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¿ALGUNA PREGUNTA? VOY A HABLAR CON UN ABOGADO

Actualizado 29/03/2005
1100 lecturas acumuladas
17  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
51 mens.
Usuario Habitual
  Xana
08/02/2005 18:08
Hola.
Debido a que se nos echa el tiempo encima para pagar ese maravilloso millón de pesetas por la compra de la 2ª plaza de garaje, mañana he concretado una cita con un abogado para que me aclare si es cierto:
- Que si pagamos la totalidad, nos tienen que dar escrituras ; o si nos dan un contrato firmado (que es lo que nos van a dar) no estamos obligados a pagar el 100%.
-Si es normal pagar 1200 € de gastos de comisiones.
- Si, estando el terreno a nuestro nombre, ellos pueden vender las plazas de garaje restantes a gente ajena a nosotros.

Y bueno mi mensaje es para que si alguno de vosotros quiere aclarar alguna duda, a mi no me iporta consultarselo también al abogado
Espero vuestra opinión
Un saludo
feb.-2004
754 mens.
Usuario Muy Frecuente
08/02/2005 18:41
Ya se me había pasado por la cabeza ir a hablar con un abogado. Se esta poniendo de moda las asesoráis jurídicas. Son relativamente baratas si lo comparamos con el precio de la vivienda.

XANA en primer lugar ten en cuenta que Bitango también esta metido en la comunidad. Y un porcentaje de los terrenos esta ha su nombre (creo que sobrepasaba el 10%). Será el equivalente a las plazas de garaje y algún piso que tengan sin vender.

Pregúntale también el poder que tenemos la junta de vigilancia ante disputas como la que se comento de la calidad del ladrillo. Hasta que punto podemos contradecirlos y que responsabilidad tiene Bitango ante esto. Lo digo porque ante una discusión gorda podrían dejarnos tirados o hacer que esto se prolongue hasta el aburrimiento.

También pregunta todo lo que se te ocurra sobre los plazos. ¿Podemos achuchar de alguna manera a la constructora de la urbanización? Tenemos una cláusula en la que las obras no pueden exceder en un tiempo ¿Qué pasa si lo superan? Y una vez terminada la construcción ¿qué pasa con el tiempo hasta que den los permisos de residencia? ¿Tienen alguna obligación sobre este tiempo?

No quiero decir con esto que Bitango lo este haciendo mal. Pero veo que en ocasiones nos tratan como niños, y no se hasta que punto podemos meterles mano. Esto son cosas que se me han ido pasando por la cabeza.

Por cierto XANA ¿eres asturiana?
Avatar jsb
dic.-2003
767 mens.
Usuario Muy Frecuente
  jsb
08/02/2005 18:57
Pues sobre la disputa de los ladrillo no os puedo resolver como se zanjo el tema porque mi vecino esta de viaje, a ver si vuelve y le pregunto como quedo el temilla, saludos...
dic.-2003
51 mens.
Usuario Habitual
  Xana
09/02/2005 16:06
Hola Andreche.
Tendré en cuenta todo lo que me dices a la hora de hablar con el abogado.
Deciros que ayer hable con Borja y le dije que si no nos podia dar una facilñidad de pago porque no es normal el que paguemos el 100 % de algo que no tendremos hasta dentro de 2 años, y me dijo que porsupuesto que nos la daba: la mitad cuando firmemos el contrato (osea ya) y la otra mitad el dia 1 de marzo
Creo que la proxima vez, primero le definiré el concepto de "facilidades"
Por cierto no, no soy Asturiana, me imagino que lo diras por mi nick. Es el título de una cacnción de un grupo asturiano
Saludos.
Hasta otra
Ya os comentare lo que me ha dicho el abogado, aunque creo que no hay mucho que hacer
ene.-2004
167 mens.
Usuario Habitual
09/02/2005 16:35
Por favor pregunta al abogado que si tiene sentido que se cobren 1206 € por provisión de gastos legales en el caso de que la plaza de garaje sea vinculada a la vivienda.
Me da la impresión de que debería ir incluído en los gastos de escrituras del piso que ya hemos pagado.
sep.-2004
21 mens.
Usuario Ocasional
  royle
09/02/2005 22:05
hola vecinos. Yo creo que lo va a hacer xana esta muy bien. Pero creo que entre todos deberiamos contratar a alguien que cuidara nuestros intereses comunes. No creo que nos saliera muy caro entre tantos como somos. Asi se encargaria de meterles prisa y obligarles a que hicieran las cosas bien.
Un saludo a todos
feb.-2004
754 mens.
Usuario Muy Frecuente
10/02/2005 10:59
Ahora no hacen más que anunciar asesora jurídica por unos 70€ al año. Y seguramente con esto tendríamos suficiente. El problema es que estos servicios están pensados para una persona. Y es un poco difícil que nos coordinemos entre todos.

