Buenos días a todos,

Sobre la fecha de entrega de los pisos, a mi lo único que me quedó claro cuando estuvimos eligiendo vivienda es que ellos saben el tiempo que tardarán en construir (David dijo que 18 meses) así que, todo depende de cuándo comience la obra.

Respecto a quién se hace cargo de los pisos que no estén vendidos, David dijo que se hacía cargo la gestora siempre que se hubiera llegado al 65% de cooperativistas, pero es cierto que esto no aparece contemplado en el contrato.

Ayer hablé con David, que nos llamó  para ir a firmar. Al comentarle que teníamos dudas, me dijo que podíamos hacer una reunión con la gestora para resolver las dudas, así que igual es una opción intentar coordinarnos y hacer una reunión colectiva. Si vamos a ser cooperativistas, también sería una buena ocasión para conocernos, poner las dudas en común y ver si nos convencen los argumentos de la gestora.

Cómo lo veis?

Hola a todos,

Muy interesante el foro.

Gracias por vuestras aportaciones.

Adiconalmente a las cuestions que habéis planteado y con las que coincido, quería plantear otras dudas a ver si podéis ayudarme:

- Ahora se estipula un segundo pago el 1 de septiembre. Desde un princpio entendimos que el segundo pago se haría el 15 de septiembre, que era la fecha tope para decidir la viabilidad de la cooperativa. Ahora, sin decidir si la cooperativa es viable o no hay que desembolsar un 30% del importe del piso. ¿es una forma de doblar fondos? esto es ¿es una forma de financiar la compra de suelo a pesar de no haber el número crítico de cooperativista inicialment estipulado? Si fuera así, creo que es muy arriesgado, puesto que puede que no encuentren nuevos cooperativistas y como habéis comentado, no hay garantías adicionales de qué puede pasar.

- Alguien ha conseguido leerse los estatutos de la cooperativa sin morir en el intento..:-). Yo no lo he conseguido, pero me da la impresión de que hay bastantes modificacioens respecto al modelo estándar y que hay ciertas garantias de los cooperativistas que no aparecen. Como digo es solo una impresión. Alguien podría aportar su visión??

- Fecha de entrega: ahora es 31 de dieimbre del 2017 (6 meses más tarde). Da la sensación de que no tenemos muchas posibilidades de recibir indemnización ante un posible retraso

Cita

EL ADJUDICATARIO no podrá resolver el contrato, si a pesar de que se hubiera producido en la entrega un retraso superior al señalado, AASC le hubiera efectuado la notificación prevista en la estipulación SEPTIMA anterior. 

Muchas gracias anticipadas y saludos.

Pfsfsfsfsfs.... queda todo un poco ambiguo.

El precio final "parece" estar cerrado en base a:

No se. A mi me parece un poco raro porque compara los préstamos totales de la promoción con el precio individual de cada vivienda.

No se si con esto "hay que asumir" que el precio de los préstamos se prorratea de alguna manera entre todas las viviendas y tu solo tienes que hacer frente a tu "parte de deuda". En tal caso, ¿la gestora haría frente a la parte correspondiente a los pisos sin vender?

Yo es que no lo veo.... En base al contrato la gestora solo desempeña ese papel (gestor) y es la cooperativa (de la que entiendo en un futuro no tiene por qué formar parte la gestora) la que hace frente a los gastos.

Totalmente de acuerdo con Alamel. Hay muchos intervinientes con responsabilidad relevante (Balabac y Phoenix) que no aparecen (o de manera muy indirecta) en el contrato.

Yo creo sinceramente que todo va a ir bien. Pero también creo que en caso de que no fuese bien (ej: la gestora "desapareciese"), estaríamos totalmente "vendidos".

PD: Gracias a todos!!

Hola! Y gracias a PLL33, JOPS y javino2 por contestar tan rápido.

Para nosotros las dificultades con el contrato están en los mismos puntos que habéis comentado, la falta de garantías una vez comprado el solar, la libertad que tienen para pedir los créditos, y con las condiciones que ellos decidan...

Además añadiría que en el contrato debería quedar claro que, tal y como nos dijo David, el consejo rector de la cooperativa cuanto antes debería pasar a estar constituido por los que vamos a comprar los pisos, y no por la gestora, como está ahora. En ese momento ya no tengo claro en manos de quién están las decisiones y cómo queda definido el papel de la gestora, pues en el contrato no aparece la gestora por ningún lado, excepto en que forma parte de la cooperativa. Por lo que yo entiendo, no debería ser parte de la cooperativa, sino estar contratada por ella para gestionar.

