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Viviendas en Madrid
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Dudas varias

Actualizado 19/07/2005
580 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
  Card
15/07/2005 13:32
Varios comentarios:
El total de los gastos ronda el 3% del precio final de la vivienda más el 7 del Iva (la letra que pagaremos en septiembre). Este dinero se abona en concepto de Escritura de compraventa (notaria, hacienda, registro propiedad y honorarios de gestoria)y de escritura de prestamo hipotecario. Esto es correcto ? Me dicen en coivisa que si me subrogo me puedo ahorrar entre 1000 y 1200 €. Lo que quiero es confirmar esto porque en Ibercaja (mi banco habitual) me mejoran las condiciones pero en los gastos me cobran una pasta.
Otro comentario: Me ofrecen Coivisa una hipoteca con La Caixa que no tiene exactamente las mismas condiciones que la del BSCH porque me cobran un 0,50% por comisión de amortización y cancelación anticipada ; mientras que en el BSCH no les cobran nada. He llamado para intentar acogerme a la del BSCH y no me lo permiten. Me quejé porque a todas luces no son las mismas condiciones para todos. Pero de nada ha servido, quizás si nos quejamos todos se puedan mejorar esas condiciones.
Un saludo
abr.-2003
546 mens.
Usuario Frecuente
15/07/2005 19:29
Buenas tardes card.
Haber si puedo ayudarte. Intentare no enrollarme mucho, pero cuando uno trabaja en el gremio bancario aveces se enrrolla un poco.
Efectivamente cuando uno se compra una casa tiene que tener en cuenta los gastos. Estos suelen ser el 10%. Desglosando en el 7% de IVA y 3% en gastos de compraventa e hipoteca.
En nuestro caso, IVA lo hemos ido pagando dentro de las letras mensuales y en la letra final (vamos la gorda).
En el caso del otro 3% te dejo una pagina que creo que ya he puesto en otros post

http://www.cajamadrid.es/CajaMadrid/Home/cruce/0,0,3813,00.html

Con esta pagina te puedes hacer una idea de los gastos de compraventa e hipoteca. En primera casilla coloca el importe de la compraventa (es decir el importe de tu casa sin iva). En la siguiente debes poner el importe de hipoteca a pedir, en la otra el importe de la comision de apertura, el tipo de inmueble (libre) y la provincia.
El resultado final de los gastos se desglosa en dos parte:

*Gastos de compraventa: En este apartado te sale
-El importe del IVA " este gastos no es gasto para nosotros porque nosotros se lo pagamos a COIVISA" (restalo del importe total)
-Gastos de Notaria y registro "dependiendo del banco estos pueden variar " (acuerdos de los bancos con sus notarios)
-Actos Juridicos Documentados " impuesto que se debe pagar por el acto de compraventa, igual independientemente del banco "

*Gastos de hipoteca: Estos se desglosan a su vez en
-Actos juridicos Documentados: " en el caso de quedarse con la hipoteca de COIVISA este gasto te lo ahorras " (aqui esta el ahorro al que haces referencia)
-Gastos de notaria y registro: "igual que los de arriba "
-Importe de la tasacion: " En cualquier banco te lo van a cobrar pero puede variar el importe. En el caso de la hipoteca de COIVISA yo entiendo que no deberian cobrarlos. Aunquew no me fio "
-Importe de la comision de apertura: " Yo tengo la carta del BSCH y es un 0.50 %. Dependiendo del banco la cobran o no"

Espero que te sirva la pagina y te hagas una idea de los gastos que puedes tener. A todos estos debes sumarle el importe de los seguros ( de vida, de amortizacion, de la casa,....) dependiendo de los bancos los precios varian e incluso lo puedes mirar fuera. Es una pasta a tener en cuenta.

Yo en mi caso, voy a coger la hipoteca de donde trabajo ya que tengo condiciones especiales pero contar conmigo para cualquier presion de cara a ello.
Me tienen muy quedamo por el tema de la plusvalia, y pienso que una vez que ya estemos alli deberiamos tratar este tema e ir contra ellos.

Un saludo
Por cieto mañana tengo pensado ir por la obra intentare colgar alguna foto

