremos hacer mayores amortizaciones extraordinarias.

Saludos.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "COSTES CAMBIO HIPOTECA" en este foro
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+