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Negociación Condiciones Hipoteca

Actualizado 29/04/2005
877 lecturas acumuladas
12  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
139 mens.
Usuario Habitual
  JAIDA
23/02/2005 14:13
Alguien ha hablado ya con la Caixa, y sabe las condiciones exactas que nos ofrecen y si estan predispuestos a negociarlas?
Nos llego la carta ayer y todavia no he hablado con el banco.
Respecto a la entrega yo creo que en Julio ya estaremos viviendo alli, en la fase I estaban terminados en noviembre, pero un problema en los garajes les retraso el permiso de habitabilidad 3 meses
sep.-2003
43 mens.
Usuario Ocasional
24/02/2005 18:48
Hola:
Nosotros ya fuimos a La Caixa. Ofrecen maravillas, todo facilidades, crédito perpetuo y no sé qué más, pero el caso es que lo que dan NO ES un PRESTAMO HIPOTECARIO, sino un CREDITO HIPTECARIO, que NO ES LO MISMO. No sé si alguien conoce la diferencia. Nosotros estamos tratando de averiguarlo, sobre todo a efectos fiscales, y en cuanto tenga las cosas claras os las cuento. Volviendo a La Caixa y su CREDITO hipotecario, ofrecen un interès ciertamente interesante, pero para alcanzarlo, tienes que domiciliar nóminas, suscribir un seguro de la hipoteca, otro para la casa, tener tarjetas suyas y hasta hacerte un plan de pensiones. O sea, que me suenan a cantos de sirena. Y de negociar, nada. Tal como están las condiciones, son ¡maravillosas! ¡un crédito abierto para toda la vida! Pero cuidado, que parece que no es tan bonito. Os digo más cosas en cuanto las averiguemos.
Miguel.
jun.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
25/02/2005 09:51
Muchas gracias Miguel por la informacion.
Te agradeceriamos muchisimo que como dices, cuando sepas mas cosas nos las cuentes.
Gracias de nuevo. Saludos.
abr.-2004
39 mens.
Usuario Ocasional
25/02/2005 16:11
Gracias por la información que compartimos,
en cuanto a la diferencia, fiscalmente creo no hay ninguna, pero otra cosa es si tenemos intención de subrogar dicha hipoteca, fuentes de La Caixa me han comentado que para ellos es una hipoteca blindada, ya que parace ser que no es fácil subrogar un tipo de crédito que es diferente del que dan otros bancos, la figura financiera no es la misma y no es como si se subrogara una hipoteca con otra del mismo tipo. He quedado la semana que viene con mi banco habitual para que me comenten posibilidades de hacerlo. Ya que si habeis mirado, el constituir de nuevo la hipoteca supone pagar el 1% de 1.5 veces el valor solicitado, por AJD.

Ahora os pregunto ya que en la reunión con La Caixa se me quedó en el tintero, el garage al tener una forma de pago diferente, se ha de escriturar como otra hipoteca o irá en la misma de la casa. Me comentaron que la subrogación serían unos 900Euro, por lo que estimo que es una sóla, pero no estoy seguro.

Saludos
jun.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
28/02/2005 14:06
Hola a todos,
Pues nosotros tb nos hemos informado un poco, aunque en estos temas nunca acabas de enterarte.
La diferencia,(creemos)que esta en que un credito hipotecario, no puedes subrrogarte, con lo cual si quisiesemos alguna vez cambiar la hipoteca a otro banco, tendriamos que hacer una cancelacion total(lo cual creo que es un 1%) y aperturar en el otro banco(lo cual es otro 1% mas o menos mas los gastos de notario. Con lo cual, todo lo que en principio nos ahorramos ahora(que ya lo hemos pagado de alguna manera), nos lo tendriamos que gastar si quisiesemos cambiar algun dia. Es una manera de tenerte atado a ellos, y si te vas, pues es muy facil, PAGAS.
Si os enterais de algo mas, informarnos.
Muchas gracias, y un saludo a todos.

P.D.: El otro dia estuvimos en la obra y nos dijo el guarda que algunos pisos del portal 3 estan limpios ya, por lo visto ya hay una contrata de limpieza que van limpiando segun van acabando. Van muy bien.
feb.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
28/02/2005 22:17
hola, yo estuve habalndo con la caixa y me dijeron q aun no lo podian asegurar pero q domiciliando nominas y todo alli, llegarias hasta un 0.6, es lo mismo q os han contado?lo han bajado mas? es ya seguro?
sabeis si la cuenta asociada tiene algun tipo de comision?por las tarjetas?los apuntes?no se..
si alguien sabe eso q nos cuente, vale?
por cierto he eido q habeis hablado con el guarda, q tal?nosotros no le vemos nunca eso q nos hemos medio colado y todo, creeis q nos dejara echar un vistazo?total si los pisos estan limpios y todo..
un beso a todos
ene.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
04/04/2005 13:15
Hola a todos!!!

