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sapero
26/12/2008 11:48

Compra chalet

¿Qué tal son las calidades del chalet pilot que estoy interesado en comprar?

2.867 lecturas | 27 respuestas
Hola a todos.
Estoy interesado en comprar un chalet. He visitado el chalet pilot y me ha gustado mucho.
Tengo algunas dudas:
La caldera se encuentra en el garaje, ¿tarda mucho en llegar el agua caliente a las casa?, ¿la calefación es capaz de mantener una buena temperatura?.
¿Qué tal es en genral las calidades de los materiales?. Aisla bien del ruido y frío,..

Muchas gracias
 
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Etiquetas
Calidades de materiales Aislamiento térmico
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Robby
10/11/2009 10:29
Hola a todos:

Sin duda el problema de la caldera es de los mas graves que tenemos en la casa, y ahora que llega el frio, es cuando mas lo estamos notando.

Sabeis la catidad de litros de agua que desperdiciamos esperano el agua caliente???, o la catidad de gas que se gasta para que los radiadores medio funcionen??.

Creo que deberiamos tener una reunión para presionar Afirma. Yo propuse la idea de poner carteles advirtiendo a los futuros compradores de este problema, como dije, se que es una idea "cutre", pero quizas efectiva ya que ataca donde mas duele a Afirma.

Lo dicho, espero que podamos tener una reunión para solucionarlo lo antes posible

Saludos

 
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sapero
06/11/2009 19:08
Gracias Pier,

la fecha que es necesario conocer es la de solicitud de licencia. El próximo lunes es fiesta en Madrid ciudad, si  puedo me acercaré al ayuntamiento a preguntar. La fecha que indicas es la que aparece en el libro del edificio que nos entregaron. No tengo muchas esperanzas pues supongo que se habrá solicitado mucho antes de 29 de marzo de 2006.

La importancia de esta fecha es por la entrada en vigor de código Técnico de Edificación (RD 314/2006, BOE 28 de Marzo de 2008), en el se obliga al circuito de retorno.

Siendo practicos: voy a pedir presupuesto para montar el circuito de retorno os comentaré cuanto me cobran.

Si alguno tiene idea de como podemos presionar a la constructora para que nos monte el cirucito de retorno y compartir gastos, creo que podríamos ponerla en marcha.
Sería una buena idea comentarselo al presidente de la comunidad para que convoque una reunión y tratar este y otros temas.
Yo no puedo pues no vivo aún en Arroyomolinos.

Saludos




 
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pier
05/11/2009 22:40
la fecha de la licencia de obras de la parcela 14 es 28/04/06.  Pero ojo, es la de la concesión, la de la solicitud no lo sé.
la casa tiene una cámara por debajo del suelo de 1 metro de altura aproximadamente.  Desde el hueco de la escalera acceden a este "sótano" por donde van las tuberías para conectar el termo.  Por tanto, si las tuberías tienen tan fácil acceso no sé por qué, en lugar del termo, no hacen un circuito de retorno como dice sapero que es la opción más lógica.

un saludo,
 
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sapero
02/11/2009 19:19
Hola,

yo he pedido presupuesto para ACS con energía solar.

Los presupuestos que me han dado van de los 3000 Euros a 4000, segun tenga uno o dos captadores solares.
La solución que propone es poner el acumulador antes de la caldera de calefacción, y si llega el agua caliente no es necesaria la caldera. (días soleados)
No creo que sea complementario a la solución de Afirma.

Lo que he comentado del circuito de retorno, consiste en hacer circular el agua en un anillo desde la caldera hasta un punto dentro de la casa(cerca de un baño). Este agua está caliente y por tanto al abrir un grifo sólo hace el recorido hasta el grifo. Se puede poner un reloj para que empieze a mover el agua cuando uno quiera.

Creo que es una solución más barata (hay que añadir sólo una nueva cañería (retorno), se sustituye el termo por un reloj y motor que mueve el agua). Por otro lado es obligatoria a partir de marzo de 2006.

Para las personas que ya hemos comprado necesito concer cuando solicitaron la licencia de obras, hay que preguntar en el ayuntamiento, para ver si es obligatorio que nos monten este dispositivo además de paneles solares.

