Buenas,
Una medida disuasoria podría ser que para realizar una reserva hubiera que pagar un importe simbólico (1-2€, por ejemplo) este dinero se podría utilizar para mantenimiento del gimnasio y de la zona de juegos.
Otro asunto ridículo es el de las reservas, es una locura tener que bajar a las 23.45 (algunos días para poder reservar), ya que no todo el mundo puede. Una solución podría ser adelantar la hora de reserva a las 20-21hs. No sé si al final los que juegan son siempre los mismos y hay gente que por la causa antes comentada se quedan sin jugar, pero se podría poner un cupo de reservas mensual, cada vecino tiene derecho a realizar 10 reservas al mes (por ejemplo).
Un saludo