bienvenidas a las dos!
yo no vivo en ningún bajo, pero te puedo decir que todos tienen tanto rejas en las ventanas como en la puerta de la terraza, así que ese coste te lo vas a evitar.
Con respecto al IBI, efectivamente nos tenemos que hacer cargo nosotros de su pago, viene por contrato y va a ser algo que no vas a poder evitar. Te lo avisan antes de pasarte el cargo (justo lo acabamos de pagar ahora en noviembre).
Como bien dices, ha habido gente que ha tenido problemas con goteras, humedades... En cierta modo es algo "normal" en los pisos nuevos cuando te lo entregan, no debería ser así pero ocurre. Está claro que hay casos y casos, y habrá gente que tiene realmente bastantes problemas. También es cierto que muchos otros no hemos tenido ningún problema digno de mención. En mi caso en particular te puedo decir que solo tuve problemas con unas tomas de luz (que las arreglaron enseguida) y la barandilla que estaba oxidada y pedí que me la volvieran a pintar. Yo vivo en un 2º del portal 14 también, así que a ver si tienes suerte al estar en el mismo portal! ;)
En cuanto a la calefacción, por la manera en que está diseñada, si abres mucho los radiadores del principo (los del comedor) los de la habitación de matrimonio y el baño apenas te darán calor. No es el mejor diseño pero también te digo que enseguida le coges el truco, con abrir poco los primeros el resto te funcionará perfecto. Yo no he pasado frío desde que estoy aquí. Eso si, te recomiendo que cambies el termostato por uno digital, para que puedas programarlo y esas cosas ;)
Y sí, posiblemente la cocina es lo que más quebraderos de cabeza te de, jeje.
Y poco más puedo decirte, cualquier pregunta ya sabes ;)
Un saludo!