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M
miguelab
06/05/2010 16:00

Precios/Forma de Pago del Tercer Proyecto

¿El nuevo plan de aportaciones es más caro?

2.791 lecturas | 34 respuestas
Hola a todos,

Pues eso mismo, que acabo de ver el plan de aportaciones nuevo, y o soy yo o me resulta más caro ahora.

El precio máximo legal según módulo es el precio total entonces según me parece o no?

Los 6000 euros que ya hemos soltado, se supone que los descuentan de la aportación inicial obligatoria o no?

Un saludo
 
mjosegb
mjosegb
07/05/2010 01:42
cuenta con el IVA por si acaso y mañana nos lo aclararán...
 
arcangel_747
arcangel_747
07/05/2010 01:26
La duda del punto 2 es la siguiente:

En la hojita de pagos, 4º asterisco:
"Todas las aportaciones que el socio realice a cuenta de la vivienda que provisionalmente se le adjudique deberán incrementarse con el IVA correspondiente según el tipo vigente."

Pero, como bien ha hecho notar necake, el 3er asterisco dice:
"La aportación inicial Obligatoria se deducirá de la 1a Aportación a cuenta de vivienda, una vez adquirida en escritura pública la paracela
objeto de la promoción"

Es decir, hasta que no seamos cooperativa y seamos propietarios de la parcela no hay "aportación a cuenta de vivienda", que es lo que según el 4º asterisco genera el IVA...

Está claro que el IVA de la aportación inicial hay que pagarlo. Mi duda es si es en el mismo pago de dicha aportación inicial o más tarde, cuando se convierta en "aportación a cuenta de vivienda". No sé si me seguís...

En resumen, lo que me interesa es saber cuanta pasta tengo que reunir para la semana que viene...


Editado por arcangel_747 07/05/2010 1:28
Editado por arcangel_747 07/05/2010 1:29
 
mjosegb
mjosegb
07/05/2010 01:17
hola! te respondo al 2º: lo pregunté y me confirmaron que a todas las aportaciones había que sumarle el iva y al final de la obra se tendría que pagar de una vez lo que quedase de IVA (el correspondiente al 80%)

lo otro a ver si mañana te lo aclaran y nos comentas

Salu2 y buenas noches!
 
arcangel_747
arcangel_747
07/05/2010 01:10
Señores, independientemente de que nos guste más o menos, nos perjudique más o menos el P3, las cosas están así.

Y la semana que viene tenemos que poner encima de la mesa un dineral, más incluso de lo esperado por el aumento de la aportación inicial.

Seamos prácticos. Hay que moverse ya mismo para reunir el dinero.

A esta hora de la noche tengo las siguientes dudas:
   1. Todos hemos podido ver que las dimensiones de los pisos en la tabla de precios y en los planos no coinciden (estas últimas son algo mayores). Los precios de la tabla, ¿son los correctos, o por el contrario hay que corregirlos levemente al alza en la misma proporción?
   2. ¿A la aportación inicial hay que sumarle el IVA?
   3. ¿El coste de adjudicación provisional inclue la piscina?
   4. Esto ya es una curiosidad personal, ¿cuál es el criterio de asignacion de precios? Lo digo porque no es estrictamente proporcional al número de m² útiles. Como podéis ver, el orden en la columna "precio máximo legal según módulo" y "coste de adjudicación provisional" no son exactamente el mismo.

Si alguien puede aclarar alguno de los puntos, se lo agradeceré. En caso contrario, mañana llamaré a Urbagesa para consultarlo, y os cuento lo que me dicen.

Saludos y que no tengáis demasiadas pesadillas con el P3! ;-)

Editado por arcangel_747 07/05/2010 1:11
 
E
Elduke
06/05/2010 23:41
juliette dijo:

Si,eso lo entiendo, trabajo en una banco y se como funcionan las hipotecas pero lo que no entiendo es que haya que abonar el iva???Se constituye la hipoteca y ya,no? Cómo que a esa hipoteca hay que sumarle el 7 u 8%???


En muchas cooperativas y/o promociones libres lo que se hace es incrementar las cuotas mensuales para pagar el IVA del 80%. Así cuando llega el momento de escriturar lo has pagado suavemente ¿recuerdas el anuncio de los tortacitos de los seguros?

