Lo de un vehículo por plaza no es por la ley de propiedad, creo que lo prohíbe la comunidad de madrid, o al menos la mayoría de los ayuntamientos, probablemente por la de líos que trae de responsabilidad civil, y los temas de los seguros (comunitarios), aunque en muchos sitios se hace la vista gorda y se perimte, o al menos se tolera, especialmente si no te sales de la plaza. Y lo digo yo que me repateará si se empieza a usar el hueco entre las plazas y la pared para dejar las motos, ya que mis plazas son pintadas hasta la pared por lo que tengo menos espacio efectivo y pago lo mismo por las plazas, y posteriormente de comunidad por cada una.
En cuanto a lo de los sueldos de los servicios de la comunidad.... pensad que el empleador paga (creo que del orden de un 30%) extra aparte del sueldo bruto, por cargas sociales. Además lo más probable es que no se contrate directamente una persona sino una empresa que ponga el conserje/vigilante/jardinero..., si está malo viene otro y si se quiere cambiar no se le paga despido, aunque la empresa cobra su margen claro.