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danielT
danielT
18/05/2009 19:57
Hay que ir a la oficina de parla de CCYM que son los que tienen los papeles de la cooperativa.

saludos
 
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Etiquetas
Entidades financieras Condiciones hipotecarias Comparativa de ofertas
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oscarpt
18/05/2009 19:41
¿Habéis ido a alguna oficina en particular o cualquiera vale?
 
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danielT
danielT
18/05/2009 18:22
luiskane, no esperes mas y ve al banco porque quizas luego no tengas alternativas.Yo acudi antes de que llamaran y me dieron las condiciones que mas o menos conocemos.

saludos
 
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L
luiskane
18/05/2009 18:07
para vuestra información la hipoteca de Oficina Directa no obliga ha ningún seguro de vida y tiene un diferencial atractivo.
Alguien ha ido últimamente al banco????? La ultima vez que hablé con ellos, me decía que no sabían con total seguridad cuales iban a ser nuestras condiciones particulares (aunque no creo que disten mucho de las malas condiciones que da CCM)
 
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oscarpt
17/05/2009 14:05
Más páginas interesantes, esta para ver cómo podemos ir amortizando la hipoteca:

http://www.tengodeudas.com/prestamos/calculo-de-ahorro-por-amortizacion
 
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oscarpt
14/05/2009 12:39
He encontrado otra página interesante. Aquí hay varios simuladores, uno por ejemplo de qué nos costaría cancelar la que tenemos. También viene el euribor que saldrá en mayo, de momento 1,67 y bajando. Echadle un vistazo:

http://www.hipotecasyeuribor.com
 
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luiskane
12/05/2009 12:47
vengo de Caja Madrid. Realmente son buenas condiciones. La chica que me atendió fue muy amable y me explicó todo muy bien.
el mayor problema que veo es que obligatoriamente tienes que contratar un seguro de vida, que tiene que pagar como PRIMA ÚNICA al firmar la hipoteca, para cada uno de los firmantes. Con un simulador, me ha sacado la friolera de 2000-3000 euros (las mujeres pagan menos). Esto te protege 10 o 20 años, depende. Es como si pagaras unos 300 euros al año, pero hay que pagarlo por adelantado y de golge. Es una letra pequeña importante, pues hablamos de un suma de dinero importante.
TAmbién he ha simulado los gastos. Os cuento
-GAstos de compraventa: iva, gastos de notaria, registro, AJD: 12.000 euros. Gastos de Hipoteca: AJD: 234o, notaria: 531, registro 158, tasacion 200... Total: 3278,31

Pero me ha asaltado una duda? Los gastos de compraventa los asume la cooperativa? A excepción del IVA?

Espero que os sirva
 
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L
lovero
11/05/2009 20:58
Imagino que como muchos de vosotros ya he recibido la carta pero por si acaso contesto a algunas de las preguntas:

Pueden ir 4 personas por piso. Ahora solo hay esta visita y una posterior cuando hayan arreglado los fallos para ver que lo han dejado bien así que habrá que tener mil ojos para que no se nos pase nada.
 
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oscarpt
11/05/2009 19:18
¿Y se podrá ir varias veces? A ver si se nos va a escapar algo en la primera....
 
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virgiygonzalo
11/05/2009 13:21
HOLA SABEIS CUANTOS PUEDEN IR PARA VER EL PISO A PARTE DE LOS PROPIETARIOS PARA VER LOS DESPERFECTOS DEL PISO. GRACIAS
 
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sirenitacocinero
11/05/2009 08:32
Hola,

Si, esta semana recibireis la carta. Las visitas son de 16 a 18 y en esa semana. Dependiendo del portal será un día u otro. (el viernes me la dio en mano porque tuve que ir a firmar unos papeles)

Saludos


 
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Vravo
10/05/2009 11:29
Buenas! Yo tampoco he recibido ninguna carta,ni noticias de juana, sobre eso. Primero ven los fallos los chalet o los pisos? Ya que juana me comento que habia un mes de diferencia entre uno y otro.
 
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oscarpt
09/05/2009 11:56
Ah, y lo de la semana del 25, yo no he recibido todavía ninguna carta, lo mismo está al llegarnos...
 