¿Se os ocurre alguna idea de cómo hacerlo? Aunque seamos un grupo pequeño.
dic.-2003
51 mens.
Usuario Habitual
  Xana
10/02/2005 11:12
Buenos días.
Pues os comento lo que me dijo el abogado ayer:
Cada comunidad de propietarios tiene sus propias leyes, que se rigen dentro del estuto de la Comunidad (Documento que firmamos junto con el contrato del piso), con lo cual ellos pueden estimar la forma de pago que les de la gana y no hay nada que así lo prohiba. La única solución es que nos plantemos todos y exijamos una reunión, o 8como es tan complicado) por lo menos intentemos ir juntos unos cuantos a decirle a Gestor que no nos parece bien la forma de pago e intentar llegar a un acuerdo.
Por otro lado, con lo de gastos legales no podemos hacer nada, es una provisión que nos piden.
Lo que si que me dijo ATENCIÓN A TODOS es que ellos no pueden vender plazas de garaje a gente ajena puesto que son nuestras y nos pertenencen, al no ser, cosa que por lo menos yo no tengo sabida, se haya llegado a un acuerdo con ellos en la forma de pago , en el que se les pague con un numero x de plazas y con esas pueden hacer lo que quieran.
Estoy totalmente de acuerdo con Royle con lo del abogado, no tocariamos a mucho y nos ayudaria bastante , podemos intentarlo.
Y por otro lado, todo lo que dudeis, no os echeis para atrás y comentarlo en el foro para q lo sepamos todos pues ayer viendo vuestros mensajes me entere de que ha pasado algo con el ladrillo pero no se el que.
Si estamos juntos, no podran con nosotros.
Un saludo
Avatar jsb
dic.-2003
767 mens.
Usuario Muy Frecuente
  jsb
10/02/2005 11:57
No lo del ladrillo fue una historia de los chalet del residencial xanadu, pero ya os contare el final porque todavia no ha hablado con mi vecino, saludos...
abr.-2004
63 mens.
Usuario Habitual
  rmomj
10/02/2005 16:27
Buenas tardes, Esta mañana he llamado al colegio de abogados (en el que estoy colegiada)y he preguntado por lo de los garages y lo que me han dicho ha sido que no podemos hacer nada al respecto ya que no hay nada escrito a no ser que lleguemos a un acuerdo con ellos en relacion a los pagos.

