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lokkko

27/03/2010 22:30

TASACION E HIPOTECAS

¿Qué porcentaje de valor de la vivienda debo pedir en mi hipoteca y cuál es el valor de tasación promedio? ¿Qué banco recomiendan y qué opinan de Banco Caixa Geral?

1.460 lecturas | 10 respuestas

Buenos días:

Estoy buscando hipoteca y os pido ayuda....

En primer lugar no se si pedir el 80 ó el 85% del valor de la vivienda, todo dependerá del valor de tasción. ¿En cuánto os la han tasado a vosotros? ¿Es mayor el valor de tasacion que el precio de compra, si es así en cuanto más os la han tasado?.

Por otro lado os habéis subrogado a la hipoteca de la CCM, o qué banco habéis hecho vuestra hipoteca y en qué condiciones. ¿qué opináis de Banco Caixa Geral?. Graciasssssssssssssssss

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AM1414

06/04/2010 11:36

Yo te hablo desde la experiencia de haberme pateado banco sí banco también y lo que obtengo de ellos es, que al parecer en la RB8 (por cierto muy conocida en estos ambitos) las tasaciones son por norma general un pelín mayores que el valor de compra.

Así que aquellos que queráis un pelín más de hipoteca os va a venir como agua de mayo, pero para aquellos que poníamos nuestras miras en que se nos redujese el IAJD al 0,5%, nos va a resultar como un jarro de agua fria.........

Esta semana nos hacen la tasación, a ver si nos tiran la tasación por los suelos y pagamos el 0,5.

Aunque por razones muy objetivas, no tengo ni la más mínima esperanza que la tasación sea igual o menor que el valor de compra.

Un saludo

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lokkko

05/04/2010 19:24

Alguno de vosotos habéis hecho vuesta hipoteca con el BBVA o con Caja Madrid?. ¿Cuál ha sido el valor de la tasación, ha sido mayor o memor el valor de compraventa?.

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lokkko

02/04/2010 12:12

Hola Aicilagr!!!.

Pues en el BBVA me hacian el Euribor +0,35 por un convenio con muface y me daban 2000€ por captacion de la competenicia y una TV por domiciliar nomina y bastante flexibilidad (cambiar plazo cuando yo desee), pero ojo si te vas antes de 15 años devuelves los 2000€.

Si a mi me tasaran por encima como a ti me vendría genial pq podría pedir solo el 80% pero vamos que otra opcion es Caja Madrid o Barclays que tambien me pone un buen diferencial y en condiciones parecidas.

Bueno ya me contarás como te ha ido con la hipoteca del BBVA, venga un saludooooooooooooo

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A

aicilagr

02/04/2010 10:25

lokko, he hecho la hipoteca en el bbva. La tasación me sale por 173.500 €, unos 6000 € más que el precio de compra.
Ademas, he pedido mas del 85% del valor y me han tenido que firmar mis padres. El unico requisito para ellos era que tuvieran una nomina.
Que diferencial te dan a ti?

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L

lokkko

31/03/2010 17:18

Muchas Gracias AM1414.

Yo comentaba lo de las tasaciones porque en una pretasación hecha por el BBVA salia por un precio inferior a la compra, cosa que me ha extrañado mucho. El BBVA me ofrece muy buenas condiciones pero si la tasacion es mas baja tendré que pedir mas de un 80 u 85 % y lo mas probable que me pidan aval.

Por otro lado, en la Nota Simple de registro, salen unos valores de tasación para posible subasta, que son bastante superiores a los del precio de compra, esos valores son reales???.

Por cierto con que banco habéis hecho la hipoteca el resto de compradores???.

Bueno, muchas gracias de nuevo

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AM1414

30/03/2010 18:34

Que tal lokko, comentarte; que al parecer a prácticamente la totalidad de vecinos les están tasando al alza, así que la historia esa del IAJD al 0.5% serán unos privilegiados los únicos que puedan obtenerla.

A nosotros nos lo tasan esta semana o la que viene así que ya te diré, aunque en nuestro caso estoy convencido que será por encima, con toda seguridad.

En cuanto a lo del IVA del 20%, lo único que puedo responderte es que estamos obligados a tener pagados hasta la entrega de llaves el 20% del valor de la cosa antes de impuestos, y liquidar el 7€ del IVA restante del valor de la hipoteca, antes de la firma de las escrituras y entrega de llaves.

El IVA solo se paga una vez, y es en concepto de compra de la cosa independientemente de con quien hagas la hipoteca. Aunque lo normal es que se haga en el mismo día en el que se formaliza la compra venta através de sus correspondientes escrituras de compra se puede formalizar el prestamo una vez liquidado el IVA, en cualquier otro día que se acuerde. En nuestro caso es el mismo día de la compra.

Un saludo
Editado por AM1414 30/03/2010 18:36

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lokkko

29/03/2010 23:26

Muchas Gracias por vuestras respuestas....

Al final creo que lo haré con BBVA pq tiene un convenio en condiciones ventajosas para funcionarios, pero tb han sido buenas las oferatas de Caja Madrid y Banco Caixa Geral.

Por ciento, por cuanto os han tasado vuestros pisos, por el valor de compra o por más?

Otra cuestión el iva del 20% entregado ya a cuenta no debemos volverlo a pagar si cambiando de hipoteca, ni tampoco los gastos de cancelacion con CCM, verdad?.

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C

congarce

29/03/2010 15:10

Ah! y en CCM, ni te molestes en mirar, son unos informales, a mí ni me llamaron para ver si me quería hacer la hipoteca con ellos, aunque se las condiciones que dan y son de escándalo.

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C

congarce

29/03/2010 15:09

¡Hola!

     Yo escriture el día 26 y me he hecho la hipoteca en Caixa Geral. Miré en un montón de sitios, pero el mejor aquí.

      Se de gente que se la ha hecho en la Caja Rural, porque ponían buenas condiciones al ser menor de 35 años, creo recordar.

       Un saludo..

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R

royblan

28/03/2010 11:56

Muy buenas,

En nuestro caso el valor de tasación ha sido de unos 5000-6000 euros más del de compra, lo cual te puede dar un poco más de margen para pedir crédito.

Por otro lado no te recomiendo que te quedes con la hipoteca de CCM. El cambio a otro banco te costará del orden de 2000 € pero teniendo el cuenta las condicones de CCM merece la pena.

Yo la hice con Caja Rural de AB pero hay gente en el foro que la tiene con Caixa Geral.

Pregunta por otros bancos hasta que encuntres las mejores condiciones.

Saludos,

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