Por fin!

Gracias. Estuve esta semana por la obra, y la verdad es que han avanzado bastante durante este mes. En poco tiempo ya tendremos la estructura terminada. 

He subido unas cuantas fotos en las que se ve como va avanzando la obra.

Gracias por la foto, ha habido retrasos por el tema del desvío de las tuberías que pasaban por la finca, ahora deberían poner algo el turbo.. a ver si en un mes vemos que empieza a subir...... 

Nueva foto en la que se ve como avanza la estructura del perímetro.

Aún le falta algún tiempo para que empecemos a ver que sube el edificio.

Gracias por la foto, ya parece que está toda la estructura de contención del perímetro...ya empezarán a excavar para comenzar los cimientos. Paso a paso.

Editado por mortgagefree 23/02/2013 22:46

He subido una nueva foto, esta vez desde el lado contrario, desde el fondo de la parcela.

Se ve como avanza la retirada de tierra, aunque todavía les queda bastante, y el centro de transformación (eléctrica, si no me equivoco) que está situado dentro de la parcela, y que nos ha supuesto menos espacio de garaje.

Si es que además de ser la única promoción, son tan sólo 20 viviendas con muchas tipologías distintas con diferencias de precio notables, tanto entre ellas, como entre los pisos dentro de una tipología. Así que yo creo que a todos nos pasó lo mismo, vimos el piso que nos gustaba de los que quedaban libres y que se ajustaba en precio y lo pillamos al vuelo porque solo había ese!!

Saludos.

Yo estoy en la misma situacion, tambien compre al precio establecido. Y coincido en que segun se vaya acercando la entrega seguramente esten mas dispuestos a negociar.

De todos modos yo si que negocie algun aspecto de la compra y se mostraron receptivos. Si se trata de una oferta razonable seguro que al menos la consideran, porque en la situacion actual no pueden dejar de hacerlo. Pero tambien es verdad que juegan con la baza de que no les pasa nada por esperar un año, la oferta de vivienda nueva en el barrio es nula (y lo seguira siendo porque este era el ultimo solar que quedaba libre) y tu corres el riesgo de quedarte sin la vivienda que quieres, especialmente si le tienes echado el ojo a alguna de las 8 que quedan en concreto.

Un saludo

Hola joako2013.

Yo compre en Marzo de 2012. La verdad es que yo tampoco negocie precio. Nos interesaba tipo de vivienda y zona y finalmente tomamos la decision. Por lo tanto no puedo dar respuesta a tu pregunta pero mi punto de vista no difiere del escenario que ha planteado mortgagefree.

Veo diariamente desde mi casa la evolución de la obra y parece que va muy en serio.

Gracias por la información que nos has facilitado

Saludos

Interesante, gracias por la info.

Ya iremos comentando. Un saludo.

Hola,

Pues parece que me lees el pensamiento, pq justo era esa la promoción q tenía vigilada. El caso el q ese suelo era en su día de Duprocom, otra promotora, q solto el "pufo" al Banco Pastor, así q dicho banco trato de poner en valor ese activo dudoso, constituyendo una cooperativa, pero parece q finalmente no les ha funcionado y se lo han comido.

Y en relación a los últimos cambios de proyecto, te cuento que la realidad es que la altura de evacuación de la última planta era mayor de 28m y de aplicación del CTE (Código Técnico de la Edificación), necesitaban colocar 2 escaleras por planta, con lo que les consumía una edificabilidad no prevista. Así que optaron por dejar esa escalera interior para que las viviendas de la planta 10, pudieran acceder por la planta 9 y ahorrarse otra escalera hasta abajo.

Hasta otra.

Arquitecto? fenomenal! :-)

Yo sigo bastante de cerca las obras,  y sí que parece que van en serio. También estaba un poco preocupado porque, efectivamente, en breve caducaba la licencia de obras y no empezaban. Según informaron, lo que ha pasado es que han tenido que realizar cambios en el proyecto original, han cambiado un ascensor de sitio, han cambiado los pisos de las plantas 9º y 10º, y algunos trasteros. Por lo demás, en unas semanas, deberíamos ya firmar la póliza de afianzamiento, parece que todo progresa.

