Gracias PLL33, estupendo resumen
A mí tb ne pareció muy interesante la reunión de ayer, para aclarar pero, desgraciadamente, también para generar más dudas.
No me acuerdo del nombre de la persona de la gestora, pero me quito el sombrero. Lo hizo realmente bien. Saludos, si nos estás leyendo ;-)
Escribo pq, a raíz de la reuión de ayer, me ha surgido una duda sobre un tema que creo es fundamental:
Al tema. Ya que la única garantía que tenemos, es la pignoración de la cuenta es vital definir el alcance de la pignoración de los fondos. No sé si alguien ha echado la cuenta del dinero que va a tener esa cuenta… Verdad? Más de uno se retira para toda la vida con ese importe :-).
En el acta notarial de pignoración de cuenta, se especifica que el depósito está indisponible.
Entiendo que el dinero solo se puede usar hasta que, como se especifica en el acta de la cooperativa, se den alguno de los requisitos
(y ahora cito textualmente el txto que aparece)_
“Disposición para el Ejercicio de la Opción de Compra que detenta la Sociedad Phoenix Desarrollos Inmobiliarios, S.L. previa cesión de la misma a cooperativa…”
En esto estamos de acuerdo, pero, el problema que veo es que en este texto no se mencionan los condicionantes adicionales discutidos en la reunión de ayer, esto es, 80% de las aportaciones de los cooperativistas + licencia de obra concedida + préstamo bancario concedido.
Si no entiendo mal, la gestora puede hacer disposición de este dinero en cualquier momento para la formalización de la compra del terreno. Si llega diciembre y no alcanzamos el cupo de cooperativistas, y ante la urgencia de formalizar la compra, ante la posibilidad de perder la opicón de copmra, entiendo que se podría llevar a cabo sin más.
A partir de ahí, política-ficción, pero, para mí, podría pasar cualquier cosa, como por ejemplo, que la licencia de obra no se concediese o que no se encontrase financiación final, con los efectos que cualquiera puede imaginar.
No sé, cuál es vuestra opinión, pero creo , que este punto es vital para dar garantías al proyecto y que estamos en nuestro derecho a reclamar que quede reflejado en nuestros contratos, como futuros socios de una cooperativa, con todo lo que ello implica.
Otro tema que no salió ayer y que me preocupa es, qué pasa si salen vicios ocultos en la construcción? ¿Se hace cargo la gestora o se nos repercutiría como cooperativistas? No nos olvidemos que somos autopromotores.
Por cierto, ayer se pidió documentación, como el documento de opción de compra, que la gestora no quiere distribuir. Es correcto? He leido que es derecho del cooperativista, tener acceso a toda la información relacionada con el proyecto. Alguien sabe más sobre este team.
Creo que sería muy positivo que nos juntásemos la semana que viene un rato por la tarde. Si estáis de acuerdo, lo podemos organizar via foro o vía privada.
Vichisuas, creo que tú tienes los teléfonos. No sé si todo el mundo tiene Whatsup pq podríamos hacer un grupo y organizalo.
Estoy absolutamente dividido.
Ya comentais.
Gracias!