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oscarpt
09/05/2009 11:54
Bueno, parece ya que me queda claro. Tenemos dos opciones:

- Subrogarnos a CCyM, sin pagar IAJD (a no ser que se confirme lo de danielt) y sin pagar gastos de apertura, pero con condiciones lamentables y pagando tasación, notaría, gestoría, etc., algo más bajos que si constituimos la hipoteca nueva (según el enlace que nos pasó danielt (http://www.subrogación.com/gastos.html).

- Abrir nueva hipoteca, pagando la cancelación de CCyM y abonando el impuesto IAJD (doy por hecho que las actuales ya no cobran comisión de apertura) y resto de gastos de constitución de nueva hipoteca.

Con todo esto, creo que lo mejor va a ser ir con varias hipotecas como dice sirenitacocinero para obligar al banco a que nos rebaje la cuota, pero una vez obtenida la rebaja, si es verdad que ya han pagado el IAJD, creo que lo mejor sería subrogarnos a la de CCyM, pagando lo mínimo en gastos, y al cabo de unos meses, cambiarse a otra donde te paguen los gastos del cambio. O eso, o hacer unos cálculos buenos de lo que te puede suponer abrir una hipoteca nueva con otra entidad (por ejemplo la joven de Caja Madrid) y ver si te compensa hacerla nueva frente a lo de esperar unos meses y luego cambiar.

Por cierto, una pregunta sobre la hipoteca de Caja Madrid:
en la página de banqueando pone •Primeros seis meses: 5,375% nominal, mientras que en la de inforjoven de madrid.org pone 1,875 los 6 primeros meses. ¿Alguien tiene la última información sobre esto? De todas formas iré a enterarme al banco, porque si no te piden contratar muchas cosas es bastante atractiva.

Un saludo,
Óscar.
 
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lovero
09/05/2009 11:30
Sirenita,

¿Está confirmado que nos llamen la semana del 25 para ver los fallos? Imagino que estarán preparando una carta, ¿no? ¿Sabes qué horarios van a ser?
 
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danielT
danielT
08/05/2009 14:12
Resulta que ahora CCYM no tiene muy claro si el impuesto de actos juridicos documentados estamos exentos , cosa que deberia ser asi.Tener en cuenta que al hacer una hipoteca nueva vais a tener 2 gastos, gastos de hipoteca y gastos de compraventa que puede ascender a 6000 euros..

un saludo

p.d--caja madrid deja de ser rentable ahora piden hacerse un seguro de desempleo la ostia de caro , por lo menos es lo que me han dicho en una sucursal , que obligatoriamente habia que hacerlo :-(
 
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sirenitacocinero
08/05/2009 13:46
Efectivamente hay que pagar todo eso. He puesto un resumen de las condiciones, está claro, si haces una hipoteca nueva hay que pagar pero la diferencia es a 30 años, 165000€: Caja Madrid o Ibercaja: 610€, bbk: 605€ y ccm: 740€. Con la diferencia en poco tiempo, casi amortizas lo que te cuesta abrir la hipoteca.

Os recomiendo que vayais a varios bancos, y que os hagan un estudio, así cuando nos llame CCM puedes ir con otras condiciones.

Por cierto, la semana de 25 estamos citados a ver los pisos. En mi caso es el 27.

Saludos

 
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luiskane
08/05/2009 13:22
os recomiendo esta pagina... es curioso ver como hay muy leta pequeña en las hipotecas.... echad un ojo

http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/#vivienda_habitual
 
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luiskane
08/05/2009 13:19
ah... nos ahorramos el IAJD porque este impuesto ya lo ha pagado la cooperativa....
 
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luiskane
08/05/2009 13:19
hola, lo único es que, si no me han informado mal: si nos subrogamos a CLM nos aborramos el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (que pueden ser unos 3.000 eurillos). Si lo hacemos con otro banco directamente hay que sumar el Impuesto + cancelación a la cooperativa + gastos de apertura de hipoteca (aunque no haya comisión de "apertura" hay otros gastos que hay que pagar y que son algo más caros de los de "subrogación".
Es lo que yo humildemente sé. Si alguno sabe otra cosa, o ya ha comenzado algún trámite...
De todas maneras, aunque sea así, puede ser ventajoso, pues las condiciones de CCLM son horribles.
Saludos
 
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sirenitacocinero
08/05/2009 07:53
Hola a todos,

No hay que hacerla con CCM. Vas a cualquier banco y te piden: 4 ultimas nominas, contrato de trabajo, vida laboral, recibos de la casa, contrato de adjudicación, nota simple de la vivienda y declaración.

