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D
dierodper
22/04/2009 09:51

Cita para escritura (6 de Mayo)

¿Cuándo es la fecha de escrituración para el piso en Príncipe de Vergara 5?

2.053 lecturas | 18 respuestas
Buenos días a todos,

Acabo de recibir en mi correo electrónico un e-mail de Ernesto con un pdf adjunto donde viene información sobre la fecha de escrituración. A mí me han citado el 6 de Mayo a las 14:00 en Príncipe de Vergara, 5 -1º.

Parece que ya tenemos fecha para que nos den el piso.

Saludos,

Diego
 
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Etiquetas
Fecha de escrituración
T
Transparencia
07/05/2009 17:00
Hola,

Gracias por organizar esta primera reunión.

Sólo sugerir que si para la próxima puede ser posible quedar un poco mas tarde mejor. Yo por ejemplo vengo llegando a Leganés sobre las 19:00. Pero si no intentaré ponerme al día a través del foro, vecinos, etc...

Saludos,

Y enhorabuena a todos.
 
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D
dierodper
30/04/2009 12:52
Buenos días,

Yo aún no he recibido el borrador de la escritura, pero he estado consultando con la notaría y con el Registro de Leganés 1 y con compañeros del trabajo, porque me parece que la provisión de fondos que ha hecho la gestoría es un poco alta.

Según la simulación que hice con la notaría, poniendo como referencia los pisos más caros, tenían un gasto de notaría de unos 815€ (en mi caso unos 760€, depende del valor escriturado).

Según los datos que tengo del registro, para una vivienda de menos de 90m² útiles, los gastos no deberían superar los 160 € (más IVA).

Hablé con la gestoría para ver cuáles eran sus honorarios (unos 150€ por trámite) y para que me dijera porque se había hecho una provisión de fondos tan alta y me dijo que ellos pensaban que las viviendas pagan impuestos IAJD (Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados) y que sería el 1% del valor escriturado. Según la información que viene el portal de la vivienda se tiene:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&pageid=1200916230200&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

IAJD
< 90m² - Exentas (VPO y VPP Equiparables a VPO)
> 90m² y no exentas - 0.2%
> 90m² y menos de 120.000 € - 0.4%
> 90m² y entre 120.000 € y 180.000 €- 0.5%
Libres y más de 180.000 € - 1.0%

Así pues, los gastos de inscribir la escritura de nuestras viviendas no deberían superar los 1.000 € (más impuestos, si hubiera que pagarlos) + gastos de gestoría.

Para los que vayan a pagar por completo la segunda plaza de garaje y quieran cancelar registralmente la misma, según el registro de Leganés, el coste aproximado para garajes valorados en 14.047,17 €, sería de unos 60€ + IVA.

Saludos,

Diego
 
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B
Buzz
30/04/2009 09:12
Hola,

a mi todavia no me han llegado. Me ha mandado un mail la gestora que realiza la documentacion (serficoin) preguntandome si quiero realizar tambien la cancelacion registral de la segunda plaza de garaje (que ha un costo de notaria, registro y gestiòn de 675 euros. Sabeis que es esto de la cancelacion registral? que pasa si se hace y si no se hace? merece la pena? Gracias
 
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A
azul32
29/04/2009 22:47
Buenas noches,

Me han llegado las escrituras por correo electrónico, las cuales está anticipando la notaría para que las revisemos. Las mías puedo decir que están bien (datos personales, bancarios, tipo vivienda, etc). No obstante les he comunicado que la mayoría desconocemos con qué lindan las plazas de garaje y trastero y que no hemos visitado esas zonas del edificio. Por lo que igual sería conveniente una cláusula que indique tal situación ya que no podemos decir si la descripción que aparece es cierta, falsa o incompleta.

¿Qué opináis?

También hay dos valores -porcentajes- junto a la descripción de plazas de garaje y trastero como cuota de participación, que no las encuentro en el contrato y desconozco si son ciertas.
 
