Bajada tipo de interés en hipotecas de VPO

Eso, animaros a comprar 2ª plaza de garaje, que quedan pocas y luego os vais a arrepentir, por ser cooperativistas os va a salir más barato. Con respecto a los locales comerciales, ojalá se vendan pronto todos, desde luego con el tiempo los locales aquí van a tener un precio interesante al ser un barrio nuevo.

Gracias por las aclaraciones bfc. Yo llevaba varios años esperando a que saliese esta promoción porque  conozco gente que se compró casa con Vitra y siempre me han hablado bien y me han dicho que son bastante legales y viendo lo que hay por ahí ya es bastante.
Suponía que había alguna explicación y por eso dije de preguntar en asamblea pero ya no hace falta porque lo has aclarado muy bien.
A ver si tenemos suerte y se vende todo, aún hay tiempo.

Muchísimas gracias, bfc.

¿Alguien sabe si al seleccionar un préstamo convenido se puede amortizar cantidades de la hipoteca? ¿Tendría comisión?

Como el préstamo convenido es a 25 años, hay que echar cuentas por si saliera más rentable no solicitar las ayudas y hacer una hipoteca libre.

Buenas tardes!! Muchas gracias x la aclaracion,yo x lo menos te he entendido perfectamente.
Esperemos que se venda todo y vaya con este buen rumbo que hasra hoy va.. Bueno,cambiando de tema..a ver si le metemos 5 al barca.Hala madrid!!

Fjep, sobre este tema he aclarado las dudas con Vitra, EMV, CAM y otras asesorías y os cuento:
Nosotros al ser cooperativistas corremos con todos los gastos del desarrollo de la obra ya que actuariamos como promotores y Vitra gestiona, por lo tanto tenemos que aportar todo el capital para que la obra en todo su conjunto (viviendas, zonas comunes, garajes, locales comerciales...)se desarrolle + pagar la gestión de Vitra (% que ellos nos cobran por hacer su trabajo). Finalmente cuando la obra finalice cada uno va a escriturar:
- vivienda+1garaje+trastero y sólo para esto puedes pedir el crédito hipotecario con condiciones especiales para vivienda VPPB. Luego de todo el dinero entregado hasta llaves (ojo! no todo el dinero entregado hasta ese momento es sólo para tu vivienda es para la promoción de la obra+ gestión de Vitra) y sabiendo finalmente los m2 por los que vas a escriturar, el precio de tu vivienda escriturada será la suma de m2útiles de vivienda x 1263,49 €/m2útil + m2 útiles 1garaje x 758 €/m2 útil (60% de 1263,49 € módulo 2005-2008 para VPPB) + m2útiles trastero x 758 €/m2.
- si has comprado un 2º garaje por ejemplo y necesitas más dinero tienes que solicitar una hipoteca aparte, no puedes solicitar el dinero para este 2º garaje en la hipoteca anterior que sólo permite la adhesión de un garaje y un trastero.
-si se han vendido a entrega de llaves todos los locales comerciales y garajes restantes, se reparte el beneficio de la venta entre todos los cooperativistas en función de su % de participación, es decir, m2 de tu vivienda + garaje/s + trastero.
- Si quedan garajes o locales comerciales por vender a entrega de llaves (actualmente se han vendido 4 locales y quedan por vender 7 locales + aprox. 22 garajes) este proindiviso quedará escriturado a nombre de todos los cooperativistas en función del % de participación de cada uno en la cooperativa y cuando se vendan igualmente se reparte el beneficio de la venta entre todos los cooperativistas según su % de participación.
Este es el porqué de tanta diferencia de precio teniendo en cuenta que son viviendas VPPB y las comparamos con otras VPPB de la zona (que el precio sí se ajusta al céntimo según los m2 de la vivienda que se compre, pero se debe a que ellos compran directamente al promotor-constructor, en nuestro caso los cooperativistas somos el promotor y si el proceso de la obra va bien y se termina vendiendo todo, el precio también nos debería cuadrar al céntimo pero ahora hay que entregar bastante más dinero para poder realizar la obra, es el "riesgo o ventaja" de ser cooperativista.
Lo tenéis que tener en cuenta porque no todo lo que se pague hasta entrega de llaves es sólo para nuestras viviendas hay gente que piensa que sí y que sólo tendrá que pedir el 70% de hipoteca, esto es falso, parte del dinero que vamos a dar hasta escriturar es una parte para nuestras casas, otra parte para pagar a la gestora y otra parte para pagar el desarrollo de toda la obra.
Espero que esta información orientativa os ayude.