Yo he mirado en varios y los mejores con diferencia: Ibercaja y Caja Madrid (la hipoteca de la Comunidad de Madrid, Euribor + 0.37) y BBK (Euribor + 0.25, y el seguro de la vivienda y el seguro de vida los más baratos que me han propuesto).

Vas al banco, la solicitas y en CCM dices que no la quieres con ellos. (Hay que pagar los gastos de cancelación a la cooperativa, pero serán poco, unos 700-900€). Pero en todos los que he mirado, los gastos de apertura son gratis.

Saludos
 
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oscarpt
07/05/2009 23:12
A mí no me queda claro todavía cómo hacerlo para tener la hipoteca con otro banco. No sé si habrá que subrogarse a la de CCM y luego llegar a un acuerdo con el otro banco y que la cancele, o hacerla directamente con el otro banco indicándoles que tenemos el acuerdo con CCM, no sé. Lo que estoy seguro es de que cancelaré la de CCM sean las condiciones que sean (evidentemente nunca van a superar a un banco online, por ejemplo). ¿Alguien tiene claro los pasos que hay que seguir?

Saludos,
Óscar.
 
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danielT
danielT
06/05/2009 21:18
Se ofrece hipoteca fantastica con condiciones inmejorables , localizacion en caja castilla y la mancha.Es para darse de ostias en una esquina hasta quedarse desangrado que es lo mismo que ir alli.Lo siento mucho por los que no tengamos mas cojo... que hacerlo con ellos yo empiezo lo intentare tramitar en otro sitio.

un saludo
 
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danielT
danielT
24/04/2009 20:26
Bueno pues el banco sigue sin llamar.Por lo visto la directora esta estudiando que nos va a ofrecer, a lo cual que ha estas alturas no haya nada claro me da todo mal rollo.Alguien sabe algo nuevo de nuestro banco intervenido por el banco de españa????


saludos
 
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L
luiskane
30/03/2009 12:20
a ver cómo se suceden los acontecimientos. la verdad es que es una gran incertidumbre. efectivamente como comentáis, van a ser muy reacios a prestar dinero (hipoteca) y eso nos puede perjudicar. Por cierto , que el Banco de España tiene entre sus opciones la liquidación de CCM, fusión, etc... Así que de aquí a julio (ojalá, sea julio) cualquiera sabe cómo están las cosas...
por cierto, que si no firmamos con CCM, nos sale por un pico (comisión de cancelación, notario, tasas.... Y luego tenemos que pagar otro pico (más grande) para consitución de hipoteca, incluyendo Impuesto de Actos Jurídicos Documentados...
 
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danielT
danielT
29/03/2009 22:51
Estupenda noticia , vamos mejorando ..Parece que estamos gafados!! .No se que podra suceder pero no se si tiene buena pinta de que esten por la labor de prestar dinero , espero que no nos pongan muchas pegas y poder mandar a tomar x saco CCYM.

SALUD Y SEGURIDAD SOCIAL.
 
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L
lovero
29/03/2009 21:10
Hoy el Gobierno ha intervenido CCM aunque no sé si a nosotros nos afectará directamente ya que nosotros vamos a deberles dinero no a depositarlo aunque indirectamente al tener que asociar productos, abrir cuentas... tendremos que tener dinero y, además, esto puede hacer que las condiciones sean más duras para no coger hipotecas de riesgo o que, por el contrario, abran la mano para conseguir liquidez. A día de hoy no sé si nos afectará o no pero parece otro motivo para empezar a moverse y ver qué ofrecen otros bancos.
 
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B
Bonis
28/03/2009 18:53
Hola a todos. He leido con interes lo escrito y creo que hasta que CCM no comunique condiciones no podremos tener condiciones definitivas por parte de otras entidades (me ha pasado), por lo que creo importante seguir insistiendo. Parece que su situación se va aclarando y pronto contacten con nosotros.
Muy útil los enlaces que pasáis. Saludos.
 