Saludos.
 
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Elena y Javier
02/11/2009 17:58

La solución que ha dado Pier es la que me indicaron desde afirma que iban a poner.

Hay una solución complementaria que ahorraría mucho en energía que consistiría en un panel solar con un depósito conectado al termo acumulador. Con este sistema el termo sólo se encendería los días de mucho frío y el ahorro sería considerable (10 u 11 meses al año). Este sistema vendría costando alrededor de 600€ si eres un manitas y poco más de 1000€ si te lo instala un técnico-fontanero que sepa del tema. 

Esto sólo valdría para el ACS. No para la calefacción. Voy a pedir presupuesto a alguna empresa y de paso preguntaré para la calefacción, Ya os contaré.

Yo voy a vivir en la parcela 14 y al menos otro de los que a firmado las escrituras también.

 
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pier
02/11/2009 16:24
la solución adoptada es colocar un termo de agua caliente en el hueco de la escalera, junto al armario.  Te dan un programador para que no esté encendido las 24 horas.  Según parece es lo que hizo un vecino de la parcela 16 y le ha funcionado bien.

 
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sapero
02/11/2009 13:12
Hola,

Por favor podías indicarme que solución han propuesto para el tema de la calefación. He estado estudiando el tema y creo que la solución es un circuito de retorno para ACS. Es esta vuestra solución.

Enhorabuena, ¿vais a vivir alguno en parcela U16?.

Saludos y gracias
 
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Elena y Javier
31/10/2009 19:17
 Hola,

Me he han dicho que esta semana han escriturado dos nuevos vecinos. Enhorabuena a ambos. Nosotros hemos firmado el contrato de arras en donde se estipula que antes de firmar escrituras han de haber solucionado el problema de la caldera y esto ha de ser antes de dos meses. Así que si todo va como me han dicho, en lo que queda de año pasaremos a ser nuevos vecinos.

Un saludo.
 
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Mikel25
20/05/2009 18:03
Hola a todos sabeis si el chalet que esta al lado de la piscina el de la parte de abajo esta vendido?
Un saludo
 
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sapero
20/05/2009 13:52
Hola,

he comprado uno muy cerca del piloto. No te indico el número, por ser un foro público.

Según me informó el comercial de la caseta, sólo quedan dos por vender, contando desde la primera fases hasta el final (el tramo que tiene el chalet piloto).

Los que tienen enfrente chalets creo que no están vendidos ninguno. Supongo que el el SIMA intentaran colocarlos.

Saludos
 
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Mikel25
18/05/2009 08:47
Hola sapero felicidades por la compra, al final por cual chalet te has decidido por los que estan cerca del piloto o por los que estan al final
 
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pier
18/04/2009 22:25
felicidades por la compra

pero también pienso cómo serán las otras promociones a la venta en Arroyomolinos para que ésta, con sus defectos, sea la más interesante, y más con las ofertas que están haciendo

En cuanto a lo del agua caliente mi opinión es que lo mejor es hacer un circuito cerrado de agua hasta un punto cercano a los grifos de manera que siempre esté caliente y cuando se abra el grifo únicamente haya que esperar a que llegue el agua desde el circuito al grifo.

Un saludo,
 
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sapero
12/04/2009 21:36
Hola,
Finalmente he caido y soy un nuevo vecino. He visto más casas y esta es la que más me ha gustado.Han vendido cuatro desde principio de año y sólo van quedando las de la parte de arriba.

He preguntado en la caseta y me ha comentado que no saben el importe de los gastos de comunidad.

El tema del agua/calefacción no accedieron a cambiarla, voy a instalar un acumulador (la solución de pier).

Mi idea es no subrogarme en la hipoteca del Sabadell.Aún no he firmado el contrato de compravente (sólo he dado la señal).¿Sabéis si en el contrato hay una claúsula que imponga los gastos de levantar la hipoteca del Sabadell al comprador.

Gracias a todos por contestarme.Seguiremos en contacto vecionos.