 A mi tambien me parece mucha diferencia, habrá que preguntar en la próxima asamblea. No obstante si el problema son los locales y las plazas de garaje cuando se vendan se supone que tendrán que repartir el dinero. Parece ser que no quedan viviendas libres pero sobre los locales no se sabe nada, o al menos yo no se nada.

Buenas!!
A mi me surgio esta duda al principio, no me cuadraron ni los precios, ni la parte tan fuerte de pagos hasta la entrega de llaves, cuando lo habitual es una relacion de 20% y 80% de hipoteca....
En un principio me comentaron que al ser cooperativa habria que pagar costes de promocion, fuesen el módulo legal, fuesen mayores o menores, de hecho al final nos deberian cuadrar cuentas y cantidades.
Asi que consideo que lo qu han querido es ir sobre seguro, pagar bastante más del 20% que no esta financiando Caja Madrid, y eso supondra que nos quedara una hipoteca comodisssiiiiiima, ya que por ejemplo en mi caso no llega ni al 70%.
Saludos
 

Hola, somos nuevos vecinos de vitra y estamos haciendo cálculos del precio de la vivienda que efectivamente es VPPB pero no nos salen las cuentas:
3 dormitorios (80 m2 utiles aprox)+1garaje+1trastero según nuestros cálculos (módulo vppb a 1263,49 €/m2) el precio debe ser aproximadamente para esta vivienda de 126.000 €+iva y nos piden 152.000 €+iva. Vemos que hay una diferencia de unos 26.000 € a pagar de más, en la gestora nos comentan que es el precio de la gestión de la obra más el proindiviso de los locales, garajes sin vender y zonas comunes. Nos podéis dar algún dato que nos aclare esta duda porque no sé si estamos pagando de más teniendo en cuenta el precio del m2 util para VPPB. Haciendo cálculos del precio de los garajes sin vender y locales comerciales cada socio salimos a pagar unos 6.000 €, por qué tanta diferencia de precio? Por favor nos gustaría que nos dijeséis algo visto que parece ser que a vosotros os cuadran las cuentas.

Es verdad nuestros pisos son VPPB , me equivoqué. Esperemos entonces que esta bajada nos beneficie!
saludos

Nuestras viviendas son VPPB, si fuera VPPL serían más caras por m2 y además no se tendría derecho a las ayudas (ya veremos si con la crisis que hay no las disminuyen o incluso las eliminan, quizá siga la ayuda estatal pero la de la Comunidad de Madrid...)

Al ser nuestra promoción VPPB (denominación en la Comunidad de Madrid para las viviendas de protección oficial, las VPPL no son VPO) se tiene el derecho a elegir entre un préstamo convenido (los comentados en esta noticia), cuyo tipo de interés es fijado periódicamente por el Consejo de Ministros, o buscar una hipoteca en el mercado libre (con cualquier entidad financiera).

En nuestro caso, Caja Madrid ha sido la financiera de la promoción por lo que los que se adhieran al préstamo convenido será en Caja Madrid (creo que tiene que ser con la financiera del promotor).

Como muchos ya sabrán, actualmente se pagaban más intereses con una hipoteca de préstamo convenido que libre, supongo que con el cambio se habrán nivelado, ya que no tenía sentido.