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T
Transparencia
24/04/2009 13:27
Hola,

Yo creo que para Vereda II ténéis un plan de vivienda y circunstancias diferentes a las nuestras.

El tipo de interés para nosotros sería el que marca el gobierno que podría estar en torno al 4% (irph 3 últimos meses x diferencial). Hay quien piensa que le compensa más un préstamo libre (euribor + diferencial) (el cual creo que no permite pedir ayudas). Pero con préstamo libre o sin él parece ser que la vivienda no se puede vender antes de 30 años por habernos acogido como coooperativa al préstamo promotor. Situación que probablemente sea la vuestra, porque ha sido acción tomada por Larcovi desde un principio. De todas formas hay hilos en este foro que tratan el tema en más profundidad.
Saludos y ánimo en todo.
 
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soniapa
soniapa
24/04/2009 11:29
Estoy con mi vecino Raúl,yo también soy de Vereda II y todavía no se que hacer con la hipoteca, si subrogarme o no. Sólo he preguntado en Caja Madrid y las condiciones son mejores pero claro, hay que correr con los gastos de cancelación.

Por hacer una estimación, ¿cuántos os habéis subrogado?.

Qué poquito os queda ¡¡parece increible después de tanto tiempo!!. Yo tampoco me lo creería. A disfrutarlo vecinos.

Saludos
 
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R
Raul75
23/04/2009 22:40
Hola chicos, soy de la cooperativa "hermana" Vereda II. En primer lugar, enhorabuena por vuestro pisito. Me alegro mucho, una pregunta ¿os han informado de las condiciones del préstamo?¿sabéis que tipo de interés tendréis?¿os obligarán a contratar algún producto con el banco? Bueno, por fin si alguien sabe algo que nos cuente, que aunque nosotros tenemos el préstamo promotor con otra entidad, esto nos puede orientar.
 
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J
jaimeroder
23/04/2009 18:25
Hola vecinos, hablar con el director del banco, porque yo tengo cuenta ya en el BBVA, seguramente que la tengais medio abierta, lo mejor, hablar con él.Un saludo.
 
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A
azul32
23/04/2009 15:47
Yo creo que hay que tenerla abierta con anterioridad, de hecho, ahí es donde nos pasan el cargo por los gastos de escrituración, supongo. He preguntado a Larcovi cuándo nos pasarían ese cargo y me han dicho que eso hemos de preguntarlo al banco...

Saludos.
 
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B
Buzz
23/04/2009 14:16
sabeis si la cuenta en el BBVA hay que abrirla antes del dia de la escritura, o se abre el mismo dia de la escritura en la notaria?
 
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A
azul32
23/04/2009 11:19
Hola,
Sí este documento nos lo entregáron. Lo localicé anoche. Es una hoja en la que BBVA avala las cantidades entregadas a la cooperativa por cada vecino. Con sello y firma. En mi caso para un piso de 3 hab. las cantidades cubren unos 36.000 € si mal no recuerdo. Ya hace bastante que nos la entregaron por lo que tuve que rebuscar un poco...
Saludos.
 
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M
maar75
23/04/2009 09:38
Hola a todos,
respecto al siguiente requisito: "Asímismo, le informamos que deberán hacernos entrega en ese mismo acto del original del Aval de Cantidades a Cuenta emitido por la entidad BBVA".
Sabéis de que documento se trata?. He estado revisando mis papeles y no lo encuentro y desde Larcovi me insisten en que nos lo entregaron.

Gracias
 
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A
azul32
22/04/2009 13:06
Hola,

Con respecto a la anterior consulta y documento me comenta Ernesto que ya se nos entregó tal documento...así que revisaré papeles...

Saludos.
 
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A
azul32
22/04/2009 12:07
Hola,

Pues lo de las llaves podemos ir preguntándole a Larcovi,que las llaves que nos den qué accesos nos van a permitir...

He llamado al banco para preguntarle sobre esto que viene en el documento para la firma de las escrituras:

"Asímismo, le informamos que deberán hacernos entrega en ese mismo acto del original del Aval de Cantidades a Cuenta emitido por la entidad BBVA".

y me han dicho que eso lo tenemos que hablar con Larcovi. ¿Sabéis si tenemos tal documento, nos lo ha proporcionado ya Larcovi, etc?
Gracias.
 