Pero IVA se paga del 100%: del 20% inicial lo pagas en cada cuota, y del 80% restante..... el tortazón jejejeje.




 
E
Elduke
06/05/2010 23:37
juliette dijo:

Hola a todos, la verdad que es los pisos de 4d están muy bien, pero qué caros!!eso no era lo que se había dicho al principio pero a ver si me aclaro porque hay uno forista que ha dicho que cuando se constituya la hipoteca hay que pagar el iva???Entonces la aportación inicial, las 28 cuotas, la hipoteca y el iva de esa hipoteca??y soy yo o las hipotecas han subido muchoooooo. Antes había pisos de 33d que te quedabas con una hipoteca de unos 210.000€ y ahora esa hipoteca se ha incrementado sustancialmente. Si alquien me puede contestar a esto se lo agradecería....

Gracias y un saludo

Dudando entre 3d o 4d...


Pues más te vale tener un número menor que el 50, porque si no me parece que no lo vas a poder dudar, jaus jaus
 
S
Sofial
06/05/2010 23:20
juliette dijo:

Hola a todos, la verdad que es los pisos de 4d están muy bien, pero qué caros!!eso no era lo que se había dicho al principio pero a ver si me aclaro porque hay uno forista que ha dicho que cuando se constituya la hipoteca hay que pagar el iva???Entonces la aportación inicial, las 28 cuotas, la hipoteca y el iva de esa hipoteca??y soy yo o las hipotecas han subido muchoooooo. Antes había pisos de 33d que te quedabas con una hipoteca de unos 210.000€ y ahora esa hipoteca se ha incrementado sustancialmente. Si alquien me puede contestar a esto se lo agradecería....

Gracias y un saludo

Dudando entre 3d o 4d...


Mejor 3D jeje, a ver si asinos llega a los demas.... ;-)

 
E
Elduke
06/05/2010 21:45
juliette dijo:

arcangel_747 dijo:


jejej perdón

A lo que se refieren es a que tienes que pagar el IVA de lo que falta por pagar del piso.

Por ejemplo, si te faltan por pagar 144 745.33 €, independientemente de que recibas x de hipoteca, tienes que pagar el IVA de esa parte del coste de la vivienda, es decir 10 132.17 € (calculado al 7%).

Luego ya el piso está pagado y tu deuda es con el banco.



Editado por arcangel_747 06/05/2010 21:18
Editado por arcangel_747 06/05/2010 21:18
Editado por arcangel_747 06/05/2010 21:18



Estás seguro de eso Arcangel??porque los que tengan la hipoteca de más de 300.000, lo que tienen que abonar,no?Y ya esos precios no me parecen de VPPL sino Libres, porque después de pagar 38.000€+27.000+hipoteca de 306.000 + 25.000 de iva????y que un banco te de una hipoteca de más de 300.000 es muy complicado y más en estos tiempos....no decían que en total pagaríamos el 20 y el resto hipoteca??estoy dudando mucho lo del iva de la hipoteca y no me cuadra en abosuluto


Te lo puedo garantizar. Todos los pagos deberán incrementarse con el 7% de IVA (8% a partir de este verano).

Cuando formalices la hipoteca, deberás calcular un 3% del precio total del piso entre escrituración (hipoteca y piso, son distintas) y tasación,  aunque esto último no sé si en estos pisos se hará, quizá no porque vendrán ya tasados. También puede haber eventuales comisiones del banco, ya que la hipoteca la negociará la gestora, y puede ser que las haya al hacer la división horizontal.

Además deberás apoquinar un 8% del 80% que te concedan de hipoteca. Es decir, si pillas una hipoteca de 150.000 €, toca pagar unos 12.000 €.

 
J
Juliette
06/05/2010 21:23
arcangel_747 dijo:


jejej perdón

A lo que se refieren es a que tienes que pagar el IVA de lo que falta por pagar del piso.

Por ejemplo, si te faltan por pagar 144 745.33 €, independientemente de que recibas x de hipoteca, tienes que pagar el IVA de esa parte del coste de la vivienda, es decir 10 132.17 € (calculado al 7%).