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J
JByS
27/03/2009 22:16
Segun me han dicho en CCM seguro que cuando firmemos la hipoteca tambien nos van a querer colar varias cosas, como en la otra promocion que tubieron anteriormente, que les obligaron a hacer el seguro del piso, seguro de vida y otro cosa mas aparte de tener que domiciliar la nomina y 2 o 3 recibos para una mierda de hipoteca que nos quieren ofertar.
 
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danielT
danielT
26/03/2009 13:42
Esta claro que entre todos podemos hacer presion para que nos mejores las condiciones.Desde luego al 4,5 o al 4 con un diferencial de 0,70 o superior dudo mucho que lo hiciera con CCYM , si conseguimos mejorar esto creo que habremos dado un paso de gigante , tambien hay que pensar que es un arma de doble filo pues lo mismo nos mandan al CARAJO y mas de uno se quede sin hipoteca.Una idea mas es presentar alguna oferta sobre la mesa de otra entidad comentando que ya esta casi negociado para que vean que nos hemos movido dando a entender que tienen una mala oferta que sino mejoran considerablemente no lo vas hacer con ellos o si lo vas a hacer en un principio pero a la minima te vas a cambiar.Todo depende de la situacion de cada uno pues algunos podran hacer mas presion y otros no.

Complicado este tema , creo que si hay mas opiniones para poder ayudar , aunque como yo tampoco tenga mucha idea del tema , lo comente pues somos 43 usuarios registrados y seguramente unos prefieran una cosa y otros no (cada uno es libre de decidir).

saludos
 
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L
luiskane
26/03/2009 13:03
lo del suelo hipotecario realmente es un robo, inmoral y una abuso descarado. no es la únca entidad que lo ha hecho y lo hace (y veremos cómo va a ir la cosa). ahora hay mucha gente, que ve como su cuota no baja a pesar de la rebaja del euribor.... y resulta que no leyeron en su momento que había un suelo...
yo creo que será prácticamente innegociable, porque los directores de banco hoy día tienen las manos más atadas que nunca en la historia. y si las condiciones son esas (que vendrán de la central) pues son esas... Aunque siempre hay algunas que pueden negociarse con la dirección... El Euribor está en mínimos históricos. Me parece bien, que todos nos mantengamos lo más firme posible. Además, ya sabéis que CCLM no pasa precisamente por buenos momentos...
 
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S
sirenitacocinero
26/03/2009 12:43
Hola,

Fuimos a CCM y me dijo que el suelo hipotecario no va a ser del 4.5%, pero tampoco menor del 3%. Le pregunté que pasaba si todo el mundo se negaba a firmar la hipoteca con esa condición y no le sentó muy bien la pregunta. Contestó titubeando que bueno... que ya se vería... pero que esa situación no se iba a dar. Así que, a la vez de mirar hipotecas en otras sucursales, lo mejor es ir haciendo piña para que ninguno de los socios lo firme. Si vais a preguntar u os llaman, ir exponiendo vuestras intenciones.

Saludos
 
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danielT
danielT
26/03/2009 11:33
Se me olvido comentar que las condiciones de la hipoteca joven de caja madrid es solo si lo hace desde el principio con ellos , no vale si tienes hipoteca y te quieres cambiar .Hace tiempo que CCYM me comento que no pagariamos gastos de cancelacion pero esto que digo no es muy fiable.Y si es cierto que esos 4000 euros es mas o menos lo que nos costaria con caja madrid en hipoteca joven (que incluye Actos juridicos, gestoria , notaria...), la revision es semestral ,sin tipo de suelo , tardan unos 15 dias en decirte si te la conceden.

Bueno aqui os dejo la informacion que he conseguido , hay que pensar que los mas seguro que tardemos minimo un año en que el euribor este por debajo del 4,5 .