Vuelvo con el tema de las hipotecas. He estado hablando con varios amigos que trabajan en bancos y al final todos me recomiendan que en mi caso es mejor que me subrogue. La lógica que me dan es por el dinero que me ahorro al principio.
De media me ahorraré unos 4.000/5.000€ aproximadamente, si evito todos los gastos de constitución y demás.
Con una hipoteca con un diferencial menor (un 0,10% menos), los cálculos que estuvimos haciendo es que de media me ahorraría al mes 1,40€ por cada millón de pesetas de hipoteca.
Personalmente tardaría de 8 a 10 años en recuperar el ahorro que me supone subrogarme, pero claro nos hace más falta el dinero ahora.
También pensé que si en unos años necesito una casa más grande pues nunca recuperaría del todo ese dinero.

Espero haberlo explicado bien. De todas formas también es verdad que esto es así para mi caso y circunstancias personales por lo que no siempre es igual para todos.

Aun así me falta ir a hablar con los de ING, que aseguran no tener gastos. Ya os contaré.

Parece que cada vez está más cerca el día!!!!

Un saludo,

Alberto
may.-2004
139 mens.
Usuario Habitual
  JAIDA
04/04/2005 13:37
Yo estoy de acuerdo contigo, pero ten en cuenta que para una hipoteca de 200.000€ los gastos son de 3.500-4.000€, pero al tener 1% de cancelacion al venderla tendrias que pagar 2.000€, con lo que se reduce a 1.500-2.000€, le beneficio.
El garaje y/o si pides una cantidad adicional van a 15 años con lo que la cuota es mas de 1,40 por millon.
Ademas quien pida cantidades adicionales, si tienen que pagar IAJD,notaria, gestoria,..de esa cantidad adicional, con lo que el beneficio mengua cada vez mas..
Hay que hacer calculos para cada caso concreto, no lo veo tan claro
ene.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
04/04/2005 15:39
Totalmente de acuerdo. Cada caso es diferente. Si te digo la verdad cada día pienso distinto, aunque al final me estoy decantando por subrogarme. Espero que esto acabe pronto pq me voy a volver loco con tanto número.

Confirmaré con La Caixa la cancelación pero me suena que no había (aunque también es verdad que me pueden haber vendido la moto llamándolo de otra forma o cualquier otra cosa).

Saludos!!
mar.-2005
42 mens.
Usuario Ocasional
  kako1
11/04/2005 18:04
Hola,
soy de otra promoción de la zona y os comento un tema por si a alguno le ha pasado en esta. Resulta que en mi contrato de compra-venta se recoge que la finca tiene una hipoteca y que si no comento nada contrario antes de Abril se entiende que me subrogo con el banco con el que tiene la promotora la carga. Resulta que después de estudiarlo, me interesa subrogarme y cual es mi sorpresa cuando me dicen tanto desde el Banco como desde la promotora que los pisos de 1 hab. no tienen posibilidad de subrogarse ya que no hay parte proporcional para estos pisos. Me dejan pasmado porque en contrato y durante estos meses y hasta una semana me estaban engañando con que si podría. Alguién sabe que puedo hacer? que acciones emprender?¿ Lo malo es que el pez grande siempre se come al chico y al final el que siempre saldrá perdiendo soy yo. A mi me interesaba subrogarme ya que me ahorraba dos mil y tantos euros y las condiciones que me daban eran buenas.


Os agradecería cualquier comentario pues estoy echo polvo por la poca seriedad que tienen estos silverguenzas a los que les compramos los pisos a precio de oro....

saludos a todos.
abr.-2004
39 mens.
Usuario Ocasional
25/04/2005 21:37
Hola a todos,
veo que esto anda algo muerto, os brindo la información que tengo.
Me imagino que ya os han llamado de La Caixa de Ciudad Pegaso, no se ni para qué he ido, siempre lo mismo, podemos hacer tal y pascual, pero nada por escrito... al final que dentro de unos años nos podrán meter comisiones hasta por respirar porque por supuesto con el que hiciste el acuerdo hace 5 años que ya no está en la sucursal, no hay nada por escrito y por narices has de seguir trabajando con La Caixa porque no te puedes subrogar con ningún otro.
El caso es que parece ser que el primer portal que van a entregar es el 3 y que la previsión que ha pasado de nuevo Urbalia es segunda quincena de Mayo. Lo veo más que imposible, ya que mi último pago del 3% es a finales de Mayo, por lo que no me lo pueden dar antes.

Sabeis algo más de las fechas de entrega?

Un saludo

David
ene.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
29/04/2005 12:10
Hola de nuevo,

Que poco queda ya para ponernos caras. Espero que los del Portal 3, que ya estaréis situados para cuando lleguemos el resto tengáis ya bien preparada la fiesta de inauguración (¿era en el jardín de Miguel verdad?) ;-), o por lo menos id llenando la piscina!!!.

Bueno, yo por fin he tewrminado de hacer números. Lo que haré al final, por si a alguien le sirve es subrogarme con La Caixa, pero solo por la vivienda. Al final haciendo números vi que si destinaba lo que me iba a costar cambiar de banco y un poquito más a liquidar la parte de hipoteca de la plaza de parking, me quedaba una letra mensual(con Euribor +0,65) igual que mi otra opción de banco (Euribor + 0,35 con ibanesto.com).

Puesto esto era. Supongo que muchos ya lo tenéis claro, pero a los que sigáis haciendo números mucha suerte y ánimo que yo casi me vuelvo loco.

¡¡¡Nos vemos pronto!!!


sep.-2008
808 mens.
Administrador

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