Luego ya el piso está pagado y tu deuda es con el banco.



Editado por arcangel_747 06/05/2010 21:18
Editado por arcangel_747 06/05/2010 21:18
Editado por arcangel_747 06/05/2010 21:18



Estás seguro de eso Arcangel??porque los que tengan la hipoteca de más de 300.000, lo que tienen que abonar,no?Y ya esos precios no me parecen de VPPL sino Libres, porque después de pagar 38.000€+27.000+hipoteca de 306.000 + 25.000 de iva????y que un banco te de una hipoteca de más de 300.000 es muy complicado y más en estos tiempos....no decían que en total pagaríamos el 20 y el resto hipoteca??estoy dudando mucho lo del iva de la hipoteca y no me cuadra en abosuluto
 
arcangel_747
arcangel_747
06/05/2010 21:17

jejej perdón

A lo que se refieren es a que tienes que pagar el IVA de lo que falta por pagar del piso.

Por ejemplo, si te faltan por pagar 144 745.33 €, independientemente de que recibas x de hipoteca, tienes que pagar el IVA de esa parte del coste de la vivienda, es decir 10 132.17 € (calculado al 7%).

Luego ya el piso está pagado y tu deuda es con el banco.



Editado por arcangel_747 06/05/2010 21:18
Editado por arcangel_747 06/05/2010 21:18
Editado por arcangel_747 06/05/2010 21:18
 
J
Juliette
06/05/2010 21:11
Si,eso lo entiendo, trabajo en una banco y se como funcionan las hipotecas pero lo que no entiendo es que haya que abonar el iva???Se constituye la hipoteca y ya,no? Cómo que a esa hipoteca hay que sumarle el 7 u 8%???
 
arcangel_747
arcangel_747
06/05/2010 21:03

Se ha comentado antes.

Entiendo que la hipoteca que han puesto es el máximo préstamos que te ofrecería un banco. Como en todas las hipotecas, los bancos nunca financian más del 80% del precio del piso.

Pero como en este caso el precio está por debajo del módulo, no será necesaria contratar una hipoteca tan alta. Es sólo el máximo, por si quieres tener un remanente en tu cuenta.
 
J
Juliette
06/05/2010 20:58
Hola a todos, la verdad que es los pisos de 4d están muy bien, pero qué caros!!eso no era lo que se había dicho al principio pero a ver si me aclaro porque hay uno forista que ha dicho que cuando se constituya la hipoteca hay que pagar el iva???Entonces la aportación inicial, las 28 cuotas, la hipoteca y el iva de esa hipoteca??y soy yo o las hipotecas han subido muchoooooo. Antes había pisos de 33d que te quedabas con una hipoteca de unos 210.000€ y ahora esa hipoteca se ha incrementado sustancialmente. Si alquien me puede contestar a esto se lo agradecería....

Gracias y un saludo

Dudando entre 3d o 4d...
 
arcangel_747
arcangel_747
06/05/2010 20:47
Creo que es simplemente una cuestión del "concepto" del pago.

Mientras no exista la cooperativa no puede hablarse de "aportación a cuenta de vivienda", así que lo bautizan como "aportación inicial obligatoria". Una vez creada ésta y tras comprar el terreno pasaría ya afigurar como "aportación a cuenta de vivienda", pero vamos que es el mismo saco.

Entonces, ahora que lo pienso no habría que pagar el IVA de la aportación inicial hasta más adelante... ¿no?
 
mjosegb
mjosegb
06/05/2010 20:45
lo de la lista no es dificil con un estracto de las aportaciones en la cuenta. No digo que me la den a mi ni a ti ni a ninguno de nosotros, simplemente que les pidamos que con ese documento en el que se refleja la fecha en la que cada uno hizo el ingreso coincida con el nombre del que está en su listado... es fácil pero habrá que decirlo visto lo visto (que por cierto el hilo ha desaparecido del foro, debe haberlo quitado algún moderador, no??)
 
arcangel_747
arcangel_747
06/05/2010 20:41
mjosegb dijo:

antes de comenzar a pagar deberían aclararnos:


- que han contado para todos igual el precio de los garajes y del trastero. Deberían desglosar el precio que han calculado en los diferentes conceptos (trastero, garaje, terraza, tendedero)
- a cuanto han considerado el módulo
- el IVA que hay que aplicarle a la primera aportación
- por qué han añadido las aportaciones extras a la aportación inicial (creo que a todos nos trastoca las previsiones que teníamos que tener previstas) en vez de hacerlo como en la primera propuesta
- que la lista con los nº de orden la podamos controlar para que no se especule con los puestos como parece que  ya se está intentando

¿que os parece?


