Hola Vk.es, ayer estuve hablando con unamigo que tambien construye y entrega promiciones de viviendas y me comentó lo siguiente con respecto a tu asunto, lo mismo has investigado y conoces el tema en profundidad pero te lo cuento por si te ayuda.
El acta de incio de obra o replanteo tiene que firmarse por la dirección de obra, arquitecto dirección de ejecución, propiedad, contratas etc ante notario y tiene que entregarse en el Registro de la propiedad para que conste que esa parcela esta en fase de construcción.
Cuando finalizan los trabajos, el acta de final de obra tiene que firmarse por las mismas figuras, tiene que firmarse ante notario y la promoción (vitra) tiene que presentarlo en el registro de la propiedad para que conste que la obra ha finalizado.
Este tramite se hace en una mañana por lo visto y tiene poca complicación. Teniendo en cuanta que el acta de final de obra tiene que existir desde junio, no se cual esta siendo el problema. En cualquier caso tendrá que existir o se podrá pedir un resguardo en el que conste que se ha presentado ese docuemnto en el registro de la propiedad y que de momento en el registro estan haciendo avioncitos de papel con el mismo.
Espero que puedas solucionar el asunto y puedas presentar por lo emnos al banco un certificado de la existencia del acta de fin de obra o un certificado de que se ha presentado. saludos