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rupy2005
15/05/2010 11:55

Urbanización Sector 5

¿Qué sanciones hay si una empresa no cumple con la urbanización comprometida en un contrato?

3.674 lecturas | 13 respuestas

Buenos días

El otro día asistimos a la reunion y me quede un poco preocupado con el tema de la urbanización de la zona y la obligatoriedad de urbanizar para que nos concedan la licencia de primera ocupación.

Mi duda surge cuando una empresa se compromete a realizar algo y no lo cumple, entiendo que tendra sanción?o esta gente de avantis \ gedeco pueden hacer lo que quieran cuando tienen un monton de propiedades en la zona.

Con esto quiero decir, que si no tenemos ninguna forma de hacernos fuertes entre todos (incluidos otras urbanizaciones que seguro que no empiezan las obras por este temor) a presentar escritos o firmas o lo que hiciese falta, para reclarmar algo que es nuestro derecho, ya que entendi que eso estaba en el contrato.

La verdad que yo no era consciente de esta problematica, pero el otro día me asombro un poco la pasividad con la que se abordo el tema, ya que nosotros supuestamente tenemos dinero para urbanizar nuestras partes, pero y los accesos desde la a3? y los alrededores, se lo vamos a pagar al restos de parcelas? o no los vamos a hacer?.

En fin que me gustaría conocer las opioniones de gente que seguro que esta mas puesta que yo en el tema y puede ser que yo este totalmente equivocado, pero me parece una injusticia que los señores de avantis con todo el dinero que han ganado (desaparecido parece ser ) y propiedades que tienen en la zona no quieran hacer una cosa aunque se hayan comprometido.

Espero que podamos hacer algo al respecto y que no solo urbanicen nuestras calles sino los accesos y alrededores de nuestras casa, ya que no creo que nadie le guste vivir en un descampado y dar una vuelta de unos km para acceder a su casa.

Un saludo para tod@s.

 
lacuadrilla
lacuadrilla
15/05/2010 13:19

Hola Rupy2005

 

Voy a intentar enfocar el tema de una manera sencilla. Me dedico un poco al tema legal en mi trabajo. Y este es un caso lamentblemente habitual con el que tratar.

No estamos hablando de infracciones a la norma susceptibles de ser sancionadas por la administración, sino de INCUMPLIMIENTO DE UN CONTRATO.

Con muchas matizaciones ( por ejemplo contratos de adhesión sujetos a la Ley del mismo nombre, contratos tácitos o no de compra y servicios entre consumidores y usuarios sometidos al RDL 1/2007 Ley general de Defensa de Consumidores y Usuarios...), los contratos se suscribe por dos partes (o más), se regulan por el Código Civil y en el caso de incumplimiento no son susceptibles de ser sancionados, sino denunciados ante los tribunales ordinarios de justicia. Ete es un proceso largo, muy costoso y con una empresa insolvente inútil.

Afortunadamente, en la compra de parcelasVitra retuvo el equivalente al coste la urbanización pactando una FECHA TOPE DE URBANIZACIÓN y en consecuencia la empresa vendedora (Avantis) no ganó un duro en ese concepto. Como quiera que el contrato ya está incumplido por Avantis al haberse superado la fecha límite, no conozco el contrato pero estoy seguro por los trámites que Vitra ha hecho con el Ayuntamiento de Rivas, que la cooperativa está legalmente facultada para urbanizar a cuenta de la cantidad retenida y consecuentemente no hay problema alguno. Además la ventaja es que Vitra urbanizará cuando le de la gana y de ese modo los acceso se deteriorarán menos por el paso de maquinaria pesada, etc.

Respecto a los accesos generales al sector (puente, carreteras principales... entiendo que es el Ayuntamiento de Rivas es el encargado de la Urbanización del municipio y nos ha autorizado a urbanizar accesos desde los viales principales y urbanización perimetral de las fincas luego por ahí tampoco creo que haya problemas.

Espero haber aclarado algo y ayudado a despreocupar un poco al personal.

 

Un abrazo

 

Fin del hilo
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