Buenas noches,
En el contrato se refleja los metros cuadrados de la vivienda, y también se dice lo de cuerpo cierto.
En mi opinión no habría problema, pues al ser una vivienda a construir, no es posible comprobar los metros cuadrados de la misma hasta que se termine la obra, por lo que como dices no podrían aplicar dicha cláusula por considerarse abusiva, hay reiterada jurisprudencia sobre eso: SSTS de 20 de marzo de 2002 y 19 de enero de 2005.
Un saludo.