Me parece lo más sensato...
Todos estos puntos hay que aclararlo con ellos, porque aquí estamos especulando sobre lo que nos aprece lógico, pero ellos son los expertos. Y además la claridad y transparencia son esenciales. No obstante lo de la lista lo veo muy complicado de controlar...

Salu2
 
mjosegb
mjosegb
06/05/2010 20:35
antes de comenzar a pagar deberían aclararnos:


- que han contado para todos igual el precio de los garajes y del trastero. Deberían desglosar el precio que han calculado en los diferentes conceptos (trastero, garaje, terraza, tendedero)
- a cuanto han considerado el módulo
- el IVA que hay que aplicarle a la primera aportación
- por qué han añadido las aportaciones extras a la aportación inicial (creo que a todos nos trastoca las previsiones que teníamos que tener previstas) en vez de hacerlo como en la primera propuesta
- que la lista con los nº de orden la podamos controlar para que no se especule con los puestos como parece que  ya se está intentando

¿que os parece?
 
arcangel_747
arcangel_747
06/05/2010 20:35
Y recordad que hay que descontar de la aportación inicial los 6000€ ya dados y que hay que añadir los 451 de capital social que nos devolverían cuando la cooperativa se disuelva.
 
arcangel_747
arcangel_747
06/05/2010 20:33
Entiendo que un 7:

Cita:
* Todas las aportaciones que el socio realice a cuenta de la vivienda que provisionalmente se le adjudique deberán incrementarse con el IVA correspondiente según el tipo vigente.
 
mjosegb
mjosegb
06/05/2010 20:29
para la primera aportación entonces calculamos un 7% o un 8%?
 
arcangel_747
arcangel_747
06/05/2010 20:27

Vamos a ver. La casilla de Previsión de Hipoteca al 80% del módulo es lo máximo que las entidades bancarias van a ofrecer, pero no es el dinero que hay que pagar, o al menos yo lo entiendo así.

Ejemplo: El piso 66.65 m² costaría 183 050,13€ (más IVA). Tras la aportación inicial y las 28 mensualidades faltaría por pagar 144 745,33 € (más IVA). Eso no quita que a ti el banco te preste hasta 180 755.71 €, si prefieres, para tener remanente en tu cuenta...

O al menos yo lo entiendo así. ¿no?

¿Estoy pecando de optimista? Yo creo que no, lo veía claro, pero ahora me hacéis dudar...

 
M
miguelab
06/05/2010 18:05
arcangel_747 dijo:


El precio no es en general más caro:

Concretando:
    * el precio por m² útil en el proyecto original era: 2 769.83
    * el precio por m² útil en el definitivo  para un piso de 78.98 m² sale: 2 671.57
    * el precio por m² útil en el definitivo para un piso de 103.85 m² sale:  2 723.85
    * el precio por m² útil en el definitivo para un piso de 131.37 m² sale: 2 726.35

Lo curioso son las anomalías: 101.66 y 102.37 son más caros que pisos algo mayores... (son planta baja y duplex)



Según das a entender el precio del piso es el del COSTE DE ADJUDICACIÓN PROVISIONAL, pero si le sumas la aportación inicial, las 28 mensualidades y lo que queda de hipoteca es bastante superior aunque no llega al precio del COSTE MÁXIMO LEGAL SEGÚN MÓDULO.

Si el precio es el de adjudicación el coste tampoco sería mucho más alto. La única pega es que te exigen más dinero en la primera aportación. Este punto podría hacer que la gente que no pueda pagar pisos grandes escoga pisos de 2d, por ejemplo y trastocar un poco los planes que teníamos todos a priori.

Me gustaría poder entender la situación de pagos a ver si me queda más clara.
 