SALUDOS

saludos
 
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L
luiskane
26/03/2009 10:46
efectivamente, ibanesto es una muy buena opción, pero tengo serias sospechas. no dan NADA de información en la web y por teléfono poco más. Además en lso foros dicen que van muy lentos. No sé, no sé.. A lo mejor no es oro todo lo que reluce. Mirad una cosa, en Openbank te redirijen a ibanesto para hacer la hipoteca (nosotros hacemos las hipotecas a través de ibanesto-dicen). Si entráis en este enlace veréis alguna letra pequeña...
https://bancoonline.openbank.es/csopen/Satellite?canal=CWebPubOB&empr=BrokerOpenBank&leng=es_ES&pagename=BrokerOpenBank/Page/WPOB_Contenedora
En barclays dan una buena solución, pero hay que esperar 6 meses para cambiarse de banco.
El problema de no subrogarte con CCLM es que hay que pagar cancelación y gastos y luego en la constitución de hipoteca, el impuestos de Actos Jurídicos Documentados...
 
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danielT
danielT
26/03/2009 09:34
La verdad es que como se me estan reconcomiendo las tripas con CCYM , estoy empezando a ver como hacer la hipoteca desde el principio con otra entidad (aunque me cueste mas caro).

Me gusta esta de cajamdrid:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalJoven%2FPage%2FJUVE_contenidoFinalMenuIzquierdo&cid=1142321525315

- Segun me informaron (todo rapido pues no tenia tiempo), mas o menos hacer una hipoteca nueva con ellos saldria por unos 4000 euros , pero claro me faltan por saber muchos detalles como saber detalladamente todos los gastos.Tambien , aunque no pude leer la letra pequeña dijeron que no tenian tipo minimo.Otro detalle que falta es saber las condiciones y gastos si llevado un tiempo con CCYM me cambio con ellos.

IBANESTO no me disguta pero falta informacion.

Si teneis datos tambien de los gastos por hacerla con otra entidad seria muy importante saberlo

 
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Jess78
Jess78
26/03/2009 00:29
Danielt el enlace como siempre que nos das es una mina de información, nos resumen muy bien a que nos atenemos ante cualquier situacion. Pienso que entre todos los del foro y los que se puedan apuntar nos podiamos ir mojando en cual es la mejor oferta y cual es la que mas nos gusta, para poder comparar. A mi me gusta la de ibanesto con el 0.35, hasta 30 años sin comisiones y solo 2.99 TAE el primer año luego tienes el 0.35. Además en la hipoteca azul no te piden seguros, es lo que creo, ni tarjetas, y ademas nos devuelven el 3% de los tres principales recibos.

Por cierto, me ha dicho Juana que esta garantizado el fin de obra para 30 de abril, y la entrega de llaves para primeros de julio. Señores esto ya esta al caer, hablemos y cada uno que se moje en el tema hipotecas
 
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L
luiskane
25/03/2009 16:24
eso, aso, fijáos muy bien en que no haya un tipo de interés mínimo (que le llaman "suelo"). Suele estar muy muy oculto. Otra cosa que he detectado es que hay algunos bancos que te obligan a contratar un seguro de amortización, que puede ser como unos 3.000 euros de cuota única. Y una última, aunque algunos bancos dicen que se hacen cargos de lso gastos de subrogación, eso parece ser que no es totalmente cierto, pues sólo se hacen cargo de algunos.
En resumen, que aunque sea un rollo, hay que mirar muy muy bien que estos bancos se las saben todas, y detrás de ofertas chollo, pues....
Otra cosa, la mayoría exige una antiguedad mínima de la anterior hipoteca.
 
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danielT
danielT
25/03/2009 10:26
Para que nos quede un poco claro , si una vez realizada la hipoteca con caja castilla luego nos cambiamos a otra entidad, estaremos exentos del impuesto de actos juridicos.En cambio si lo hacemos desde un principio con otro banco lo tenemos que pagar , os dejo este enlace:

http://www.i-hipotecas.es/cambio-banco-hipoteca/gastos/actos-juridicos-documentados.html

Toca a cada uno decidir que es mejor y sobre todo que no tengan un alto tipo minimo como nos lo quiere clavar CCYM- (Manda huevos).
 
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danielT
danielT
24/03/2009 16:13
Hola paraisoo, eso es lo que a mi tambien me aconsejaron.
 
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Fin del hilo
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