Los armarios se computan como superficies útiles??

¿Cómo funciona el proceso de reparación de fallos en una casa nueva?

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Buenas vecinos!!
Ayer tuvimos la visita de cortesía de nuestra casa. Teníamos muchos fallos pero no de gran índole, tipo humedades grades, grietas, etc... aunque sí es cierto que no disponíamos de agua ni luz ni calefacción..por lo que ese tipo de fallos, si surgen, tendremos que notificarlos posteriormente.
La casa, sucísima, eso sí ¿os ocurrió lo mismo en la visita y luego os la limpiaron antes de escriturar?, ¿os han ido arreglando algún fallo que otro?, la chica que nos acompañó en la visita, nos comentó que están arreglando ya los fallos detectados.
Otra duda que nos ha surgido es si los armarios empotrados computan como superficie útil o no, ya que no coincidían varias medidas con las del plano.
Un saludo.