 
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MadLiv Scouser
29/03/2009 22:48
Hola Sapero,

Por si no tuviesemos bastante con el tema del agua/calefacción, entre otras cosas, tenemos una nueva fuente de preocupaciones después de la reunión para el intento de constitución de la comunidad.

Uno que es muy ingenuo pensaba que vendrian con buenas intenciones para que nos pusiesemos un poco más contentos después de lo que estamos teniendo que sufrir, por aquello de que lo normal en los negocios es tratar bien a los clientes y que el boca a boca es una de las cosas que mejor sigue funcionando para que otros clientes se animen a comprar/alquilar una de sus casas ............... pues nada más lejos de la realidad, vaya sorpresita.

Llama y pregunta cuanto vas a tener que pagar de comunidad gracias a las maravillosas propuestas de Afirma, además de la supuesta derrama extra que quieren que paguemos.

Si esta es la nueva orientación al cliente que predican en su publicidad vamos bien..... nosotros y ellos.

Saludos,

Álex
 
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pier
23/03/2009 21:04
Otra solución podría ser poner un termo dentro de la casa. Conozco algunas casas que lo tienen y suele funcionar bien. Y si ese termo lo calentamos con placas solares... pues creo que sería lo ideal.
 
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DEBUSSY
16/03/2009 09:10
Buenos días Sapero:
Evidentemente habría que abrir huecos en alguna pared e incluso llevarlo por la fachada exterior del chalet. No sería muy estético pero lo que es seguro es que sería lo más efectivo para solucionar lo del agua caliente.
No tengo ningún presupuesto de esto.
 
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S
sapero
13/03/2009 13:14
Hola Debussy,

¿La instalación del tercer tubo supone romper tabiques en todo el camino hasta el radiador más alejado.?

Si has preguntado presupuesto, podrías decirme el coste.

Muchas Gracias
 
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D
DEBUSSY
10/03/2009 10:29
Buenos días:
Efectivamente estoy de acuerdo con vosotros. La caldera es insuficiente y encima está demasiado lejos, aunque a mí me han dado otra solución que es lo que se suele hacer cuando la caldera está lejos y es hacer una instalación a tres tubos. Simplemente habría que llevar una tubería más desde la caldera al radiador más alejado y poner una pequeña bomba al lado de la caldera, con esto te asegurarías agua caliente casi inmediatamente. Inicialmente sabeis que la caldera estaba prevista en la cocina con instalación de dos tubos. Al realizar el cambio de ubicación deberían haber cambiado el tipo de instalación a 3 tubos. Yo he movido a través del Canal de Isabel II para averiguar si este derroche de agua por la negligencia de Afirma puede ser denunciable y estoy a la espera de que me contesten pero tengo claro que o me lo arregla Afirma o muevo los hilos que haga falta.
En cuanto a la puerta de la cocina en principio yo tampoco contaba con que fuera de seguridad, como tampoco lo es la de atrás o tampoco el cristal de la entrada principal (en los chalets blancos). En principio creo que la única solución desgraciadamente será colocar rejas. Daros una vuelta por los alrededores y por Arroyomolinos y creo que somos los únicos que estamos sin rejas, a mi forma de verlo es muy peligroso, es casi una invitación a que nos roben.
 
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aclau
05/03/2009 10:14
Si acceden a cambiarte la caldera a la cocina mi consejo es, no firmes NADA DE NADA hasta que tú no veas con tus propios ojos que te lo han cambiado. Nosotros tenemos acuerdos con ellos POR ESCRITO Y FIRMANDO SU COMPROMISO, y a día de hoy todavía no han hecho NADA DE NADA.
Date una vuelta y habla con los vecinos, y te contarán mas cosas.
Lo del frente común yo lo dije hace mucho, pero parece que cada uno decidió solucionar sus problemas con Afirma por su cuenta. En cualquier caso, si se cambia de opinión, nosotros encantados.
 