Por otra parte, no termino de entender el tema de los préstamos e hipotecas sobre los pisos. Dice el contrato que la cooperativa puede gravar los pisos con las hipotecas que les parezca, con la entidad bancaria que prefieran... Eso supone que el precio final del piso realmente no está cerrado, sino que depende de las condiciones de los préstamos que se pidan??

Y tampoco entiendo del todo sobre quién recaen los posibles pisos que queden sin vender, o aquellos con impagos. David nos aseguró que la gestora se hacía cargo de ellos, pero no veo nada en el contrato que lo especifique.

No quiero enrollarme demasiado, pero otra cosa. ¿No os provoca también algo de desconfianza el hecho de que realmente la gestora no sea Balabac, como aparece en todos los papeles y publicidad, sino la "desconocida" y recién creada Phoenix desarrollos inmobiliarios...?

Siento la parrafada, no sé si alguien habrá leído hasta el final...

Gracias!!

Hola, yo he leído el contrato en detalle, pero hay algunas cosas que no me cuadran principalmente de lo que tenemos que pagar en el momento que nos den las llaves:

1.- Plusvalía sobre el incremento de los terrenos, entiendo que eso lo tiene que pagar el vendedor del terreno y no nosotros como compradores de vivienda.

2.- Gastos de cancelación de hipotecas que hayan hecho sobre los pisos para financiar el proyecto. Entiendo que yo compro un piso libre de cargas por lo que si no me quiero subrogar a esa hipoteca y quiero contratar la hipoteca con una entidad diferentes, tienen que pagar ellos los costes de las cancelaciones de las hipotecas que tengan abiertas.

También hay otros puntos donde tengo dudas, que estoy esperando que me aclaren antes de firmar nada, pero en cualquier caso en el contrato de compraventa que se nos plantea firmar estamos en las dos partes del contrato, por un lado por pertenecer a la cooperativa y por otro lado como particulares compradores de pisos, y esto puede resultar un tanto complicado si en algún momento tenemos que hacer una reclamación porque va a ir también contra nosotros mismos.
 

Hola Alamel,

Nosotros también hemos hecho la reserva y estamos a la espera de firmar el contrato. Todavía no nos hemos decidido.

Las principales dudas que se nos generan son en relación a las garantías.

La única garantía que se formaliza es el depósito vinculado a la compra del solar. Parece que con la pignoración del depósito nos aseguramos que nuestro dinero solo se dedica a eso. 

Sin embargo, una vez comprado el solar damos manga ancha a la gestora para que pida tanto créditos como considere conveniente en nuestro nombre. En este sentido, es importante destacar que actuamos como "compradores" de las viviendas pero también como "socios cooperativistas". Entiendo que, en caso de que haya algún problema grave, todos seríamos responsables a nivel personal de toda decisión llevada a cabo por la gestora.

Vamos. Que hecho de menos algún tipo de aval bancario o seguro...

¿Como lo veis?

Me surge otra duda que puede dar información sobre cómo de serios son estos tíos,

A los que os habéis salido, os ha costado recuperar el dinero que de la reserva??

Gracias!

Hola a todos, acabo de descubrir el foro y me parece muy interesante que podamos compartir aquí información, inquietudes y opiniones.

Veo que al menos uno de los que andamos por aquí ya ha firmado el contrato. Tengo una curiosidad, albtorresmo, el contrato que habéis firmado es el que os mandaron, o habéis modificado algo??  Nosotros tenemos bastantes dudas con el contrato que hemos recibido.

Nos encantaría que todo fuese bien y saliese adelante, pero la verdad es que tal y como están las cosas, no nos ofrece toda la confianza que necesitamos para seguir adelante.

Espero vuestras respuestas y que nos animéis a "lanzarnos"

Saludos!!

Hola a todos,

Nosotros ya hemos firmado, si alguien quiere información del contrato que hemos firmado no tengo problema en que se pongan en contacto conmigo "albtorresmo@gmail.com". Pero parece que todo esta en orden. Se firma ante notario que el dinero solo puede ser usado para este fin.

Según David, desde que han puesto los carteles no han parado de recibir llamadas, yo puedo dar fe que el dia que firmamos el teléfono le echaba humo. Y yo que vivo justo al lado del solar, es verdad que se para muchísima gente. 

Saludos a todos, esperemos que todo vaya bien y seamos vecinos dentro de poco tiempo,

Hola, nosotros nos hemos unido también, esta tarde hemos ido a elegir la vivienda. Nos ha dicho David que ya tienen reservado el 50%, y son muy optimistas.

también nos ha dicho q ya han firmado los 10 primeros y que continúan el jueves.

