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¿Qué cuantia se pagará en la entrega de llaves?

Actualizado 31/12/2004
625 lecturas acumuladas
12  mensajes
Autor
Tema
Fecha
abr.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
22/12/2004 14:11

¿Qué cuantia se pagara en la entrega de llaves?

Tengo entendido que en la entrega de llaves se ha de satisfacer el Iva de toda la vivienda, hacer las escrituras e iniciar la hipoteca.

Qué importe puede tener unas escrituras?
feb.-2004
409 mens.
Usuario Frecuente
23/12/2004 16:43
el iva es el 7% a noser que nosotros por tener ayudas paguemos menos, pero creo que no,

y los gastos de escritura son como un 3% del valor total de la vivienda
sep.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
23/12/2004 18:07
Échale un vistazo al siguiente mensaje. Quizá te quede algo más claro.

http://www.nuevosvecinos.com/elfresno/mensaje.asp?id=337519
may.-2004
100 mens.
Usuario Habitual
  JGMN
27/12/2004 11:16
Más o menos yo había calculado que sería aproximadamente eso, unos 9000 euros.
Me han comentado que hay gente que mete esta cantidad en la hipoteca, ya que luego también hay que amueblar la casa y en total son muchos gastos...creo que se puede pedir más dinero en la hipoteca de lo que te quede por pagar en principio.
Si sabéis los pasos que hay que dar para esto, agradecería cualquier tipo de información.
Un saludo para todos y gracias por anticipado.
feb.-2004
409 mens.
Usuario Frecuente
27/12/2004 11:29
pues yo insisto como siempre ma habian dicho el 7% de IVA mas el 3% de gastos de escritura y otros gastos.

Yo habia reservado unos 15.000 € que es el 10% del precio de mi vivienda.

Igual tenemos que pagar o nos pagaran el ajuste de los locales comerciales no vendidos.

Por una parte no creo que esten vendidos para la entrega de llaves todos los locales comerciales y entonces tendriamos que poner nosotros el dinero que falta, pero por otra parte CREO que los que se vendan se van a vender muuucho mas caros que con lo que se hicieron los presupuestos inciciales, lo que no se es que pesará mas si el que no se vendan todos o el incremente de precio.

Es decir, con los locales a entrega de llaves ¿nos daran beneficios o perdidas? ¿Que creeeis?
feb.-2003
254 mens.
Usuario Habitual
27/12/2004 17:43
Hola,Joselmoreno.
Creo que tu error es que crees que tienes que pagar a la entrega de llaves todo el I.V.A. de todo lo que te vale el piso, pero no es así, "solo" tienes que pagar a la entrega de llaves el 7% del I.V.A. de lo que te va a quedar de hipoteca, por que las cantidades que ya has dado a la cooperativa hasta ahora ya llevan incluido el 7% del I.V.A.Un ejemplo (el mío):
Mi piso vale 22 millones de ptas. iva incluido, y he dado hasta llaves 6.800.000 ptas iva incluido, luego para la hipoteca me quedan 15.200.000 ptas iva incluido, cuyo iva es el 7% que sería 1.064.000 ptas, esta es la cantidad que tengo que pagar en llaves + los gastos de notaria, escrituración, etc que es aprox. el 3% del valor total del piso, en mi caso aprox 660.000 ptas., luego en total a la entrega de llaves tengo que pagar aprox. 1.064.000 + 660.000 = 1.724.000 ptas.
Espero haberte sido de ayuda, saludos.
sep.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
27/12/2004 19:03

Dinamita,
si te quedan por pagar, antes de la entrega de llaves, 15.200.000 ptas., IVA incluido, el desglose sería:

Importe pdte: 14.205.607 ptas.
IVA pendiente: 994.393 ptas.

TOTAL pdte.: 15.200.000 ptas

Con lo que el pago a la entrega de llaves sería de 994.393 ptas. + los gastos de escrituración, registro, etc. que no se por qué os empeñáis en que es del 3% del valor total del piso (a mí se me hace muchísimo).

Cuando me entregaros el calendario de pagos, en el 2002, en Vitra me dijeron que para dichos gastos necesitaría unas 300.000 ptas.

Por favor si alguien sabe algún criterio objetivo para valorar estos gastos que lo exponga.