Estuve en su día mirando una promoción que se llamaba Residencial Puerta de Hierro (de Roan), que incluso estaba ya financiado por Banco Pastor. Según me comentaron, tenían vendidos bastantes pisos, pero de un día para otro, la promoción se cayó, desconozco porqué. De la otra que linda con Puerta de Hierro, creo que se cuál dices...también me parece dudosa.

Saludos.

Hola de nuevo,

Te agradezco la prontitud con la que me has contestado. Como tu bien dices, la oferta de obra nueva en la zona es 0, lindando con puerta de hierro hay alguna promoción, pero en situación dudosa.

El caso es que habiendo tan poco donde elegir, y teniendo claro que queremos esa zona (necesidades familiares, colegios de los niños, etc), mucho margen de maniobra no nos queda, así que tal como propones veremos la manera de llegar a un acuerdo, y en función de que sensaciones me transmitan desde la promotora esperar un poco o actuar ya.

Trataré de fijarme en directo del ritmo de las obras, para ver también si van en serio, o solo han tratado de salvar la petición de licencia que tenían a punto de caducar (6 meses desde el verano). Bueno en eso juego con algo de ventaja, soy arquitecto, y en ese sentido si también os puedo echar un cable, contar conmigo.

Un saludo.

Hola joako2013, bienvenido.

Yo te cuento mis sensaciones, y tu sacas las conclusiones:

Yo compré la vivienda muy al principio (octubre 2011) justo cuándo se lanzó la promoción, y no negocié precio (quería un piso en concreto y se ajustaba ya al precio que buscaba). Sí que negocié otros aspectos de la compra, y fueron receptivos, no tuve ningún problema.

La promoción empezó muy fuerte, y se vendieron 8 de 20 viviendas en las primeras semanas, luego han vendido 4 en un año, lógico tal y como están las cosas, aunque es cierto que una vez que las obras ya han comenzado las ventas tendrían que moverse algo. 

Yo creo que ahora mismo, y una vez "salvado" tener un número mínimo de pisos vendidos y el trámite del crédito promotor, no tendrán tanta prisa en rebajar precios, y esperarán, al fin y al cabo tienen más de un año por delante hasta la entrega. De todas formas, yo creo que no pierdes nada si haces una propuesta en firme y razonable, aunque yo creo que será más fácil que sean receptivos a ofertas ya cuando quede poco tiempo para la entrega.....es el riesgo de siempre..esperar y arriesgar a que el piso que os interesa siga sin vender, o comprar y asegurar. Lo cierto es que tienen una ventaja, y es que la oferta de obra nueva en la zona es cero, así que tarde o temprano irán cerrando más ventas. No es como en Valdebebas que hay promociones a patadas...

Ojalá os salga bien, la verdad es que la promoción está muy bien, pocos vecinos y con todas las comodidades, y en una zona fantástica, nos encantó desde el principio.

Ya nos irás diciendo como van tus gestiones y tu decisión final.

Un saludo.

Buenos días a todos,

Me he animado a escribiros, pq sin ser aún vecino de la promoción, estamos muy encaminados a dar el paso. El caso es que dado que los precios están como están, y antes de buscar la negociación directa con la promotora, me gustaría saber de primera mano por vosotros como de receptivos se muestran a la negociación con ofertas en firme.

Bueno, lo dicho, muchas gracias por adelantado, y espero q pronto me pueda unir al grupo como vecino de pleno derecho.

Un saludo.

Me acabo de unir al grupo.

Saludos a todos

Me uno al grupo!

Muchas gracias por las fotos. Anima ver que el proceso sigue y la construcción avanza.

Saludos

Gracias por las fotos, menuda vista privilegiada que tienes para ver las obras!, sí parece que aún tienen que excavar bastante.

Si, las obras ya van avanzando.

He subido otro par de fotos en las que se ve como se va vaciando el terreno. Por la foto en que se ve a un obrero de pie, parece que llevan una planta de garaje excavada, están aún a medio camino.