P
perdi10
06/05/2010 17:54
yo estoy en lista de espera, así que espero que gente cause baja, porque han subido bastante el precio y el más barato sale por casi 40 milloncetes!!!
 
T
Templado
06/05/2010 17:46
pues si, me parece que a mas de uno/a ya no le van a salir las cuentas.
Espero que haya bastante gente en lista de espera por lo que pueda pasar.
 
arcangel_747
arcangel_747
06/05/2010 16:40

Parece que el coste no es exactamente proporcional a los m² útiles. Me imagino que es porque las medidas de garajes y trastero son idénticas para todas las viviendas, y por las peculiaridades de planta baja y duplex/áticos

El precio no es en general más caro:

Concretando:
    * el precio por m² útil en el proyecto original era: 2 769.83
    * el precio por m² útil en el definitivo  para un piso de 78.98 m² sale: 2 671.57
    * el precio por m² útil en el definitivo para un piso de 103.85 m² sale:  2 723.85
    * el precio por m² útil en el definitivo para un piso de 131.37 m² sale: 2 726.35

Lo curioso son las anomalías: 101.66 y 102.37 son más caros que pisos algo mayores... (son planta baja y duplex)


 
R
rafa16277
06/05/2010 16:25
Yo creo que por lo que dijeron en la reunión el coste de adjudicación provisional es porque se supone que estamos comprando por debajo de precio de módulo, y que el máximo legal sería ese. Se supone que es lo que nos tendría que costar la vivienda porque se compraría por debajo de módulo, eso entiendo yo
 
M
miguelab
06/05/2010 16:22
una cosa que no entiendo el precio de cada piso es COSTE DE ADJUDICACION PROVISIONAL¿?

Y el PRECIO MAXIMO LEGAL... es hasta donde como muchisisisisimo puede subir el precio....¿??

Estas preguntas a ver si quedan mejor aclaradas, pero es lo que yo más o menos entiendo.

Lo que si que está claro es que las aportaciones obligatoraias las han subido mucho entre 8-17 mil euros con respecto al primer plan. Una pasada vaya que va no nos han avisado y es importante que se aclare.
 
S
shoei
06/05/2010 16:21
 El problema viene porque han suprimido las cuotas extras que se iban a pagar cada 6 meses y las han incluido directamente en la aportación inicial.... o eso me parece!

Sludos!
 
R
rafa16277
06/05/2010 16:21
rafa16277 dijo:

necake dijo:

miguelab dijo:


El precio por m2 es superior ahora según las cuentas que me he echado y comparativamente con el plan anterior se hace un tanto más costoso


La aportacion inicial es mayor con respecto al proyecto 1 en mismos m2, o eso creo....




Porque han quitado las aportaciones extraordinarias
 
R
rafa16277
06/05/2010 16:21
necake dijo:

miguelab dijo:


El precio por m2 es superior ahora según las cuentas que me he echado y comparativamente con el plan anterior se hace un tanto más costoso


La aportacion inicial es mayor con respecto al proyecto 1 en mismos m2, o eso creo....

 
M
miguelab
06/05/2010 16:08
En Fin Rafa es siempre mejor repetir las cosas hasta la saciedad para que no queden dudas, y más en estos temas. Mucha gente no ha podido seguir el foro y seguramente esta pregunta vuelva a salir junto con otras que se hayan repetido mil veces.

El precio por m2 es superior ahora según las cuentas que me he echado y comparativamente con el plan anterior se hace un tanto más costoso
 
B
Borja83
06/05/2010 16:06
una cosa que no entiendo el precio de cada piso es COSTE DE ADJUDICACION PROVISIONAL¿?

Y el PRECIO MAXIMO LEGAL... es hasta donde como muchisisisisimo puede subir el precio....¿?
 
R
rafa16277
06/05/2010 16:02
Lo hemos repetido hasta la saciedad, "SI HA Y QUE DESCONTARLE LOS 6000 EUROS"

Lo pone también en el punto 3 de las aportaciones

Saludos
 
C
chemazz
06/05/2010 16:02
no eres tú, yo creo que todas las tipologías en general son más bondadosas en metros, lo que implica más pasta.
 

Fin del hilo
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