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HIPOTECA

Actualizado 27/02/2004
653 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2003
134 mens.
Usuario Habitual
25/02/2004 17:32
HOLA OTRA VES! :-P

HE CALCULADO LO QUE ME SALE LA HIPOTECA CON BBVA, eBANKINTER e iBANESTO.

Y... NO VEO APENAS DIFERENCIA.

ALGUNO HA NEGOCIADO YA CON BBVA? A KE TIPO SE LO HAN DEJADO?

A ALGUIEN LE SALE RENTABLE IRSE DEL BBVA PENSANDO QUE TIENE UN EURIBOR+O,65?. CON QUE BANCO Y A QUE TIPO?

GRACIAS! :-P
jul.-2003
134 mens.
Usuario Habitual
27/02/2004 09:22
hola otra vez.

he llamado a ebankinter, ibanesto, y activobank.

Segun mis comparativos son los mas baratos y como mucho dan el E+0,45

calculando el bbva con E+0,65 , me da lo mismo, ( pues te ahorras la comision y los gastos de traslado.

ES asi o a alguien le salen las cuentas cambiando a otra entidad?.

Asias! :)
sep.-2003
63 mens.
Usuario Habitual
  agon
27/02/2004 09:38
Donete, a mi me salen las mismas cuentas que a ti. Es decir, no me compensa cambiar de banco. Sobre todo porque yo pretendo realizar amortizaciones parciales todos los años para intentar desgravar el máximo (18.000 EUROS para dos personas trabajando). Además, no es lo mismo el dinero ahora que el dinero de dentro de 15 años. Me explico: La cuenta no debe basarse exclusivamente en la diferencia de intereses que pagas a lo largo de la vida del prestamo, ya que dichos intereses se van pagando en mucho años y el dinero de ahora (1.800 EUROS) cuesta mucho más caro que el dinero de dentro de 10 - 15 años por el tema de el IPC.
nov.-2003
164 mens.
Usuario Habitual
  apgi
27/02/2004 09:48
No Donete, que con 0.2 de diferencia no merece la pena cambiarse, ni con 0.3, tendría que ser una hipoteca muy larga y sin ningún tipo de amortización parcial para que te mereciera la pena, pero no he calculado a partir de cuántos años te merece la pena, desde luego a 15 años y con amortizaciones, queda MUY lejos de merecer la pena.
Has visto el simulador que os deje?. De verdad que con eso se ve clarísimo si merece o no, pones tu caso particular y lo ves.
Saludos.
oct.-2003
76 mens.
Usuario Habitual
  Moito
27/02/2004 11:20
Apgi,

¿Me puedes ayudar a calcular si a mi me interesa o no?, porque no tengo ni idea de estas cosas. Yo no creo que vaya a hacer amortizaciones parciales, intentaré pagar una mensualidad alta para que no tenga que hacer amortizaciones parciales.

Gracias.

nov.-2003
164 mens.
Usuario Habitual
  apgi
27/02/2004 12:25
A ver si te puedo ayudar Moito, yo no pertenezco al sector, tampoco controlo mucho, pero me he estado enterando y sobretodo me ha ayudado mucho el simulador que os dije, lo mejor es que te bajes la hoja excel que os dije: http://libanesweb.com/preso3.htm y lo simules ahí, mira por ejemplo:
Si dices que quieres hacer pagos mensuales altos, entonces supongo que quieres una hipoteca a 15 años, no sé si las hay menores, entonces si pones en la casilla B6 "importe inicial del préstamo" los 115000€ que más o menos tenemos que pedir (es algo menos, a nosotros en Martinsa nos han dicho unos 114600 de los cuales nos devuelven unos 8600, por aquello que sobraba, y con una cifra menor, el cambio de banco compensa menos), en la casilla B8 "tipo de interes nominal" un 3.06 que es el euribor (2.41 actual) más 0.65 que se supone que nos da el BBVA, en la casilla B9 "años del préstamos" 15, ves que te calcula una mensualidad de 796€ al mes y un pago total de intereses en la vida del crédito de 28548€. Ahora depende de si sois una o dos personas, con estas mensualidades pagas lo suficiente como para desgrabarte el máximo si eres sólo uno, si fuerais dos deberíais hacer amortizaciones anuales, lo cual baja enormemente los intereses que pagas sobretodo si las amortizaciones las haces para bajar plazo de crédito no cuota mensual (esto también lo puedes calcular en la hoja), y ahí ya si que no merece la pena ni de lejos cambiarse.
Bueno pues si haces el cálculo igual pero con un interés de 2.86 (2.41 + 0.45), que es lo más barato que ofrece el mercado, el resultado es 786€ al mes, y un total de intereses pagados a lo largo de la vida del crédito de 26561€. Total que hay una diferencia de 1987€ que pagas de más a lo largo de la vida del crédito, frente a unos 1800€ que habían calculado que costaba cancelar el crédito, la diferencia en este caso es muy pequeña y como dice "agon", no vale lo mismo 1800€ pagado ahora en 2004, que a lo largo de 15 años.
Si hicieras los cálculos con una cifra de crédito de 106000€ que es lo que a nosotros Martinsa nos ha dicho que tenemos que coger (los 114000 menos los 8600 que están pedidos pero que nos devuelven), la diferencia entre un tipo de interés y otro te queda: con 2.86% pagas mensualidades de 725 (no llegas a los 9000 de pago anual, con lo que te descragas el máximo) y pagarías 24482€ de intereses, mientras que con 3.01 pagarías mensualidades de 733€ (tampoco llegas a los 9000€) y unos intereses de 25855€, una diferencia es de 1373€, con lo cual en este caso ya te saldría directamente más caro cambiarte de banco.
Si ya quieres hacer simulaciones un poco más ajustadas a lo que será la realidad, puedes probar a incrementar todos los años un poco el tipo de interés, ya que se supone que el euribor subirá, a ver si en ese supuesto te interesa o no.

Bueno la verdad es que hay mil y una opciones que probar, yo te invito a que juegues un poco con la hoja y saques tus conclusiones adaptadas a tu caso particular, si tienes alguna duda más, me lo preguntas que dentro de lo que yo sepa te lo aclaro.

Saludos y suerte.
sep.-2008
806 mens.
Administrador
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