ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Valdeolivo IV Valdeolivo IV

Valdeolivo IV

Viviendas en Valdemoro
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

Haber si entre todos...

Actualizado 17/06/2006
482 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ago.-2005
76 mens.
Usuario Habitual
01/06/2006 20:13
Hola vecinos.
Tenemos una curiosidad tremenda por saber en cuánto se tasará nuestra vivienda, para nosotros es esencial porque en función de ésto podremos pedir una buena hipoteca o no, depende si llega al 80% del valor de ésta o nos pasamos.
¿Creéis que es una tontería que pusieramos un fondo para que un solo tasador nos tasara una vivienda y así hacernos una idea y además ahorrarnos las tasaciones que nos pedirían nuestros bancos a la hora de firmar?¿Esto se puede hacer sin que estén terminadas las viviendas? Porque si es cierto que la entrega se prevee en Julio, me paraece que estasmos un poco justos de tiempo,no? Saludos.
mar.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
01/06/2006 23:10
Supongo que te referirás a pedir una hipoteca con otro banco que no sea Banesto, porque en tal caso no hay que hacer tasación y el máximo en lo que te puedes subrogar es el 80% del valor de adquisición (227,040 €) ; pero te puedo decir que he consultado con otros bancos y cada uno tiene su sociedad de tasación propia, o sea que no creo que estén dispuestos a ahorrarte los 300 € de media que viene costando. Mi consejo es que te subrogues en la hipoteca de Banesto y luego la cambies de banco si encuentras un tipo más bajo ; te ahorrarás los gastos de constitución, la tasación, las comisiones de estudio y apertura, y de paso el impuesto sobre actos jurídicos documentados: en total unos 7000 €. En cuanto a tipos, lo más bajo que he visto para subrogaciones es Euribor +0,45 en ibanesto.com, si alguien encuentra algo mejor que lo diga.
nov.-2005
90 mens.
Usuario Habitual
02/06/2006 06:27
yo he visto euribor+0,35 en www.uno-e.com y euribor+0,36 en www.bancopopular-e.com

¿Seguro que te ahorras todos esos tramites que estas diciendo? ¿al subrogarte con otro banco no te quedas con las mismas condiciones de hipoteca que las que tenias en el anterior? Como te dije en su momento yo de esto ni idea, pero vamos, me voy a hacer un tour por todos los bancos a ver si me pongo al dia.
mar.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
02/06/2006 09:38
Sí, te ahorras unos 7000 €, pero luego al cambiar la hipoteca de banco te gastarías unos 3000 € entre el 1% de cancelación, notario, registro y gestoría ; para tener en cuenta. En cuanto a las condiciones, estás en lo cierto: no varían ni el plazo ni la comisión por cancelación al subrogar tu hipoteca en otro banco ; y los tipos son siempre un poco más altos que los que has visto (que son para hipotecas de nueva constitución) ; en el caso de uno-e sería euribor + 0,45. Lo más barato que he visto por ahora es en Caixa Galicia: 6 primeros meses Euribor + 0,10 resto Euribor + 0,43. Pero hay muchas ofertas así que hay que comparar.
nov.-2005
90 mens.
Usuario Habitual
02/06/2006 11:23
Pues muchas gracias. En cuanto tenga informacion sobre hipotecas os lo dire.
jun.-2005
18 mens.
Usuario Circunstancial
09/06/2006 13:30
Hola,

Una pregunta para Quietman. ¿De donde sacas un ahorro de 7000 euros por subrogarte a la hipoteca del constructor?

Saludos
mar.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
09/06/2006 16:39
Para una hipoteca de 227.000 € (80% del valor de compra) los gastos de constitución de una nueva hipoteca serían:

Notaría 727,17
Registro 318,54
Gestoría 300,00
Tasación 250,00
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 3.405,00

Total gastos de Hipoteca 5.000,71

A este importe habría que sumar la comisión de apertura y estudio si las cobrara el nuevo banco. (Si a este importe le sumamos el 0,75% de apertura serían 1.702 € más ; y de ahí saldrían los 7.000 € de ahorro medio).
Saluditos.

nov.-2005
90 mens.
Usuario Habitual
09/06/2006 19:29
Una preguntita al maestro

Los gastos de Notaría, Registro, Gestoría, Tasacion e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados so comunes hagas donde hagas la hipoteca no?

jun.-2005
18 mens.
Usuario Circunstancial
09/06/2006 23:50
Hola,

He estado comparando hipotecas por internet y en cuanto a los gastos son más o menos similares. Como bien dices los gastos de constitución de una hipoteca de 227.000 € vienen siendo de un mínimo de 5000 € (salvo excepciones, algo más) y los gastos de compraventa unos 4000 €.

Es decir, siempre algo más de 9000 €.

Si te vas a la oficina de un banco "tradicional", evidentemente el tema se encarece, puesto que te suelen cobrar la comisión de apertura y estudio. Aun poniendo que en este caso te cobrasen por este concepto 2000 €, serían 11.000 los euros de gastos.