Nosotros estamos muy contentos, esperamos que salga!!!

Saludos

Hola a todos, yo también hice la reserva hace bastante tiempo.

Me dijeron que el contrato estaría disponible en un par de semanas, pero la verdad es que no...

el número de cooperativistas para mí es un misterio. He preguntado por este tema en un intervalo de varias semanas y me han dicho el mismo número... Eso sí, con mucho optimismo acerca de las posibilidades de la promoción, pero me da la sensación de que el tema se está desinflando un poco.

Si alguien tiene el contrato, pf, agradería compartiese los temas principales. Creo que si hay temas que merecen ser negociados, es bueno tener todos la misma visión y así defender los mismos puntos.

A mí p.ej, me preocupa, si el tema sigue adelante, que la fecha de entrega se retrase y no haya penalización. Creo que todos tenemos algún conocido con malas experiencias en cooperativas en cuanto a este tema. Me preocupa que la fecha de entrega se retrase y nadie se haga responsable.

Vamos hablando!

Gracias anticipadas y saludos!

Ayer pusieron un cartel en el solar, he colgado dos fotos.

hola,

nosotros seguimos sin tener noticias a pesar de que les reclamamos un modelo de contrato, a fin de revisarlo antes de la firma. Me temo, que llamarán para eso, más tarde de lo que dicen y con poco tiempo para hacerlo... visto como trabajan en otras cooperativas...

de momento, en idealsita hace días que publicitan que llevan el 35% reservado en 15 días....

saludos 

Buenos días,

Yo también he pagado la reserva. ¿tenemos alguna noticia al respecto? ¿Cómo va la captación de cooperativistas?

Un saludo.

hola,

pues la parcela en cuestión, que está calificada de uso residencial,  empezó a construirse hace unos 12 años o así, con un garaje y se llegaron a hacer fácilmente 2 alturas de un edificio (eso me parece recordar), entonces apareció un cartel que decía algo de "Hotel de nueva construcción" (debían ser los años de la primera candidatura olímpica) luego la obra se paró. Estuvo la estructura fantasma un tiempo y quizá no más de 2 años después se derribó, cosa bien infrecuente (se suele readaptar lo que haya construido pero no se derriba tan rápido). Supongo que tendrían algún problema de licencias de obra o a saber.... Por eso el solar actual tiene el hueco del garaje ya hecho y probablemente los cimientos... Asunto raro en todo caso...

Y esa parcela, con otras de alrededor formaron parte del Autocine Barajas (en el registro figuran como Motocine), otra curiosidad histórica....

Por cierto, tampoco hemos recibido modelo de contrato después de abonar la reserva...

saludos

Hola,

Nosotros dimos la entrada y estamos a la espera del contrato. En principio nos lo iban a enviar la esta semana  pero no hemos recibido noticias.

La gestora está desarrollando otros proyectos y parece que van a buen ritmo. En cualquier caso, habrá que leerse el contrato con detenimiento porque después de la firma ya no hay marcha atrás.

Wadkins. Que historia tiene la parcela? Me has dejado un poco a cuadros!!!

Alguien tiene alguna noticia más al respeco??

Gracias!!

hola, acabo de apuntarme a este foro

estamos interesados en esta promoción de la Alameda de Osuna, y estamos pensando si aflojar o no la reserva de 3000euros, pero no nos envían modelo del contrato de adhesión, porque lo cierto es que meterse en cooperativa da un poco de miedo, aunque ahora se mueva casi todo así...

alguien que haya firmado, dispone de dicho contrato?... es para mirarlo más detenidamente, con profesional especializado... y ver cómo está el tema.... 

por otro lado, hemos tratado de mirar la parcela y parece que sí que es destinada a viviendas (la parcela tuvo una curiosa historia según parece).... alguien sabe algo sobre esto?

gracias y saludos

El comercial nos dijo a nosotros (el miércoles) que tenían a 32 personas apuntadas, de las cuales se habían dado de baja 3. Así que de esos 32, ya hay 20 que han pagado la reserva.

Bien! Ya somos dos en el foro!

Nosotros nos hemos dejado llevar un poco por las prisas y hemos hecho la reserva, aunque seguimos con dudas respecto al régimen de cooperativa, dar tanto dinero tan pronto (sin tener todavía ni el terreno ni la licencia de obras, por ejemplo), etc. Lo que no hemos mirado es lo que comentas de garantías ni avales, ¿cuáles son las dudas que tenéis? Quizá deberíamos mirarlo nosotros también.