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Compra de locales

Actualizado 10/01/2006
658 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2005
9 mens.
Usuario Circunstancial
24/11/2005 23:51
Muy buenas, hacía mucho tiempo que no entraba por aqui y veo que la cosa anda algo paradilla...en fin. Hay un tema que me gustaría tocar y si alguien sabe algo, pues que participe.
Hace algunos meses (pocos)que escuché algo de que es ilegal que te obliguen a comprar los locales de las viviendas (no se si todas o sólo las protegidas), en fin, sabeis algo de esto?creo que en Parla hay una cooperativa que anda de juicios o por lo menos lo intenta, y creo que la comunidad anda detrás para evitar esta obligatoriedad y que las gestoras hagan su agosto a costa de los compradores.
Porque, ¿qué saca larcovi colándonos los locales, si teóricamente de lo que se saque de la venta (en su caso)ellos no ven ni un duro?
Pues nada más, bueno si, ¿todavía no hay constructora?
dic.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
25/11/2005 01:07
hola, la verdad q es un fastidio el tema de los locales, sobre todo pq reunir ese direro extra cuesta bastante, y mas con el precio q ya tienen de por si estos pisos protegidos.

Yo no se si sera obligatorio o no lo de comprar los locales, pero seguramnete en el contrato q se firma al entrar al al coperativa estes dando el visto bueno y asumes el tema de los locales.
Pero vamos si se pudiese hacer algo estaria muy bien.

Yo espero q esos locales se venda pronto( q dios nos ampare).

un saludo, y paciencia!!, q no hay otra ciencia.

Avatar rfj
jul.-2004
247 mens.
Usuario Habitual
  rfj
25/11/2005 19:58
Llamalo A llamalo B pero entre lo que cuesta comprar el terreno y la constructora mas el trozo de pastel que se lleva larcovi.......no construyes nuestros pisos por 22 kilos a no ser como en muchos sitios que el ayuntamiento cede el terreno...creo que lo de Parla es VPO y lo nuestro es VPP no se mas o menos en que se diferencia pero por hay esta el tema.....la forma de justificar la pasta es que tu compras una plaza de garaje mas...( creo que no todos ) lo de ser cooperativista ( 5.5 kilos a 7 dependiendo del terreno ) mas locales en zonas comunes mas locales en los bajos....... yo no he calculado ni sabria decirte cuantos m2 de local tenemos por barba.....pero seguro que los estamos pagando a medio millon 3000 € y el precio de venta no creo que llege ni a la mitad es la manera de hacer la obra ganar dinero todos y nosotros comprar pisos unos 10 millones por debajo del precio de renta libre... supongo que luego larcovi gestionara su venta y te dira.....pues os dan esto.......si hemos pagado pongamos 5-6 kilos cada uno.....si recuperamos 2-3 te puedes dar por contento......yo seria partidario de ya que son nuestros.....no vender y probar a alquilar....asi al menos con el tiempo si vendes se revaloran y mientras alquilas sacas algo......problema llegamos a una entrega de llaves....no sabes cuando, tienes que amueblar cocina armarios .......etc y no tienes un duro te dicen toma 2 millones y ya se te olvida si te ha costado 5-8 o lo que sea pillas y te olvidas.....jejeje a mi la verdad me da mas miedo ( por que yo ya pienso me cuesta tanto si recupero algo bueno pero no pienso que recupere mucho)es que con el tiempo digan la historia de uhyyyy que caro esta el ladrillo ahora o ha subido el cemento hay que dar un kilo mas por vivienda ya que yo pregunte y no es precio cerrado....... bueno tambien creo que se esta invirtiendo dinero que tenemos de mas y sacamos algo de rentabilidad espero que sea para decir mira pues al final son 100 mil pelas menos y con eso haces piscina jejeje bueno esto de las cooperativas es lo que tiene...es un mundo......la mayoria sale bien......pero otras veces pues hay muchos que van a pillar
dic.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
25/11/2005 23:33
Hombre para ser un piso de proteccion, sale un poco carillo , pero a mi lo q me fastidia es pagar, en mi caso,
un total de 39 millones ( metiendo los locales), cuando el piso legalmente se va a escriturar en 20 millones, por una parte esta bien por el tema de impuestos y demas.

Pero ahora con la ley nueva si lo kieres vender estas jadido y con perdon.
El piso se tiene q vender por el valor escriturado, mas lo q halla subido la vivienda en el momento de que lo vendas.

Hasta ahora la gente lo vende por 20 kilos ( valor escriturado) y en negro se daban otros 20 kilos.
Pero ahora el piso no se si se lo keda la comunidad de madrid y luego lo gestiona ella misma. Osea q la trampa del dinero negro parece q tiene sus dias contados.


Resumiendo, q un piso q pagas 39 millones, si lo kieres vender al año despues q te lo entreguen solo puedes hacerlo por 20 millones.

