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Constitucion hipoteca

Actualizado 27/07/2005
913 lecturas acumuladas
22  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
19/07/2005 20:15
Buenas a todos, quedan pocos dias pero quería aclarar algo. Como es posible que la comisión por subrogación es 0,2%, y resulte que hay que pagar los gastos de constitución de hipoteca al no estar ésta aún formalizada. Yo entiendo que sólo puede haber un gasto, bien sea de subrogación a hipoteca formalizada bien sea de constitución de hipoteca.
jun.-2003
84 mens.
Usuario Habitual
20/07/2005 09:47
Buenos días:

Yo también llevo varios días con esa misma duda.

Esperemos que alguien nos la pueda resolver.
abr.-2003
546 mens.
Usuario Frecuente
20/07/2005 10:08
Acabo de hablar con ellos y les he preguntado sobre el tema.
Según me dicen son gastos por formalizacion del prestamo, vamos que hay nos clavan la tasación y gastos diverso (eso me comentan por telefono).

oct.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
20/07/2005 10:56
Gracias MABASA, pero sigue sin quedarme del todo claro el tema. Quieres decir entonces que tenemos que pagar ambos conceptos??? es decir, 0,2% de subrogación + gastos de constitución de hipoteca. No lo comprendo pero tendrá su explicación.
abr.-2003
191 mens.
Usuario Habitual
20/07/2005 11:21
Hola a todos,

Nosotros ya hemos enviado el fax diciendo que no nos vamos a quedar con esa hipoteca. Y hemos llamado para confirmalo, por si las moscas...

Si ya en el contrato de compra-venta nos han metido gastos que no nos corresponde pagar, no recuerdo exactamente cuales , algun impuesto, en algun post del foro se explicaba. Con esto de la hipoteca, si ellos han tenido algun gasto, pues seguro que te lo van a intentar clavar. Como pasa en todas estas cosas, si pueden hacer que los pages tu , ¿ para que lo van a hacer ellos ? .

Saludos.
abr.-2003
546 mens.
Usuario Frecuente
20/07/2005 11:43
En principio el unico gasto en el que han podido incurrido es la tasación, otra cosa es que quieran colar algo mas. Una tasacin suelo rondar entre los 250€ y los 400€, ya sabes depende. Yo en principio si aplico ese porcentaje a la hipoteca me sale un valor entre esa franja.
Como tal, y si aceptas sus condiciones pideles la tasación. Creo que he leido en otro post que la oficina del banco santander es una una en la calle orense. Intenta hablar con ellos haber si te dicen algo mas.
Yo les envie el burofax diciendoles que no queria sus condiciones
ago.-2003
166 mens.
Usuario Habitual
21/07/2005 01:00
¿De dónde os habéis sacado que hay que pagar la constitución de la hipoteca y la subrogación también?

Mi caso es La Caixa y les he llamado, me han hecho un supuesto de constitución y otro de subrogación y te ahorras cogiendo la hipoteca unos 2.600 €.

Que quede claro que la plusvalía que nos intentan colar la pagan ellos (Sería como si a uno le contratan para trabajar y además se tiene que pagar él mismo el salario). Habrá que pagarla y luego demandarles, pero está ganado, le metemos hasta las costas y la próxima vez se lo pensarán dos veces antes de meter cláusulas abusivas en los contratos de compra-venta.

Un saludo.
mar.-2003
98 mens.
Usuario Habitual
  evita
21/07/2005 01:17
¿A quien has llamado a la Caixa?, sabes el telefono de contacto, porque yo creia que no te daban los datos del banco hasta que no aceptaras la hipoteca, asi que si lo sabes si puedes darmelo para hablar con ellos.

Por otro lado de eso que dices tu que te ahorras, nada de nada porque esos gastos despues te los va a pasar COivisa a ti.
abr.-2003
546 mens.
Usuario Frecuente
21/07/2005 08:14
Jose67 en mi carta pone que hay una comision de subrogacion de 0.20%, hay tienes los gastos de formalizacion de la hipoteca.He hablado con ellos varias veces sobre el tema.
La tasación en ningún banco sale gratis, y esto es parte de esa comision de subrogacion. Yo estoy con evita respecto a lo de ahorrar nada de nada, ya te los clavaran como puedan. Lo de la plusvalia tienes toda la razon y cuenta conmigo.
oct.-2004
425 mens.
Usuario Frecuente
  catie
21/07/2005 11:39
Efectivamente , eso es lo que deberíamos hacer todos pero todos digo al 100% por ser una claúsula abusiva, conmigo contar. En descargas teneis una sentencia que además creo que sienta jurisprudencia.
oct.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
21/07/2005 12:27
Yo plantee la duda sobre el pago de ambas cuantias, subrogacion y constitución de hipoteca, y hoy he salido de dudas al respecto en conversacion con Cogein. En efecto hay que pagar ambos conceptos, pues LA HIPOTECA NO ESTA AUN CONSTITUIDA, Y LA CLAUSULA Nº 9 DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA RECOGE QUE SON POR CUENTA DEL CLIENTE LOS GASTOS DE CONSTITUCION. Queda claro que aunque cobren subrogación, la hipoteca de subrogación tiene lo que yo de cura. A todos los efectos de pago es como una hipoteca nueva. 7.000€ aprox.
sep.-2003
218 mens.
Usuario Habitual
21/07/2005 13:19
Hola a todos,
nosotros también hemos hablado con Cajamar y aunque no es en la sucursal de la Avda. de la Peseta nos ofrecen las mismas condiciones. Preguntamos por los gastos de compraventa y de hipoteca, y en nuestro caso (piso de 2 dormitorios) y pidiendo un poco más de lo que viene en el contrato los gastos serían de 8.125 euros.

Teniendo en cuenta que en Coivisa me dijeron que los gastos serían de unos
7.500 + ó - (descontando ya los 1.200 euros que nos podríamos ahorrar con ellos en concepto de notaría y registro) y a eso había que añadirle el 0,20 de la subrogación.

Total que si lo hacemos con la Caixa tendríamos que pagar 7500 euros+500 aprox de subrogación, nosotros no vemos donde está el ahorro. Así que lo más seguro es que nos decidamos por Cajamar. Aunque estamos esperando a ver que nos dicen hoy en La Caixa.

Por cierto el burofax llega el mismo día que se envía?? Alguien lo ha
enviado por fax? Prefiero asegurarme de que les llega bien y ya no quedan muchos días la verdad.

Saludos.
sep.-2003
218 mens.
Usuario Habitual
21/07/2005 13:43
Me contesto yo misma a lo del burofax, tardan dos horas en llevarlo.
jul.-2005
2 mens.
Usuario Circunstancial
25/07/2005 01:52
hola a todos.. el burofax llega el mismo dia que lo envias solo que tienes un recibo (oficial) de que lo has enviado exactamente igual a una carta notarial el valor del burofax es de unos 8 euros.
con respecto a la hipoteca es completamente ilegal tener que subrogarte a ella aunque en el contrato asi se disponga, de todas maneras ellos te hacen pagar una comision de "no subrogacion". En internet hay una pagina de defensores de clientes de bancos, ellos mismos te mandan los formularios para reclamar ese dinero.
jul.-2005
2 mens.
Usuario Circunstancial
25/07/2005 01:56
hola de nuevo os recomiendo la hipoteca de la constructora, las condiciones son muy buenas en ninguna entidad me la han podido mejorar. para que podais hacre un poquito de calculo aproximado po 34 millones 800 euros psimer año, 838 los siguientes. un saludo
sep.-2008
807 mens.
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