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Pregunta sobre la hipoteca para APGI

Actualizado 08/03/2004
389 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2003
48 mens.
Usuario Ocasional
08/03/2004 11:22
Esta pregunta es para Apgi o alguien q me pueda ayudar: no tengo ni idea de como va el tema de la hipoteca, y la semana pasada fuimos al BBVA a informarnos, y bueno, no nos pareció mal del todo, porque al fin y al cabo me da igual donde domiciliar nómina y recibos, y además tengo un plan de pensiones con ellos, con lo que me lo dejarían al 0,60.
Mi pregunta es si de verdad compensa cambiarse por ejemplo a e-Bankinter, que ofrece un 0,45. Qué habría que pagar al cambiar del BBVA a otra entidad?

Muchas gracias y un saludete a tod@s!!!
feb.-2004
185 mens.
Usuario Habitual
08/03/2004 11:26
Monicari, los gastos de cambio son 2.325 Euros.
ene.-2004
124 mens.
Usuario Habitual
08/03/2004 11:29
Hola Monicari. Yo estuve el otro día en el banco y también hice mis cuentas

Para llegar a un 0,60:
-Domiciliar nómina
-Domiciliar tres recibos
-Contratar Seguro Mulitrriesgo(por Ley es obligatorio)
-Abrir Plan de Pensiones
Las tarjetas de débito y crédito son gratuitas.
Yo pedí un supuesto de 115.000 € a pagar en 18 años y me salían cuotas al mes de 674,22 € el primer año (EURIBOR+0,50) y de 679,54 el resto (EURIBOR+0,60). Miré también en ING DIRECT (EURIBOR+0,49) y de entrada los gastos por cambiar de hipoteca se van a 2.804 € y las cuotas se quedan en 673,14 € ,es decir, 6, 40 € menos que con BBVA, multiplícalos por 12 cuotas durante 18 años y mira a ver si compensa esos 2.804 €. Queridos, todo está atado y bien atado entre Martinsa, ACS y BBVA...

En el caso de un EURIBOR+0,45 no lo he calculado pero no variará sustancialmente lo anterior...
nov.-2003
48 mens.
Usuario Ocasional
08/03/2004 11:29
Muchas gracias Spi, y cómo sabeis eso?
nov.-2003
48 mens.
Usuario Ocasional
08/03/2004 11:32
Vamos.... como que no compensa, no?
Me lo imaginaba

Muchas gracias
ene.-2004
124 mens.
Usuario Habitual
08/03/2004 11:47
Practicando la gimnasia mental, como dice Domingol, se llega a estas conclusiones. No sé si me dabas las gracias a mí, Monicari, pero no soy Spi. Soy Zemanué. Y sí, no compensa.
nov.-2003
164 mens.
Usuario Habitual
  apgi
08/03/2004 11:48
Hola Monicari, yo no sé calcular lo que cuesta cancelar la hipoteca, sé que es el 1% del préstamo (1150 €) más una serie de gastos que alguien especificó en el foro y que supongo que se habrá informado, se habló de 1800€, ahora Zemanue habla de 2800€, no lo sé, pero en cualquier caso a mi no e salen las cuentas ni con una cifra ni con otra, me temo que ninguno de los casos me compensa cambiarme, muy a pesar mío.
A mi el BBVA me ha ofrecido 0.5 el primer año y 0.6 los restantes, así que comparando con lo más barato que parece que hay en el mercado que podría ser un 0.45, tenemos un diferencial de 0.05 el primer año y 0.15 los restantes. Con estas cifras, si la hipoteca la quieres hacer a 15 años la diferencia de intereses que pagarías a lo largo de la vida del crédito son 1200€ (no compensa), si lo haces a 20 años la diferencia serían 1640€ (sigue sin compensar), y si lo haces a 30 años, la diferencia serían 2536€, aquí te interesaría cambiarte si la cifra correcta del coste de cancelación de la hipoteca no es la que dice Zemanue sino la que se dijo hace tiempo de 1800€. Todos estos cálculos que te he hecho son si hacer ni una sola amortización parcial, en cuanto hagas alguna las cosas cambian bastante, y la balanza se inclina más hacia el "no merece la pena cambiarse".
nov.-2003
48 mens.
Usuario Ocasional
08/03/2004 11:59
Ya lo se Zemanué, es que tu mensaje y el mio se han cruzado, pero muchas gracias de todas maneras a ti también.
ene.-2004
124 mens.
Usuario Habitual
08/03/2004 12:25
La cifra de cancelación a la que hago referencia 2.800 € es la que ofrece el simulador de ING en su página web, el impuesto por cambio de hipoteca es del 1% pero a eso, creo, insisto, creo, hay que añadirle otra serie de impuestos como el de Actos Jurídicos Documentados, Tasación o Notaría. Vuelvo a insistir, no estoy muy seguro de ello. Por otra parte, en la página web e-bankinter.com están ofreceindo el EURIBOR+0,35 bajo unas determinadas condicones, obviamente. Quizás a alguien le pueda interesar. sí parece posible como dice Apgi que puede compensar cambiar en una hipoteca pero a laaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaargo plazo. Hablamos de 30 años o mássssss...
jul.-2003
134 mens.
Usuario Habitual
08/03/2004 12:40
LOS GASTOS SON 1800 EUROS Y LA MEJOR OPCION QUE HE ENCONTRADO E+0,45, LUEGO NO COMPENSA CAMBIARSE.

