Hipotecas

Ya está operativo en el Santander el código que identifica las operaciones de subrogación a la hipoteca de Castañeda Residencial.

Lo que dices es cierto. Los parámetros predeterminados que te ofrecen los sistemas que utilizan las aseguradoras van asociados a la tipología de vivienda y su ubicación y son bastante correctos. En nuestras viviendas aparecen los valores 80.000 y 25.000 de continente y contenido. Valores apropiados.

Habéis abierto el melón de los seguros...ojo con los comerciales.

- Continente: te suelen decir que lo pongas alto porque el piso es nuevo. Falso, debe cubrir el rehacer el piso si hay una desgracias (teniendo en cuenta que el suelo ya está pagado). El máximo que te van a pagar es el mínimo permitido. En resumen, que si os dicen que pongáis 200K euros estáis pagando de más

- Contenido: aunque pensemos que nuestros muebles costaron x, los seguros no pagan ese precio nunca ya que aplican depreciación y estimaciones. Es por ello que, para el contenido, a no ser que tengas muebles valiosos antiguos inventariados e incluídos en la póliza (el valos sentimental vale 0), con 20K-25K euros vale de sobra  

Acabo de hacer la simulación del seguro de hogar con Caser Seguros, la aseguradora del grupo Santander y mi vivienda con los parámetros predeterminados tiene un coste de 152 euros y seleccionando todos los extras: robo, rotura de cristales, espejos, vitrocerámica, objetos de cerámica, etc. y recomposición estética (al máximo) y aumentando la responsabilidad civil de 100.000 a 300.000 pasa a ser de 198 euros. Para los que opten por el Santander ya saben que por 150 euros tienen el seguro con una aseguradora del grupo Santander.

No os dejéis confundir por los titulares. Lo de Openbank es “a partir” del 0,79 (tipo variable). Mira a ver en qué tramo te encuentras para ver si te interesa. Todo depende del % que necesites financiar.

El seguro de hogar de mi vivienda actual de 70 m, con los valores asegurados predeterminados de continente y contenido e incluyendo apoyo jurídico, me cuesta 250 euros con Mapfre. Un seguro similar de la nueva casa espero que me cueste 350/400 euros al considerar en el cálculo los metros construidos (se calcula así).

Acabo de simular el seguro de hogar en varias web y, aunque no es determinante porque una cosa es lo que “ves” y otra entrar en detalle, un factor determinante es la antigüedad de la vivienda, aspecto que no he tenido en cuenta, el seguro podría estar entre 150 y 250 euros, dependiendo de la aseguradora.

Buenas! Podríais decir que oficina es y cuánto es el diferencial que os ofrece bankia? En nuestro caso openbank nos da buenas condiciones un diferencial de 0,79 y sin vinculación. Ojo con la del Santander que es un 0,95 pero te casas con ellos y te obligan al seguro con ellos! Y consultando cuanto es el seguro eran casi 400 (dependiendo de la casa) cuando un seguro normal te cuesta 150 como mucho. Imagina 20 años pagando ese seguro. Muy chungo. Vamos que si haces el cálculo te saldría mejor un diferencial de más de 1,20 con seguro propio antes que el 0,95 con el seguro del Santander. No solo hay q mirar el diferencial. Openbank no tiene vinculaciones sólo la nómina como el resto… y pagan los gastos de tasación y demás 

De todas maneras lo de las hipotecas es un mundo… cada persona es diferente y cogerá lo que más le convenga. Si queréis a la zona de archivos os subo un Excel que hay por internet donde puedes meter los diferenciales y cambiar por años el euribor así podéis comparar 

Estupendo. No es nada común que un director de sucursal tenga esa capacidad de maniobra, sobre todo por las limitaciones a la gestión que imponen los sistemas informáticos. Dade89, si te parece bien, indica la oficina de Bankia para que los interesados puedan informarse.

Olvidé comentaros: el número que se asignará a nuestro portal es el 14. Calle Río Ebro 14.

Puedes formalizar la hipoteca con el banco que quieras. En el grupo de whatsapp comentaba hoy un vecino que ha encontrado mejores condiciones en Bankia (serán condiciones especiales por pertenecer a un colectivo concreto o ser un cliente con un perfil determinado porque las condiciones que aparecen en su web son peores).

La clave está en la gestoría. Si las tramitaciones están centralizadas en la gestoría del Santander, al final concentrarán la firma en unos días concretos para todos los propietarios.

Editado por JAAL2 22/2/2019 20:36

Supongo que eso sera para los que vayan a hipotecar con el Santander ya que tendrán que entregar la documentación que te pide el banco y así valorar la situación de cada uno con sus estudios de viabilidad. Quien ya tenga las hipotecas concedidas con anterioridad me imagino que los tramites para luego ir a firmar no les llevara tanto tiempo.

Hoy he comprobado las condiciones de la subrogación y son muy buenas: tipo variable del 0,95 + euribor. Además, no hay gastos de tasación, apertura, subrogación, cancelación parcial o total... y ahora el Santander está asumiendo todos los gastos de la gestión de la hipoteca. El código identificativo de esta operación (hipoteca de Castañeda Residencial) todavía no está disponible en los sistemas del Santander, por lo que no se pueden iniciar las tramitaciones de las hipotecas, aunque será en breve. Las fechas de la firma dependerán de la demora en los estudios de viabilidad de las solicitudes. Ya veremos.

Buenas, a mí me llamaron hace unas 2 o 3 semanas. La prehipoteca que ofertaron hace tiempo era la de los clientes VIP. Sólo tenían mejores condiciones los empleados del banco.

Yo soy cliente del Santander y la directora de mi sucursal, que por su trayectoria está demostrando ser bastante honesta, me aconsejó esperar, ya que se preveía una mejora de las condiciones, y así ha sido.

Uno de los negocios de la banca es prestar dinero, así que, si necesitáis una hipoteca, haced la gestión con el que más os convenga.

Suerte.

Editado por JAAL2 17/12/2018 10:10

Buenas, 

No no nos han llamado pero vamos que si son las condiciones y vinculaciones que mandaron por correo hace casi un año ya pueden espabilar porque no creo q nadie la haga con ellos con la oferta de otros bancos ahora.