hola,
he hablado con Caja Madrid, y he sacado algunas conclusiones:
- El préstamo jóven de Caja Madrid, promovido por la Comunidad de madrid no interesa formalizarlo. Aunque eran unas condiciones excepcionales (40 años, euribor + 0,39, un año de carencia...) Habría que subrogarse al préstamo promotor, y posteriormente cancelarlo. Esto tendría costes de tasación, gestoría, notaría, registro.... para contratar el nuevo préstamo.
- Nos comentaron que se podía ampliar el préstamo en 12.000 € o más. Personalmente no me interesa. Sale carísimo. Por ejemplo ampliar de 99.000 a 114.000 cuesta unos 1.800 € Es decir pasar del 87% del prestamo al 100%. Además te pedirían avales.
- Nos comentaron que se podría finaciar la segunda plaza de garaje. Pero salía más rentable pedir un préstamo personal al 7%, que ampliar la hipoteca. Cómo están las cosas!!!
- la segunda plaza de garaje se va a tener que pagar a la Cooperativa en breve. Antes de formalizar el préstamo. En la Cooperativa me dijeron, que si pedíamos préstamo se podría pagar junto con la casa. En mi caso, voy a tener que pagar 2,5 millones en efectivo. Así que ir consiguiendo el dinero.
Creía que iba a tener dinero de sobra para amueblar la casa. Mi sorpresa ha sido que voy a tener que dormir en una colchoneta.
No sé cómo irá el tema de bajar el precio de la segunda plaza. Pero visto lo visto, nos vendría muy bien.
He hecho un estudio para ver si interesa hacer una subrogación de acreedor (cambiarse de banco). El problema es que tenemos que subrogarnos a la fuerza del préstamo promotor (subrogación de deudor). Y una vez que esté hecho, se podría hacer la subrogación acreedora.
La comisión de subrogación acreedora es del 0,5% (aprox. 500 € para 99.000 € de capital. Y habría que sumar como mucho 800€ de notaría, registro (operación exenta de AJD)
Si contratamos con Caja Madrid a 25 años, con euribor + 0,5. Préstamo de 99.285 €. Salen unas cuotas de 514€. Y los interes totales del préstamo serían de 54.711 €
Si contratamos el mimo capital con otra entidad, al mismo plazo, pero euribor + 0,35 (Por ejemplo uno-e) Saldrían unas cuotas de 505 €. Y los intereses totales del préstamo serían de 52.470. Es decir, nos ahorraríamos 2.241.
Vamos que tenemos que pagar por una parte 500 + 800€, y nos ahorraríamos 2.241 en 25 años. Nos ahorraríamos con cambiar de banco unos 1.000 €. Lo que no se es si merece la pena todo ese rollo por 1.000 euros.
Salu2, pp.