De todas formas también deciros que después de hablar con el colegio he llamado a Bitango y he hablado con Paquita y en principio me ha dicho lo que nos dijeron en la última reunión (30% ahora y el 70 % en la hipoteca), sin embargo cuando yo le he dicho como se estaba haciendo en realidad me ha dejado a la espera y ha consultado con Rafael (Contable) y me ha dicho que a los que no corresponde una plaza de garage subterránea por el piso la forma de pago era diferente y podriamos pagar aprox. el 30 % en el momento de la firma y el resto podriamos pagarlo en dos o tres letras mensuales. como vereis esas son las facilidades que nos dan.
Quisiera saber para que queremos contratar una asesoria juridica si ellos al igual que nosotros no podemos hacer nada. De todas formas en los Juzgados de la C/ Capitán Haya (Justo detrás de los Juzgados de Plaza Castilla) hay una Asesoria Jurídica Gratuita en la que te resuelven todo tipo de problemas que funciona por la mañana y por orden de llegada.
feb.-2004
754 mens.
Usuario Muy Frecuente
10/02/2005 16:38
rmomj tu eres abogada y sabes de que va el tema. Pero la mayoría de los que estamos aquí estamos un poco perdidos. Nos guiamos por rumores que nos llegan de fuentes poco fiables. Lo que conlleva a una gran desconfianza muchas veces sin fundamentos. Nos estamos jugando mucha pasta y si solo sirve para quedarnos tranquilos ya merece la pena. Yo creo que la asesora jurídica ahora mismo esta bastante asequible y puede ser hasta rentable.
oct.-2003
228 mens.
Usuario Habitual
  Adal
10/02/2005 16:42
Si ya veis lo que hay. Los de Bitongo de tontos no tienen un pelo y tienen un morro que se lo pisan eso si. Pero lo que he dicho en otras ocasiones con ellos casi todo son lentejas.
abr.-2004
63 mens.
Usuario Habitual
  rmomj
10/02/2005 17:19
Hola Andreche, yo también estoy un poco perdida, ya que no estoy muy puesta con respecto a temas de Propiedad ya que mis intereses van por otra lado pero al igual que todos me he informado y lo que he querido decir es para que vamos a pagar una asesoria cuando de nada nos va a servir, solo hay que ver la contestación que el abogado le ha dado a Xana (ellos pueden estimar la forma de pago que ellos quieran) De todas formas cada uno puede hacer lo que quiera pero yo lo veo como una pérdida de dinero (más bien para lo que nos va a servir)
Avatar jsb
dic.-2003
767 mens.
Usuario Muy Frecuente
  jsb
11/02/2005 08:33
Vamos a ver, no se si es que yo lo he entendido bien o es que soy tonto perdido. Cuando yo fui a recoger los planos del garaje, mi piso es un segundo, yo tengo plaza aerea y he optado por comprar una plaza subterranea, en una salita donde me hicieron esperar estaba Paquita con unos chicos de Mostoles, que mientran Paquita iba a hacer fotocopias, que si patatin que si patatan empezamos a hablar, eran de la fase I, la forma de pago para ellos que tenian un primero era todo al contado, segun palabras de Paquita es solo un millon de pesetas. Entonce llego Borja y me atendio el, la forma de pago, la misma el millon al contado mas pagar los timbres de las letras, mas dos letras de 100.000 ptas cada una. Por tanto si ayer hablaste con ella y te dijo que si los que comprabamos una subterranea teniamos la opción del 30% ahora y el 70" en la hipoteca, yo lo flipo, es mas es que todo el mundo en el foro no lo ha comentado, sino la forma de pago que han impuesto, y segun sus palabras, las facilidades eran 500.000 ptas ahora y otras 500.000 dentro de 2 meses como le han ofrecido a gente. Saludos...
abr.-2004
63 mens.
Usuario Habitual
  rmomj
11/02/2005 09:16
Vamos a ver, yo lo que he comentado es que en principio Paquita me dijo lo del 30% a la firma y el 70 % en la hipoteca, pero si te das cuenta más abajo del mensaje pongo que después me dijo (cuando consultó con el contable) lo que a todos os han dicho que tendriamos que pagar todo el precio de los garages y entonces yo le pregunté que cual eran las facilidades que nos daban y que nos habían dicho, y entonces ella me contestó que sería pagar aprox. un 30% en la firma y el resto en unas tres letras mensuales. Todo esto era para quienes ya tenemos una plaza subterránea. Paquita también me dijo que los que teneis que pagar el millón al contado (los que teneis una plaza aerea) era por que es menos dinero que los que tenemos que pagar los 2 millones. Y esto es todo lo que me dijeron espero que ahora te lo haya aclarado
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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