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hipoteca

Actualizado 02/11/2006
807 lecturas acumuladas
17  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
  Daavi
18/10/2006 20:15
Hola, a todos, me imagino que estamos preocupados por el tema de la hipoteca si elegir bbk u otro banco, el tema de bbk me imagino que todos sabemos las condiciones del bbk, pero hay cosas que no entiendo sobre esto, llame a la coperativa, y parece ser que no se porque motivo le interesa que lo agamos por la bbk, segun me han dicho los 2400e, no son por no contratar el bbk, ya que somos libres de elegir banco, sino porque el dia de la firma sino tenemos en mano 78000e tenemos que hacerlo con bbk, y si queremos coger otro banco, tenemos que pagar esa cantidad de 2400e, por la cancelacion registral, o sea, cambiar bbk por otro banco, esto es lo que me han dicho en la cooperativo, pero yo me pregunto, que si somos libre para elegir banco, no se porque el dia de la firma tenemos que ir con un representante de la bbk y no de otro banco, esto es lo que no entiendo, de todas formas he quedado el lunes con un asesor de parla para que me explique estos temas, ya os comentare, quiero que sepais que CAJA MADRID, tiene un acuerdo con la comunidad de madrid ,para todos los jovenes entre 18 y 35, que lo deja a 0.39, pero teneis que preguntar por la hipoteca joven, sino no os dicen nada, como me paso a mi, y me puedieron el 0.42, y aun asi, me salia a pagar a 20 años 413e en cambio con la bbk a 478 e al 0.55, son 65 euros de diferencia, a 20 años son unos 3 millones de las antiguas pesetas, miraz todo esto haber si os interesa, chao, nos vemos pronto, vecinos, chao.
nov.-2004
231 mens.
Usuario Habitual
19/10/2006 09:53
Cuantos son los gastos de estudio?
Cuantos son los gastos de apertura?
Cuantos son los gastos de cancelacion de amortizacion?
Necesitas avalista, si no eres fijo?
Sumale el 1 por cien de la hipoteca por no subrrogarte con el bbk.
Imaginate que te dan una herencia de 5 millones de pts. y te lo quieres quitar de tu hipoteca, a lo mejor te cobrar 1 millon por cancelacion de amortizacion.
No pretendo convencer a nadie de nada, pero tened encuenta todos estos factores y no os fijeis solamente en el diferencial que os pone un banco o otro, porque luego os suman otros tanto por cien por otro lado.
Mirad bien antes de firmar e informaros que luego ya no se puede hacer nada.

abr.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
  ANDA
19/10/2006 11:21
Hola vecinos¡¡

Coronel yo hoy me pasare por el caja madrid a ver que me dicen, pero segun biene en la pagina www de la comunidad de madrid no te cobran nada gastos de estudio, ni de apertura, ni de cancelación de la amortización.

Si le sumamons el 1% son 700 € por lo tanto si te ahorras en veinte años unos tres millones de pts sales ganando...

No se si es que yo estoy confundida¡¡ ufff tengo unas ganas terribles de quitarme ya esto de encima¡¡
oct.-2006
10 mens.
Usuario Circunstancial
20/10/2006 00:30
Tras leer los datos ofrecidos por daavi y otros miembros mas del foro y coger la calculadora y simuladores como supongo que mas gente ha hecho me gustaria aclarar unas cosas y preguntar otras.
Ante todo comentar que es mas o menos imposible que una persona se ahorre mensualmente 65e con tal solo 0.16% de diferencia en el tipo impositivo a marcar dependiendo del del banco, pues, siguiendo con la comparativa CAJAMADRID-BBK hay que tener claro que el euribor impuesto es de 3.72, solamente variable por el Banco de España, a lo cual a no me salen las cuentas expuestas antes :
cajamadrid: 3.72 + 0.39= 4.11 --- > 471e mes/20 años
bbk : 3.72 + 0.55= 4.27 --- > 478e mes/20 años
éstos datos sacados en 5 simuladores distintos y hechos a mano siguiendo cuentas de modelo frances de prestamos hipotecarios. Asi pues la maxima diferencia existente son 6 euros o a los sumo 6.5 euros y no 65 a no ser que la gente entienda como euribor (cosa a diferenciar) la tasa nominal de cajamadrid del 2.75% y a este le han sumado el 0.39 lo cual si que da los datos de que mensualmente son 433e y por tanto las difenrencias son mayores.
Espero no haber ofendido a nadie pero tambien que nadie nos confunda a los demas y sean claros.
nov.-2004
231 mens.
Usuario Habitual
20/10/2006 10:25
Gracias Beetle, por tu aclaracion y simulacion.
Me parece que ha quedado bastante claro.
Te ahorras 6 euros por mes, poniendo el diferencial a 0,39 que es el mas bajo que pone caja madrid, si a daavi se lo dejan a 0,42 pues todavia te queda menos de 6 euros.
En fin, por mis cuentas si te ahorras 6 euros por mes al año son 72 euros por 20 años son 1440 euros de ahorro en 20 años, pero a esto le quitas 774 euros por no subrrogarte con el BBk total 666 mas o menos de ahorro.
Hasta 3 millones que decian que se ahorraban, donde esta la diferencia?
Por cierto si quereis salir mejor de dudas, cuando vayais a informaros a Caja Madrid, pedir que os den un cuadro de amortizacion a 20 y 25 años, estan obligados a darlos si lo solicitais, hay es donde vereis la letra que os queda mes por mese hasta cumplir la hipoteca.
Un saludo y tened cuidado con los bancos que te venden la moto a su manera y cuando te quieres dar cuenta as metido la pata asta el fondo.
Un saludin y haber si no nos encontramos muchas cosas mal en nuestros pisitos.
abr.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
  ANDA
20/10/2006 10:46
Buenos días vecinos¡¡ bueno ayer ya pase a informarme y por supuesto al final con la BBK, por mucho que el diferencial sea mas bajo al final sales ganando.

