PROBLEMAS ADMINISTRADOR
¿Por qué este administrador de fincas no es válido para prestarnos sus servicios?
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Estimados vecinos,
La principal virtud que debe de tener un administrador de fincas es el rigor y la transparencia de los datos.
Partiendo de esta base, y analizando tanto su comportamiento como sus respuestas a todas las cuestiones que le planteamos en la reunión, he llegado a la conclusión de que esta persona no es válida para prestarnos sus servicios.
Los datos de los que parto para llegar a estas conclusiones son las siguientes:
1.NO TIENE CAPACIDAD DE NEGOCIACION
A la pregunta de un asistente a la reunión que dijo "Por qué no buscas otro banco que tenga condiciones mejores y que nos condone las comisiones de administración y de mantenimiento?" o a la sugerencia de "Habla con CCM para que nos condone todas las comisiones y nos rente el dinero". La respuesta de este señor fue solamente: "A ver que dice el banco" .
PUES PERDONE SEÑOR ADMINISTRADOR, PERO LAS NEGOCIACIONES CON BANCOS NO FUNCIONAN ASI. Hay muchísimos bancos y cajas de ahorros que estarían encantados de tener una cuenta bancaria con un saldo medio de 30.000 Euros....
Este señor va a optar por el camino más sencillo, sin mojarse en lo más mínimo, va a tirar por la vía facil. En la actualidad financiera en la que vivimos a día de hoy, lo mínimo que te puede ofrecer un banco en el que tienes NO NOS OLVIDEMOS un saldo de 5 MILLONES DE PESETAS aproximadamente (del cual no nos quieren dar detalle) , es un tipo de interés razonable a tu favor.
2.ESCASO RIGOR BANCARIO:
Lo primero que tiene que hacer un administrador cuando se le encomienda la tarea de hacerse cargo de una finca es hacer una conciliación del saldo de la cuenta corriente de la comunidad, analizando ingresos y gastos, y presentado una conciliación a todos los vecinos para que puedan aprobar dicho saldo. A fecha de hoy, yo no se el saldo que tenemos en la cuenta....ya que ante sucesivas peticiones para saber el saldo de la cuenta....todo fueron negativas...por su parte y por su puesto por el Expresidente en funciones...
Esa tarea (analizar y conciliar nuestra cuenta bancaria) debería hacerlo un administrador que mirara por el bien de la comunidad. Por si no lo sabeis, los recibos domiciliados como por ejemplo pudiera ser el de la limpieza (que debería pagar GEDECO)solo se pueden devolver si no han pasado 15 días desde que te han cargado el recibo.
ESO ES LA TAREA DE UN ADMINISTRADOR, ES DECIR, LUCHAR POR LOS INTERESES DE LA COMUNIDAD...pero está visto que a este señor no le interesa porque sigue el juego de GEDECO. Y os voy a decir por qué no le interesa, si tuvieramos un administrador elegido por nosotros y que buscara el bien de nuestros intereses lucharía porque se devolvieran todos aquellos recibos que se nos hayan cargado en cuenta procedentes de posibles limpiezas o similares del edificio que no le corresponde asumir a los vecinos..... O ES QUE QUEREIS ASUMIR TODOS LOS COSTES QUE GEDECO QUIERA????? Os recuerdo que GEDECO tiene la obligación de limpiarnos la fachada, el interior, el cemento pegado en los sotanos...etc....pero lo estamos pagando nosotros con nuestros sueldos....
3.EXTINCION SERVICIOS: Una vez que el administrador ha sido ratificado al menos de forma temporal, debe de preocuparse de que la urbanización siga contando con los servicios que tenía hasta la fecha...cosa que tampoco ocurre...ya que por si no lo habeis observado parece que vivimos en una cuadra....ya que no hay limpieza en el edificio o si la hay es muy deficitaria...por no hacer mención a que también nos hemos quedado sin vigilante de seguridad.... El administrador salió de la reunión, nos empieza a cobrar su tarifa...pero no hace nada al respecto para que dichos servicios sigan su curso...
Tuvimos la reunión el martes...y creo que yo...que le habría dado tiempo....a hablar con compañías de seguridad para poner un vigilante en la puerta o para hablar con contratas de limpieza....para que siguieran dando el servicio....pero aquí parece que el administrador solo está para ganar dinero a nuestra costa...
4.HONORARIOS ABUSIVOS Solo una nota a esto para que os haga reflexionar....a la sugerencia de un asistente de que sus honorarios eran abusivos....el administrador dijo que estaba dispuesto a bajar sus honorarios un 10%.....eso desde luego da que pensar!!!!
5.PRESUPUESTO SIN RIGOR Un presupuesto de cualquier empresa, de cualquier sociedad,de cualquier finca debe estar basado en una serie de documentación previamente solicitada a diferentes proveedores y posteriormente analizada....Estoy de acuerdo que hay suministros que no se pueden cuantificar como la luz, agua...etc....pero hay otros que hay que buscarlos, negociarlos...y buscar el mejor servicio al mejor precio... LO QUE NO SE PUEDE HACER ES UN PRESUPUESTO SIN BASE como este hombre nos planteó....para que lo aprobaramos a las buenas....UN ADMINISTRADOR NO PUEDE Y NO DEBE PRESENTAR UNAS PARTIDAS PRESUPUESTARIAS SIN ANALIZARLAS PREVIAMENTE...Y SIN UNA DOCUMENTACION QUE LO SOPORTE!!!!
6. 800 EUROS DE FOTOCOPIAS: Otro punto más a tratar del presupuesto.... 800 EUROS PRESUPUESTADOS EN CONCEPTO DE FOTOCOPIAS!!! Por si no lo sabeis, estos 800 EUROS irían también al bolsillo de nuestro administrador, ya que nos lo cobraría fuera de su factura, y digo yo que por la módica cifra que nos cobra de casi 20.000 EUROS al año incluido IVA, creo que lo más normal es que al menos las fotocopias corrieran de su cuenta....
Tened claro una cosa...cada partida presupuestaria que aprobeis y firmeis se va a convertir en gasto para todos los vecinos...es decir si aprobais 800 Euros en fotocopias, el dirá que ha hecho fotocopias por 800 euros o más ya que no nos presentará factura...sino que nos lo cargará como gastos suplidos.....
Solo pido que penseis si queremos seguir teniendo un administrador que defiende los intereses de Gedeco o que lucha por nuestros intereses. YO DESDE LUEGO, ABOGARÍA POR UN CAMBIO INMEDIATO YA QUE ES NECESARIO UNA PERSONA VIVA, CAPAZ, QUE LUCHE POR NUESTROS INTERESES Y QUE POR SUPUESTO NO NOS ENGAÑE.
Saludos,