nov.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
  Card
15/07/2005 23:45
Muchas gracias Mabasa.
Entiendo que nos ahorramos un buen dinero en el caso de acogernos a su hipoteca. Me asusta pensar que nos toca pagar la plusvalia a nosotros porque será un pico, pero en fin. Y bueno los seguros, uno es obligatorio y el otro recomendable. Qué remedio¡
Ah, yo llamé a Coivisa, y la tasación no es necesaria porque ellos ya la tienen. Si das los datos de tu vivienda te dicen exactamente en cuanto está tasada en la actualidad.
Gracias y un saludo vecino
mar.-2003
98 mens.
Usuario Habitual
  evita
16/07/2005 13:08
Hola, yo he hablado con COIVISa, y creo que estais equivocados ya que ellos me dijeron que lo unico que te ahorrabas eran gastos de gestoria, notaria y registro unicamente de la hipoteca (no de la compra venta), de tal forma que si eran muchos clientes los que se acogian a la hipoteca este valor podia bajar entorno a unos 1000 euros (Mucho me parece), pero que incluso no me lo podian asegurar porque dependia de la cantidad de gente que se acogiara a esta hipoteca, con lo que los impuestos de actos juridicos si hay que pagarlos, ya que no es ninguna subrogacion (No esta abierta la hipoteca, hasta que nosotros no la aceptemos)
jun.-2003
11 mens.
Usuario Circunstancial
16/07/2005 13:53
Hola a todos,
voy a comentar lo que me han indicado en las diferentes Sucursales que he visitado estos días. En cuanto al BSCH, les comenté las condiciones que nos ofrecía COIVISA y me comentaron que eran muy buenas, en comparación con las que ellos ofrecen ahora. Me indicaron que las condiciones son cerradas con la oficina que el BCSH tiene para empresas en C/Orense y que no se pueden negociar ninguna de ellas, ni siquiera un aumento en el crédito. Si necesitas más dinero de lo que se indica en el precontrato de compra-venta, ese dinero se haría como un prestamo personal. Además me indicaron que obligarían a contratar un seguro del Hogar y otro de vida, ya que ellos lo exigen siempre que firman una hipoteca. Además hay que tener en cuenta las comisiones que el BCSH mete por mantenimiento de cuenta, tarjetas, transferencias, sacar dinero de un cajero que nos sea del BCSH...
Tambien hablé con COIVISA sobre las condiciones, y ellos me indicaron que el ahorro inicial que me puede suponer la contratacion del prestamo con el BCSH es de unos 1200€. Estos gastos son basicamente los que te ahorras en cuanto a gastos de notaria y gestoria, al realizar una sola escritura de compra-venta con subrogación. En el caso de hacerlo con otra entidad los gastos de notaria y gestoria serian dos, uno al escriturar el piso y otro al escriturar la hipoteca, en ambos casos no te puedes ahorrar los impuesto derivados de los IAJDs. El gasto de tasación es posible que te los ahorres, aunque a mi la persona de COIVISA me dijo que lo cobrarían igualmente. A unos les dicen una cosa y a otros otra, en fin... Si se decide por coger la hipoteca que ofrece COIVISA,como los gastos de subrogación 0,2%, que pueden estar entorno a los 200 €, ese coste es similar a lo que te costará la tasación (unos 300€) si firmas el préstamo con otra entidad. Lo comido por lo servido. Por lo tanto hay que echar números a ver que que sale mejor.
He estado pidiendo información en los Bancos que están en el PAU, y la competencia allí es exagedara, a excepcion del BBVA, que van sobrados con la contratación de hipotecas.
Las comisiones y tipos de interés de Cajamar son las siguinetes, para los que se compren la casa en el PAU:
Apertura: 0%
Amortización Parcial:0%, independiente del capital amortizado, y si es reduccion en tiempo o en cuota.
Tipo de Interés: Euribor+0,50 sin redondeos y revisión anual. Tipo de interés mínimo 2,5%
Plazo máximo: 40 años
HAsta el 80% del valor de tasación.
Subrogacion: 0,5%
Cancelación total:1%

Para que te concedan el prestamos en estas condiciones se debe domiciliar una nómina. Para formalizar la hipoteca se requiere que el nivel de endeudamiento esté por debajo del 40%, las 3 últimas nóminas, y la última declaración de la renta.

No obligan a contratar ningún tipo de seguro con ellos, siendo obligatorio el de incendios por ley, pudiendo contratarlo con la aseguradora que quieras. Ademas, me indicaron que su tasadora te valora el piso con el precontrato de compraventa+nota simple del registro.
En cuanto a las tarjetas de débito, no cobran comisión si sacas dinero de cualquier cajero Servired, a excepción de las provicias de MAlaga o Almería, donde Cajamar tiene muchas sucursales.
Además el director de la sucursal es de trato muy agradable.

En cuanto a Cajamadrid:
Tipo interes: euribor+0,50, en mi caso me podrían llegar a ofrecer 0,45, sin redondeos y revisión semestral.
Comision de Apertura: 300€
Amortizacion Parcial: 0%
Subrogación:0,5
No obligan a contratar seguro de vida.