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sapero
04/03/2009 10:10
Gracias por vuestras respuestas.

aclau, he visitado la promoción Jardín de la Loma y creo que está mejor rematada. De esta promoción no me gusta que tenga tantas zonas comunes y vigilante 24 horas , por el alto coste en el mantenimiento de comunidad.

pier, estoy totalmente de acuerdo contigo. El tema de la caldera para mi es el gran fallo de esta promoción. Si me decido a comprarla voy a exiguir que trasladen la caldera a la cocina y tapien la puerta de salida al jardin (por seguridad, ¡no es blindada!). Supongo que no querran hacerlo y les pediré que descuenten el coste de la obra del precio de venta.

La idea de hacer frente común para que subsane esta deficiencia me parece muy buena.

Saludos y gracias




 
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aclau
26/02/2009 11:20
Es más que todo eso. Hay muchas mas cosas, por lo menos en la nuestra, de lo que la gente se piensa. Y a nosotros nos dijeron claramente que si, que había cosas mal, pero que eran lentejas, que había sido "una mala gestión de la obra", y que lo sentían mucho.
Si queréis hacer público lo que sea contad conmigo en todo lo que os pueda contar.
 
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pier
25/02/2009 23:03
Según el proyecto original la puerta de la cocina es para acceder a un tendedero donde también iba a ir instalada la caldera. Creo que ése sería el mejor sitio para la caldera. ¿Cuánta agua se gasta diariamente hasta que sale el agua caliente? Es un fallo más de la vivienda por culpa de las modificaciones que fueron introduciendo.
Hay que hacer públicas todas estas deficiencias para que las arreglen. Si no, conseguirán vender las viviendas sin repararlas.

Un saludo,
 
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aclau
25/02/2009 09:20
Por cierto, colocar la caldera en la cocina se puede, pero es un obrón tremendo, carísimo, y además tendrías que legalizar la instalación. Una pasada, vamos. Nosotros también lo estuvimos mirando. ¿Habéis visto las casa de Realia en Jardín de la Loma?. Por curiosidad, mirad el piloto y comparáis calidades. Esa por decirte una. Hay muchas mas, con muy buenas ofertas.
 
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aclau
25/02/2009 09:18
Si, y nosotros también lo estábamos, pero eso a esta gente le da igual. Cuanto más barato y de peor calidad, mejor, te lo aseguro.
 
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S
sapero
24/02/2009 19:57
Hola,

gracias MadLiv Scourse por contestar.

Me has dejado un poco preocupado al decir que hay más problemas, porque aparentemente me parecía una casa de buena calidad. ¿Puedes concretar más?

Si no recuerdo mal, creo que en la cocina había una puerta por la que se accedía al jardin de la entrada. ¿Que seguridad tiene esa puerta?

¿Crees que es posible colocar la caldera en la cocina?

Gracias aclau, por tu opinión. Miraré más casas en Arroyo. Estabamos muy encaprichados por ella....
 
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A
aclau
24/02/2009 08:25
No sé si todavía estoy a tiempo, o si ya os habéis decidido, mi consejo personal, claro, es que no os compréis la casa. Mirad todo lo que hay en Arroyo, que hay muy buenas ofertas, por muy buenas casas. La peor casa que yo he visto en Arroyomolinos de obra nueva, tiene mejores calidades que esta. Por no hablar de lo simpáticos, agradables y atentos que son en Afirma, claro.
Espero haberte ayudado. Saludos.
 
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MadLiv Scouser
23/02/2009 18:08
Hola,

La verdad es que estamos teniendo muchos problemas con la calefacción y el agua caliente, precisamente por la localización de la caldera.

A nosotros no nos calientan bien los radiadores de la primera y segunda plantas, calientan bien por arriba pero no por abajo y lo que nos han comentado los técnicos que han venido a reparar algunas humedades que nos han salido es que el problema es que la caldera está demasiado lejos.

Y del tema del agua caliente sólo te puedo decir que cuando le das por la mañana tarda entre 5 y 10 minutos hasta que coge temperatura.

De momento no tenemos ninguna solución y me gustaría poder decirte que ya hay algo previsto, pero desde Afirma todavía no nos han resuelto nada sobre este tema......entre otros.

Hay más problemas pero hoy no tengo tiempo para darte más detalles, a ver si puedo sacar otro rato y os cuento.

Saludos
 
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Fin del hilo
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