Firma de las Escrituras
¿Cómo manejar las cargas en la compra de una vivienda?
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Hola a todos,
Siento no haber podido escribir antes pero en el trabajo estan un poco raros.
Lo comento ya Cristina, el otro dia consultamos con una abogada inmobiliaria el tema de las cargsa y nos lo dejo bien claro:
1º- Que en condiciones normales no firmaramos, bajo ningun concepto, con una RESOLUCION ADJUDICATORIA A FAVOR DEL AYUNTAMIENTO (cargas), que es lo que tiene la finca. Nos dijo que al ser el suelo propiedad del Ayto. y haber salido mediante concurso meten esta clausula y que a nosotros no nos afectaria en este momento.
2º- Que les forcemos para no firmar hasta que esten canceladas las cargas y si se ponen cabezones y con prisas que nos metan en la escritura y ante Notario una clausula diciendo que ellos se hacen cargo de la CANCELACION ECONOMICA Y REGISTRAL, de tal manera que sean ellos los que se encarguen de la cancelacion.
3º- Esta carga, ahora mismo a nosotros, no tiene que suponernos nada, pero en un futuro cuando queramos vender nos tocara (si no lo hacen ellos) cancelarla con lo que supone en tiempo y dinero (gastos registro y nuevas escrituras).
4º- Nosotros hemos firmado un contrato de arras donde compramos una vivienda terminada (en el registro todavia no han presentado el certificado de fin de obra) y libre de cargas (en registro figuran) con lo que podemos negarnos a firmar sin una solucion.
La abogada nos propuso que primero hablaramos con ellos para que cancelen y si les corre prisa y no pueden esperar que lo incluyan en las escrituras.
No es valido un documento a parte como quieren hacer, tiene que estar en la escritura ante notario, si no hay problema como ellos nos dicen que lo metan en la escritura.
Referente a la fachada, tiene que estar OK antes de la firma porque si no es asi, echales un galgo despues de firmar y pagar, ademas no creo que en las escrituras que firmemos venga especificado que la fachada esta mal al igual que el mecanismo de la puerta de garaje y que lo cambiaran ; seguro que escrituraran como que todo esta correcto y no es asi.
Creo que si todos les dejamos clara nuestra postura buscaran una solucion.
Un saludo y buenas noches.
ANA