Si alguien consigue el E+0,35 0 E+0,40
que informe y diga en que banco y bajo que condiciones.

Gracias.

ene.-2004
124 mens.
Usuario Habitual
08/03/2004 13:33
Donete, repito, en e-bankinter.com ofrecen una al EURIBOR +0,35 pero tienes que contratar además un seguro de vida y otras condiciones que aparecen en la página. Recomiendo a todos que entréis ahí y lo miréis en detalle, yo no he tenido tiempo.
jul.-2003
134 mens.
Usuario Habitual
08/03/2004 13:54
quillooo!

al se zegunda subrogasió, no te dan maz del 0,45.

po eso digo que pongais las condisiones y tene en cuenta que NO e la primera subrogasió, mi arma.

ene.-2004
124 mens.
Usuario Habitual
08/03/2004 14:41
En ebankinter sí te pueden dar el 0,35 al cambiar de hipoteca pero pasados al menos 24 meses de la primera subrogación. Claro, hablamos para DENTRO de 24 meses que en teoría los tipos pueden haber subido y las cuentas cambian. Estas son las condiciones del cambio:

Importe a subrogar inferior a 210.354,24 euros (siempre que no supere el 80% del valor que aparece en el informe de tasación).
* Antigüedad del préstamo superior a 24 meses.
* Plazo inferior a 30 años.
* Justificante de estar al corriente en el pago del préstamo.
* Hipoteca sobre vivienda habitual.
* Ausencia de incidencias de pago en operaciones crediticias.

Para hipotecas que cumplan estas condiciones* no se realiza estudio previo, ni tiene que aportar documentación acreditativa de ingresos. Requiere únicamente la tasación del inmueble. Si el importe a subrogar es inferior a 150.253,03 euros y cumple el resto de requisitos, ni siquiera se realiza tasación, siempre y cuando nos aporte copia del certificado de la tasación del inmueble realizada por su actual entidad. (Si no lo tiene, compruebe si en la copia de su escritura de préstamo se incluye dicho certificado de tasación).
(*) Condiciones no aplicables para cambios de hipoteca con ampliación de plazo.

Lo que ya no sé es si entraría el total del préstamo conjunto que ya llevamos pagando más de 24 meses y lo aceptarían como esa antigüedad.
feb.-2004
696 mens.
Usuario Muy Frecuente
08/03/2004 17:54
Tal y como está el patio, me parece que yo lo voy a pagar al contado. Sin querer ser grosero.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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