Hola:
Se me había olvidado poner la respuesta del abogado de Litis, en este foro. De todos modos la Presidenta lo ha expuesto en los tablones.
La respuesta del abogado es tan abierta que puede dar muchos tipos de acciones posibles.
Este abogado fue el que asistió a la Junta extraordinaria de octubre (creo) y estuvo explicando el tema de la demanda a NEIMA por los desperfectos en zonas comunes.
Saludos
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Mi pregunta:
http://www.litis.es/ Estimado Sr:
Soy un vecino de la comunidad de propietarios de Vista Hermosa de la avenida de la Peseta 34-38.
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Es posible que algún vecino ya le haya preguntado sobre este tema.
Estamos recibiendo cartas de una gestoría en nombre de NEIMA para el pago definitivo de los gastos de plusvalía sobre la compra de nuestros pisos y que -como supongo que ya está enterado por todas la ventas con promotoras de por medio- nos obligaron a aceptar ser pagadas por los compradores.
Ignoro si en estos momentos han presentado o no la demanda de nuestra comunidad en contra de NEIMA por desperfectos en zonas comunes.
Suponiendo que sea así (o esté a punto de serlo):
1.- ¿Debemos pagar ya o esperar a negociar con ellos teniendo en cuenta los que nos deben?. Piden una media de 700 Euros sobre los 600 de señal que dimos previo al momento de la firma de escrituras.
2.- ¿Podríamos utilizar este capital para "negociar" en nuestra demanda con ellos?
3.- Teniendo en cuenta la nueva ley 44/2006 de 29 de diciembre de mejora de la protección de los consumidores, ¿nos aconseja usted demandar a NEIMA por el total de lo pagado por las plusvalías, esperar a su posible demanda de pago o abonar lo que nos piden y no meternos en líos?.
No dieron un plazo de pago para el 1 de septiembre, aunque hemos recibido las cartas por correo ordinario y no todos los vecinos.
Ruego a usted me conteste de la forma más rápida y cómoda, o que me indique si hay alguien de la Junta que está ya enterado sobre este tema. Puede hacerlo en este correo o a los número de abajo.
Agradeciendo anticipadamente su contestación reciba un cordial saludo
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Respuesta del abogado
De:
@litis.es >
Fecha: 05/09/2007 18:02
Asunto: RE: Consulta Comunidad Vista hermosa
Estimado Sr: Adjunto remito un artículo que explica bastante bien el asunto. Yo desconocía completamente que existiera ese problema pues nada me han comentado al respecto.
La demanda contra NEYMA no está puesta, y tampoco he recibido instrucciones al respecto, aunque conozco la situación actual. Desde el punto de vista de los desperfectos en zonas comunes la demanda puede ser de la Comunidad contra NEYMA, pero desde el punto de vista de invocar la nulidad de la clausula de la plusvalía, entiendo que la acción legal tiene que ser individual de cada vecino respecto su contrato.
Sería interesante saber si el Ayuntamiento ya ha cobrado el impuesto, entonces mi consejo sería esperarse a que NEYMA demandara judicialmente y contestar a la(s) demandas invocando que la clausula es abusiva. Si ya se hubiera pagado algo por algún vecino entonces habría que demandar individualmente o varios vecinos agrupados, pero no la Comunidad de Vecinos.
Saludos