En la BBK,
Tipo interes: euribor+0,50 y revision anual,sin valor mínimo.
Comision de Apertura: 0%
Amortizacion Parcial: 1%
No obligan a la contratacion de seguro de vida

Ahora solo queda echar cálculos.
Ya nos queda menos.
Un saludo
nov.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
  Card
17/07/2005 11:25
El Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados (IAJD) según he leido en la página de la EMV se paga por el comprador (obvio) y se calcula un porcentaje sobre el precio final de la vivienda, sin IVA.
Aproximadamente queda así:
Menos de 120.000 € un 0,4%
Entre 120 y 180.000 € un 0,5%
Más de 180.000 € un 1%
Comento esto porque hasta ahora siempre hablabamos de un 1% pero hay apartamentos que salen por debajo de ese precio.
jul.-2003
27 mens.
Usuario Ocasional
  rafae
17/07/2005 11:46
Yo también hable con COIVISA, y aún siendo un subrrogación , ellos repercutiran los gastos que tenga en la consticuión de la hipoteca, por lo que el ahorro no ascenderia a 1000 o 1200 euros.
La hipoteca ofertada no es tan mala, teniendo en cuenta que no requiere ni domiciliar nominas, contrar seguro de vida, tarjetas y domiciliacion de recibos...exigencias que otros bancos imponen para llegar a diferenciales de 0,40 al 0,50
Yo no me subrrogare , pero son buenas condiciones, se pueden encontrar mejores cierto pero requiere que te ates al banco.
Por cierto me informaron de que las cartas para ir a ver las casas las envian a primeros de septiembre, y que seguramente la entrega de llaves sea en Octubre
Rafa
abr.-2003
191 mens.
Usuario Habitual
18/07/2005 11:48
Hola a todos,

Comentaros con respecto a los gastos de contitucion de hipoteca y compra venta del piso, que andeis con mucho ojo.
Dependiendo del banco pueden variar muchisimo.
Os comento que para mi hipoteca el mínimo que me he encontrado es de siete mil y poco de bankinter( no tengo el papel delante y no lo recuedo exacto ) y el maximo es de 9323 de ING, de este si me acuedo por que me choco bastante, por eso si el BSCH no nos da una cifra concreta de gastos, personalmente no me sirve un ´ puede llegar a 1000€ ´ si despues me dicen que lo bajan 9000 a 8000. Yo no tiraría por esa hipoteca solo por el posible descuento, ya que puede que no sea tanto como parece en un principio.
Llamaré a ver si me dicen los precios concretos.

Otra cosa. por lo que veo, cometí un error al no entrar en CajaMar el otro dia ( estuve 4 horas por varios bancos/cajas ) y pase de largo por que estaba ya un poco saturadillo, pero creo que merece la pena ... aunque solo sea por ver una mas.

Saludos y gracias a todos por toda la info acerca del temita que nos ocupa ;)
feb.-2004
168 mens.
Usuario Habitual
  Nany
18/07/2005 12:08
Buenas!!!
Una pregunta: los que vamos a hacer la hipoteca con otro banco no tenemos que pagar esa famosa " letra gorda" que hay que pagar en Septiembre, verdad?? Eso corresponde al iva de la hipoteca,no??
Yo lo hago con BANKINTER, con las siguientes condiciones:
0,40 + euribor, 0,5 de apertura y cero las restantes. Sólo me piden domiciliar una nómina y yo pido mas dinero ya que quiero meter en el prestamo el iva de la hipoteca y la segunda plaza de garaje si de una vez dicen ya algo, xq no veas lo que se hacen esperar.
abr.-2003
191 mens.
Usuario Habitual
18/07/2005 12:32
Hola a todos.

Nany, me temo que no es así. La letra que hemos firmado todos, la tenemos que pagar todos. No es que sea el iva de la hipoteca, si no el iva del capital que vas a hipotecar.
O eso es lo que yo tengo entendido. ¿¿ No ??

Por cierto, la sucursal de cajamar mas cercana al pau??

Saludos.
feb.-2004
168 mens.
Usuario Habitual
  Nany
18/07/2005 12:55
Buenas!!
Y si la hipoteca no la hago con ellos xq se la tengo que pagar??
El la misma Adv de la peseta tienes un caja mar
abr.-2003
546 mens.
Usuario Frecuente
18/07/2005 13:29
Nany la letra gorda es el IVA del importe a hipotecar, y es un impuesto que debes pagar obligatoriamente. Dicho importe no lo van a cargar en el banco ya que se debe desembolsar en el momento de la firma.
Por lo cual el dia de firma, tendremos que llevar un talón por el importe de esa letra aparte del talón de la hipoteca y del talón de la provision de fondos (notario, registro,plusvalia,....)
feb.-2004
168 mens.
Usuario Habitual
  Nany
18/07/2005 14:00
Ah!!!Vale vale ya lo he entendido, como se me va la cabeza a mi tb!!, y es que solo pienso en las vacaciones!!!
Muchas gracias mabasa
oct.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
19/07/2005 19:58
Buenas a todos, quedan pocos dias pero quería aclarar algo. Como es posible que la comisión por subrogación es 0,2%, resulte que hay que pagar los gastos de constitución de hipoteca al no estar esta aún formalizada. Yo entiendo que sólo puede haber un gasto, bien sea de subrogación a hipoteca formalizada bien sea de constitución de hipoteca.
sep.-2008
808 mens.
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