Un saludo, y si me equivoco o he dicho alguna barbaridad decirmelo eh, q yo me entere de esto un poco de carrerilla.
feb.-2005
1 mens.
Usuario Circunstancial
04/01/2006 11:42
Hola vecinos
Creo que la compra de los locales por parte nuestar es una opción bastante acertada ya que visto el panorama sino les tendremos que vender por menos dinero del que hemos pagado por ellos.
Ademas si nos quedamos con ellos les podriamos alquilar por medio de un administrador de fincas o algo asi y con ello si las cosas van bien nos podriamos autofinanciar por ejemplo los gastos de la Comunidad de propietarios que es un gasto mensual y que minimo sera de unos 60 Euros.
Por otro lado y ya que veo que sera dificil que todos los vecinos nos pongamos de acuerdo en esto y ya que por lo que tengo entendido los locales a vender serian seis. Si nos unimos varios vecinos 1/6 parte podriamos comprar nuestra parte de locales (sin gastarnos mas dinero) y no malvenderlos y perder dinero, o en su caso que saque beneficios otros como he oido que ha pasado en otras coperativas (dinero negro).
Nada mas un saludo y si alguien esta interesado en esta opcion que lo haga saber.
Feliz año nuevo.
jul.-2005
64 mens.
Usuario Habitual
04/01/2006 21:44
EL TEMA DE LA VPO ES MUY RELATIVA, EFECTIVAMENTE ANTES DE OCTUBRE DEL 2005 PODÍAN VENDERSE LAS VIVIENDAS Y TOMAR COMO VALOR DEL MERCADO LA TASACION QUE REALIZASEN, AHORA LO QUE LA COMUNIDAD TE DICE ES QUE HAY QUE SOLICITAR EL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO Y LA COMUNIDAD TE LO PUEDE CONCEDER O NO, ESTO SIEMPRE DESPUES DE PASADO EL PLAZO DE CALIFICACION DE LAS VIVIENDAS, ANTES DE ESTO NO SE PUEDE HACER ABSOLUTAMENTE NADA, YA QUE NO PUEDES VENDER. UNA VEZ PASADA LA FECHA DE LA CALIFICACION DEFINITIVA Y CON EL CONSENTIMIENTO POR PARTE DE LA COMUNIDAD DE MADRID SOBRE EL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO PUEDES VENDER TU VIVIENDA INCLUSO A VALOR DE MERCADO (ES DECIR, COMO SI FUESE LIBRE). POR SUPUESTO LA COMUNIDAD DE MADRID, CUANDO SOLICITAS EL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO (SOLO SE PUEDE SOLICITAR EN CASO DE VENTA Y PASADO EL TIEMPO DE CALIFICACION DEFINITIVA)PUEDE DECIDIR QUEDARSE CON LA VIVIENDA A PRECIO DE PROTECCION PERO NO ES LO HABITUAL YA QUE SUELEN TENER UN PRESUPUESTO ANUAL DE COMPRA.
ESPERO HABER ACLARADO ALGO, SINO POR FAVOR NO DUDEIS EN PREGUNTAR. UN SALUDO A TODOS.
nov.-2004
40 mens.
Usuario Ocasional
08/01/2006 14:24
Hola Vecinos! quería simplemente dar mi opinión en el tema de los locales.
Estoy de acuerdo en que es mucho más rentable alquilarlos que venderlos, porque el total de lo aportado, creo que he comentado en otra ocasión no lo vamos poder recuperar.
Pero también considero que es más facil venderlos, quitarse el problema de encima y coger el dinero en un momento que viene muy bien.Yo voto por esta segunda opción, porque ya contaba desde el principio en no recuperarlo todo y tambien que lo que me den me va a venir muy bien.
Bueno ya se verá.
SALUDOS A TODOS.
jun.-2004
416 mens.
Usuario Frecuente
08/01/2006 15:30
Hola vecinos, Feliz Año Nuevo y feliz vuelta a la normalidad. Lo de los locales está ya muy hablado. No creo que en nosotros esté la decisión de venderlos o alquilarlos sino que Larcovi nos asesorará en su propio beneficio y en el nuestro espero que también. Ahora, es verdad que si los alquiláramos obtendríamos unos beneficios que nos pueden venir muy bien para lo que ha dicho Alfagt (gastos de comunidad) pero estoy segura que habrá empresas que estén dispuesta a comprarlos (bancos, cajas, etc) y si nos mantenemos en el alquiler puede que las ofertas de compra se alcen si realmente estas empresas están interesadas. Con lo cual, como he dicho en alguna ocasión yo opto por alquilarlos pero como también he dicho no creo que nosotros tengamos la última palabra.

Un saludo a todos.
dic.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
08/01/2006 18:21
Yo creo q en nosotros, los 124 coperativistas, somos los q tenemos la decision de hacer lo q queramos con los locales,
en mi opinion, a mi me gustaria venderlos, pero a un precio razonable, es decir, no mal venderlos, en ese caso es preferible alquilarlos.
Supongo q este tipo de decisiones se decidiran por mayoria en unas votaciones.

un saludo.
may.-2004
34 mens.
Usuario Ocasional
10/01/2006 16:43
Yo a propia opinion, las medias no son buenas ni para las mujeres, lo siento, pero compartir dineros a medias con otras personas no es una opcion que funcione muy bien, prefiero vender y si quiero yo invertir ese dinero en lo que yo quiera lo hare, pero sin depender de nadie, no se si me entendeis, prefiero la venta a el alquiler.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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