Si estos 11.000 € los comparas con los 6.000 que aproximadamente me han dicho en Banesto que tendría por subrogarme a la hipoteca del constructor(sobre 227.000 €),
me sale una diferencia de 5.000, no de 7.000.

La diferencia entre Banesto y un banco por internet puede salir por unos 3.000 €.

Si me equivoco en algo, te agradecería me lo indicases, puesto que es bastante pasta y no tengo el bolsillo para cometer errores.

Saludos
mar.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
10/06/2006 02:04
Sí, estás en lo cierto en todo lo que has dicho ; por eso te dije que la diferencia eran 5000, pero si le sumas las comisiones de apertura y estudio (si las hubiere) se pondría casi en 7000.
Los 6000 € que te han comentado en Banesto serían los gastos de compraventa (unos 4200€) más el 0,25% (que pone en la carta) de comisión por subrogación (567,5€), que suman 4767,5€ ; pero te habrán dicho 6000€ para redondear y no quedarse cortos y que te hagas una idea de lo que te van a pedir para la provisión de fondos, o tal vez incluyan una comisión de gestión o algo así, luego la diferencia te la devuelven después de seis meses. Si haces alguna simulación de gastos en bancos por internet te daras cuenta de las diferencias en los gastos que tienen unos y otros.
Luego subrogar la hipoteca en otro banco te costaría aproximádamente esto:

Comisión de cancelación (en la carta 1%) 2.270,00 euros
Notaría 388,49 euros
Gestoría 278,87 euros
Registro 226,21 euros
AJD 75,20 euros
Total 3.238,77 euros

Lo que te ahorrarías si piensas cambiar la hipoteca de banco con posterioridad sería: 5000 - 3238,77 = 1761,23€. Si lo miras así tampoco es tanto el ahorro...así que plantéatelo.
Ten en cuenta que luego puedes "negociar" con el banco un tipo mejor, o irte a la competencia. A veces bajan el tipo antes de que te vayas...

P.D. Para ´perdidos´: los gastos de compraventa son iguales para toda la promoción, puesto que tendremos la misma gestoría y notario, y los gastos de constitución de hipoteca pueden variar un poco según el banco que elijas.
Saludos.


ago.-2005
76 mens.
Usuario Habitual
14/06/2006 17:03
Perdón???
Me pierdo.Ayer estuve hablando con ING Direct,me dan el Euribor + 0,39%, me dicen que los gastos de creación de la hipoteca serían aprox. 10.000 euros,que es común en todos los bancos (notaría,gestoría...)incluído Banesto. Me parece que según esto y el 0% de gastos de comisiones,etc, compensa...pero me pierdo cuando decís que si en Banesto me ahorraría 5.000, 7.000 euros... es mucho, no? Me podríais hacer un resumen de qué es lo más interesante?porque nosotros tampoco estamos para cometer errores, estamos pensando en traficar..je,je,je.
mar.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
14/06/2006 21:02
Resumen:
- Si te subrogas con Banesto te ahorras unos 5000
- Pero si tienes pensado cambiar luego la hipoteca de banco te costaría unos 3200 o sea que el ahorro sería de 1800.

Conclusión: si piensas subrogarte en lo máximo posible (80%), y estás dispuesto a domiciliar nómina, recibos, hacerte un seguro de vida, de hogar y gastar 600 al mes en Visa: subrógate, te dejarán un tipo "aceptable" (Euribor + 0,5 negociable a posteriori bajo amenaza de irse a la competencia), sino, hazlo diréctamente con ING, Uno-e, Openbank o Caixa Galicia, este último tiene los mejores tipos que he visto hasta ahora. Ahora bien, si vas a hacerlo con otro banco, mira primero si es viable la hipoteca que necesitas con los ingresos ; en Caixa Galicia tienen un simulador en el que te sale lo máximo que puedes pedir, pincha aquí: http://www.caixagalicia.es/wvio004_contenido/esp/asp/wvio004c_simHipViabilidad.htm
Si ves que no es viable, es mejor que te subrogues y luego la cambies.
nov.-2005
90 mens.
Usuario Habitual
15/06/2006 06:03
Muchas gracias por toda la informacion. Asi da gusto.
ago.-2005
76 mens.
Usuario Habitual
17/06/2006 21:07
Muchas gracias, de verdad.
He preguntado en Caja Madrid, que tienen un premio europeo a la mejor hipoteca, te dan el Euribor+0,39% y hasta el 85% sin avales, y el 0% en gastos de apertura. Resulta que si no tenemos nada ahorrado, tendrían que tasar nuestras viviendas en 57 mill, es decir, 10 más de por lo que la compramos, esta subida en un año es casi imposible, así que si los bancos solo te dan buenas condiciones y puedes negociar con ellos, cuando solicitas el 80% del valor de la vivienda, incluso en la banca virtual, Caja Madrid, me parece una buena opción.
He oído cosas negativas de ING direct, como que no tienen fondo de garantías, que el Banco de España lo va a investigar...no sé, vosotros os fiais de la banca virtual???
Saludos a todos.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
Mensajes Relacionados
  •   Estamos buscando mensajes relacionados

Buscar más...
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+