Valdebebas 127 Junta 15 09 REFLEXIÓN

Esperemos la nueva presidencia del conjunto cree un mecanismo para que todos los vecinos recibamos informacion de los problemas y aportar propuestas de soluciones. El grupo Whatasap es un mecanismo pero este no incluyo a todos, en mi caso nunca recibi invitacion ni pude enterarme de los candidatos a administrador que proponian. Espero que se cree una cartela sea fisica o preferiblemente virtual donde todos podemos accesar como por ejemplo ocurre con el caso de la web de reservas

El hecho de que haya una deficiencia común, en las viviendas de un grupo de propietarios; no es un problema de la Comunidad.
No obliga a los 214 propietarios a asumir como propia esta deficiencia, ni obliga a la Comunidad a auditarla; y aún menos a financiar un gasto impredecible, incalculable, y con toda seguridad muy alto si se entra en el litigio judicial.

Los vecinos que tengan idénticas deficiencias, en su propiedad privativa y registral esto es, en su vivienda, pueden constituirse en una asociación e iniciar, por su cuenta y cargo, las investigaciones y reclamaciones oportunas.

No obstante, si una mayoría cualificada, quiere que se contrate una auditoria de elementos privativos; el gasto consiguiente precisa de una aprobación de los 3/5 de, propietarios y cuotas ( LPH): dado que se trata de implantar un servicio absolutamente nuevo, no previsto, ni en los Estatutos ni en la Normas de Régimen Interior: y totalmente innecesario para el funcionamiento de la Comunidad ( conserjes,ascensores, limpieza, jardinería, piscina, etc.) y demas elementos y servicios comunes

Se ha propuesto la auditoria con mucha ligereza
Una auditoria técnica, para que esté, mÏnimamente presentable en una demanda judicial, debe ser rigurosa; y no una mera relación de deficiencias.
Una auditoria es como una biopsia. Hace pupa, se extraen muestras, se mandan a Laboratorio, e incluso a veces, hay que anestesiar antes
( Por eso se necesita un patólogo)
No vale con decir que entra aire por las ventanas. Hay que demostrar la causa. Hay que desmontar la ventana y los marcos, verificar anclajes, bisagras y calidad de los materiales en un laboratorio homologado. Y habrá que hacerlo, no en una vivienda, sino en una muestra significativa. Diez, quince viviendas,
No vale decir que el suelo radiante no calienta. Hay que levantar el pavimento y comprobar las conducciones; material, calidad, diámetros, juntas, presiones, temperaturas, etc.
Las deficiencias pueden ser reales, ciertas. Pero un técnico apuntándolas en un cuaderno o tableta, no es una auditoria. Es una pérdida de tiempo