Gracias y Saludos
feb.-2003
254 mens.
Usuario Habitual
27/12/2004 20:04
Es verdad, Rob, que mal hice la cuenta,gracias por la aclaración, pero vamos, más a mi favor,así tengo que pagar menos, y efectivamente a mi tambien me dijeron que serían unas 300.000 ptas. los gastos, pero vamos , era solo un ejemplo para que lo entendiera joselmoreno.
Ah, y en cuanto a los locales, tengo entendido que a los de la promocion de Sanchinarro al liquidar la cooperativa un año despues de llaves les han devuelto unos 3000 euros aprox., yo creo que si se venden la mayoría nos tendrán que devolver (aunque por otro lado están las mejoras comunes que las descontarán, claro).
Saludos
sep.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
28/12/2004 01:43
De nada Dinamita, para eso estamos, para ayudarnos entre todos.

En cuanto al tema de los locales estoy un poco mosca.
He estado haciendo números con la información que Vitra nos ha enviado a todos los socios y los resultados son bastante claros:

1) Total m2 locales comerciales: 4.055
2) Precio de coste m2 de los locales: 1.563
3) TOTAL COSTE para la Cooperativa (1x2): 6.338.000

4) Total precio de venta según 1ª tasación: 11.933.500

DIFERENCIA = superávit (4-3): 5.595.500

Si dividimos el superávit entre el número de viviendas de las tres parcelas (396) saldría a devolver una cantidad superior a los 14.000 euros por vivienda.

Por eso no me cuadra cuando, tanto en este foro como en otros, se habla de que a otras promociones les han devuelto cantidades tan bajas.

Incluso si se vendieran los locales, como se les autorizó en una asamblea, con el 20% de descuento sobre la tasación (extremo harto difícil ya que ésta es la primera tasación) ; bueno, pues aún así se generaría un beneficio de 3.208.800 euros (más de 8.000 por vivienda).

Y la explicación no creo que esté en las mejoras comunes que, si no recuerdo mal, suponían, por vivienda unos 1.500 euros. Importe que se vería compensado, además, con la venta de los garajes (total: 583.520 = por vivienda: 1.473)

De veras, no se a qué esperan en Vitra a aclarar estos temas (es muchísimo dinero).

Agradecería cualquier rayo de luz sobre este asunto.

Saludos.
feb.-2004
409 mens.
Usuario Frecuente
28/12/2004 10:01
Muchas gracias por lo del IVA, es cierto que todo lo que llevamos aportado ya tenia incluido el dichoso impuesto.

Sobre los locales comerciales Rob_Ort, decirte que tus cuentas se basan en que a la entrega de llaves estubieran vendidos el 100% de los locales, y evidentemente no lo estaran para esa fecha, pero a medida que se vendan iremos recaudando mas beneficios, Igual tardamos 10 años en venderlos todos, eso si dentro de 10 años seran mucho mas caros, jeje.

Ademas Rob, creo que tus cuentas estan hechas sobre la primera tasación y creo que luego a habido otras tasaciones superiores, lo cual nos dejaria mas superhabit.

Mi presentimiento es que a entrega de llaves igual solo tenemos vendidos el 30% de los locales comerciales, pero este 30% a los nuevos precios de tasación mas altos seguramente nos den ya algun beneficio.
may.-2004
35 mens.
Usuario Ocasional
30/12/2004 14:12
"Rob-Ort" y "joselmoreno", coincido plenamente con vosotros y creo que en algún mensaje ya lo comentamos.
La cantidad a devolver va a ser muy seria, debido fundamentalmente al encarecimiento de todo, y por supuesto los locales.

Yo sí conozco promociones de Vitra en las que se devolvió entre 2 y 3 millones de las antigüas pesetas, y además de hace 10 años, por lo que hoy serían como poco el doble, que no creo que vaya a ser nuestro caso, pero sí cuento con que al cabo de 2, 3 ... años las cantidades que nos vayan devolviendo puedan alcanzar cifras parecidas, que por supuesto me encantaría que fuese antes de la entrega de llaves, pero que también me van a alegrar después.

Saludos y feliz año!
feb.-2004
409 mens.
Usuario Frecuente
31/12/2004 00:40
2 o 3 millones de hace 10 años, imagina lo que puede ser eso ahora...

Ademas que tenemos la suerte o desgracia de estar en la conjunción 3 avenidas muy muy grandes, una zona con un potencial comercial tremendo. Confio en que la tasación este bien bien hecha, pq los locales que dan para la avenida se podrian vender muy muy caros, y mas con futuras ampliaciones de castellana y demas.

Es una lo cura lo que suben las cosas, supongo que os sonará algun precio de a como se estan vendiendo los pisos de vivienda libre en el PAU ahora mismo, es una locura, espero que esta locura tambien se de con los locales.

Igual tenemos 4 o 5 kilillos como regalo de reyes !!!

Feliz año a todos!!
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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