Sobre el tema de la puerta del garaje, se como se puede solucionar.
No se trata de fastidiar a nadie, solo de economizar. El motor de la puerta tiene unos ciclos de vida, si por ejemplo son 1000 ciclos y usamos la puerta para entrar peatonalmente 1 vez de cada 4, estamos restando 1/4 la vida del motor por lo que habrá que cambiarlo antes.
A lo que iba, hay un sistema por el que si un vehículo no esta encima de un arco magnético cercano a la puerta esta no se abrirá. Me explico, colocan un cable metido por las baldosas del suelo, cuando el vehículo esta encima, pulsas el mando a distancia y la puerta se abre. Si el vehículo esta fuera de este "cuadrado" no se abrirá, y si hay un persona o 10, tampoco se abrirá.
En mi comunidad lo tenemos asi puesto y ya no tenemos ese problema, además de tener el motor mas tiempo sin tener que cambiarle.
Un saludo.