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P
patymac
22/04/2009 11:30
Que me ha hecho 2 extraños el ordenador. Debe ser la emoción.

Buenas a todos,

Nosotros tenemos cita para las 9:30, portal 11.
Joder, no sé si reirme, echarme a llorar, buscar ya venganza con los de Larcovi...
La duda que voy a tener hasta el 6 de mayo es si nos van a entregar las llaves de los trasteros y los mandos de las puertas de garaje. En promociones del Campo de Tiro se han dado las llaves de la casa pero los vecinos no pueden entrar todavía en los trasteros ni meter el coche en el garaje. Con lo que hemos pasado con los dichosos técnicos, espero que no sean tan desgraciados. Pero ya me creo todo.

Por cierto, ¿alguien sabe quien nos va a suministrar la electricidad? ¿Iberdrola o Unión Fenosa? Gas Natural y el Canal de Isabel II no hay duda, pero con otro puede haber dudas.

Saludos.
 
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P
patymac
22/04/2009 11:23
Buenas a todos,

Llegados a este punto en el que Dragados se ha quitado de en medio recepcionando la obra, solo quedan Larcovi, el BBVA con la renovación de los intereses y por tanto nueva clavada a la cooperativa y por último los cooperativistas (que no hacemos más que tragar de todas las partes).
No es por ser mal pensado pero parece como que Larcovi va a pachas con el BBVA en el tema de sangrarnos. El BBVA tiene preparadas las escrituras... fantástico, pero mientras tanto va cobrando los intereses del prestamo inicial...
¿Se sabe algo del abogado que hemos contratado? Supongo que el papeleo y demás cuestiones es lento, pero hace ya un tiempo que se contrató a ese señor y todavía, que yo sepa, no se sabe nada.
Ya lo de los bolardos y los árboles es la caña... Ahora Larcovi debería contratar a una empresa para que los ponga. Pero eso, no se hace de un día para otro por desgracia (ponerlo sí pero la gestión del contrato y cerrar un precio no, porque Larcovi es muy legal para eso...).
Yo no sé vosotros pero yo ya no sé que pensar y sigo pagando alquiler como muchos de nosotros.
No tengo ni idea de cuando podremos entrar en nuestros pisos. Después de esto, no.

Saludos a todos.
 
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patymac
22/04/2009 11:22
Buenas a todos,

Llegados a este punto en el que Dragados se ha quitado de en medio recepcionando la obra, solo quedan Larcovi, el BBVA con la renovación de los intereses y por tanto nueva clavada a la cooperativa y por último los cooperativistas (que no hacemos más que tragar de todas las partes).
No es por ser mal pensado pero parece como que Larcovi va a pachas con el BBVA en el tema de sangrarnos. El BBVA tiene preparadas las escrituras... fantástico, pero mientras tanto va cobrando los intereses del prestamo inicial...
¿Se sabe algo del abogado que hemos contratado? Supongo que el papeleo y demás cuestiones es lento, pero hace ya un tiempo que se contrató a ese señor y todavía, que yo sepa, no se sabe nada.
Ya lo de los bolardos y los árboles es la caña... Ahora Larcovi debería contratar a una empresa para que los ponga. Pero eso, no se hace de un día para otro por desgracia (ponerlo sí pero la gestión del contrato y cerrar un precio no, porque Larcovi es muy legal para eso...).
Yo no sé vosotros pero yo ya no sé que pensar y sigo pagando alquiler como muchos de nosotros.
No tengo ni idea de cuando podremos entrar en nuestros pisos. Después de esto, no.

Saludos a todos.
 
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T
Transparencia
22/04/2009 10:57
Buenos días,

También me ha llegado el correo electrónico con documento de citación adjunto para la firma el día 6.

Por fin vemos la luz...

Saludos.
 
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Fin del hilo
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