Ya habeis empezado a firmar alguno?? ya se lo habeis dicho a la bbk que os vayan preparando documentacion?

bueno que ya queda poquito para conocernos¡¡ a vaear que pasa el día 6 y 7 y a ver si esta todo en condiciones¡¡

besos
mar.-2003
180 mens.
Usuario Habitual
20/10/2006 10:46
Segun esto que comentais el ahorro que indicas Coronel de 666-€ por quitar la subrogación, no habria que meter tambien los 2400€ por el tema de la cancelación registral?
Para ver si me queda claro en caso de no subrogarse con el BBK aparte de pagar 700€ por no subrogarte habría que pagarles tambien 2400€ por la cancelación?
Porque si es asi no convendría moverlo por la diferencia.
El ahorro de 666 - 2400 = 1734.-€ a a pagar.
no se si he hecho bien los calculos pero a ver si me lo puedes aclarar, ya que antes de mover cualquier tema tengo que saber esto, gracias.
abr.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
  ANDA
20/10/2006 11:26
Velocity yo creo que sí.. creo que te ahorras esos 2.400 € que habria que pagar por la cancelación registral.. ademas (opinion personal) no es lo mismo pagar 2.400 € ahora de golpe que en veinte años por lo tanto aunque en lugar de 600 € te ahorrases 2.400 creo que merece la pena la bbk...

no se vosotros pero yo tengo ya unas ganas tremendas de quitarme todo este papeleo el medio¡¡
oct.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
  Daavi
20/10/2006 11:58
Hola a todos, bueno ante todos pediros disculpas por lo del tema de la hipoteca por que efectivamente no son tres millones si no que es mucho menos lo que te ahorras pero es que al caja madrid le dije que me echara la cuenta a veinte años y me la echo a veinticinco por lo tanto yo al echar las cuentas de lo que te ahorras me salia todo ese dinero por que claro estaba sin pagar cinco años de hipoteca. Siento haberos liado tanto.

Nos vemos pronto
nov.-2004
219 mens.
Usuario Habitual
24/10/2006 14:49
¿¿¿¿ Es posible que haya entendido, según me han comentado en Caja Madrid, que si te conceden la ayuda de la Comunidad de Madrid el tipo de interes de tu hipoteca queda fijado por ellos ( Comundidad de Madrid ) ya tengas la misma con un banco o con otro ????
mar.-2005
101 mens.
Usuario Habitual
24/10/2006 16:42
Mi padre conoce a un director de caja madrid y le ha comentado lo siguiente:
para contratar la hipoteca joven de cajamadrid habria que contar con los siguientes gastos:
-1500€ (apertura)
-unos 300-400€ (tasacion)
-a los que hay que sumar 2400€ (lo que nos cobra la bbk por cancelar)
-NO HABRIA QUE PAGAR EL 1% (es decir no habria que pagar 770€, eso me lo explicaron a mi en la bbk. Si firmamos la hipoteca con ellos eso ya es otro cantar).
Total que los gastos salen 4200€. En mi caso prefiero pagar 6€ mas mes a mes y no tener que soltar 4200€ de golpe. Ahora si alguien tiene ese dinero a lo largo de toda la vida de la hipoteca lo ira recuperando poco a poco.
mar.-2005
53 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 22:50
Hola superk.

¿estás seguro de que si nos quedamos en la bbk no vamos a pagar notaria, registro, gestoría y tasación de la hipoteca?

No soy ningún entendido, pero me dijeron en la bbk que los gastos de escritura serían unos 1700 euros.

Un saludo.
mar.-2005
53 mens.
Usuario Habitual
28/10/2006 15:00
Gracias por la información
mar.-2005
53 mens.
Usuario Habitual
01/11/2006 23:13
Hola.

En el siguiente link hay una calculadora para calcular los gastos tanto de compra-venta como los de la hipoteca:

http://www.hipotecas.es/programa_para_calcular_gastos_en_hipotecas.htm
oct.-2006
10 mens.
Usuario Circunstancial
02/11/2006 12:30
buenos dias a todos.
Ya que estamos con el tema de la hipoteca, quisiera saber un par de cosas:
. cuando hay que pagar el dinero correspondiente al iva de la hipoteca que se reflejaba en el impreso de aportaciones a realizar?¿?
. al tratarse del iva de la hipoteca, no seria algo a aportar el dia de la firma de esta que es cuando se hace constancia registral?¿?
gracias
sep.-2008
808 mens.
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