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P
Paraisoo
24/03/2009 11:01
Hola,
yo estuve el otro día en deustche-bank, el diferencial lo tiene a 0,27 esta muy bien pero tienes k contratar un monton de cosas, seguro de vida, hogar, plan de pensiones de 3000e anual... etc. en fin muchas condiciones.
A mi lo que me han aconsejado es que hagamos la hipoteca el primer mes con CCM y luego al mes siguiente o al otro cambiarla y con esto nos ahorramos unos 4500€ de constitucion de hipoteca y cargas previas ( Notaria, hacienda...)
¿Sabeis algo de este tema?
 
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Etiquetas
Entidades financieras Condiciones hipotecarias Comparativa de ofertas
danielT
danielT
24/03/2009 10:21
Pues ya tenemos mas alternativas, de ibercaja no me habian hablado mal a ver si puedo escaparme y preguntar en alguna oficina.

saludos
 
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S
sirenitacocinero
24/03/2009 10:11
Hola a todos,

De todas las que he mirado, la mejor Caja Madrid e Ibercaja. Hay que pagar gastos de notaria, pero las condiciones son bastante buenas. Caja Madrid +0.37 y solo es obligatorio el seguro de vida el primer año. Te obligan al seguro de hogar y los requisitos habituales: nómina, tres recibos,...

Saludos.
 
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danielT
danielT
24/03/2009 09:51
Malas condiciones son , en deutsche-bank tambien estan ofreciendo una buena hipoteca mirarlo en :

http://www.db.com/spain/content/es/4564.htm?dbsiteshome=SPAIN_ES_navlevel1_productos_y_servicios

Lo ideal , si no nos mejoran las condiciones , es decir todos no a la hipoteca de caja castilla y la mancha para ver si nos las mejoraran pero eso va a ser dificil por las circunstacias de cada uno.Me queda por saber el periodo minimo de permanencia con caja castilla la mancha para en caso de no mejorar las condiciones poder cambiarme , creo que de esta forma me ahorro dinero aunque viendo el tema , hacerlo desde el principio con otro banco aunque me cueste mas dinero a medio plazo me ahorro dinero en comparacion con CCYM.

saludos
 
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Jess78
Jess78
23/03/2009 22:38
He visto las condiciones de Luiskane, y creo que es un robo a mano armado un 0.70 no os parece una salvajada. A lo mejor alguien me puede decir si hay algo bueno en lo que nos ofertan, me parece que hay uno aqui se va a pirar despues de constituirla a ibanesto
 
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pata liebre
pata liebre
22/03/2009 20:49
luiskane dijo:

tengo las condiciones de CCLM, el que esté interesado que me escriba un mail (mi nick y yahoo.es)
saludos

Hola Luís.
Me gustaría que me enviases las condiciones de la Hipoteca de CCLM.
Si puedes me las envias a silvia7pinto@hotmail.com, gracias y espero que tengamos suerte y consigamos una hipoteca buena.
Saludos
 
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J
JByS
12/03/2009 14:44
en la hipoteca esta el euribor bajo pero me dijeron en CCM que hay unos baremos minimos y que alomejor no nos aprobechamos de como esta el euribor y que igual que a bajado el euribor han subido el diferencial. Vamos que al final nos la cuelan por algun lado.
 
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luiskane
12/03/2009 13:07
sí, por ahí andarán. además de la comisión por cancelación hay que pagar gastos de notarios y papeleos varios.
 
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J
JByS
11/03/2009 23:17
segun me dijo juana tendriamos que pagar unos gastos de gestoria que a y ya iria todo incluido que serian entre unos 1200 y 1500 euros.
 
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L
luiskane
04/03/2009 16:03
tengo las condiciones de CCLM, el que esté interesado que me escriba un mail (mi nick y yahoo.es)
saludos
 
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danielT
danielT
03/03/2009 16:26
Pues....parEce ser que existeN unos gastos relativos a la compreventa como son los honorarios del gestor para la realización de todos los trámites necesarios para la liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad y por otro las gastos derivados de la p... hipoteca como por ejemplo otra vez los de registro para inscribir la hipoteca en el registro de la Propiedad y mas ... no se de lo que nos libraremos de pagar nosotros si algo o nada , lo que si veo es que la AJD no pienso que lo tengamos que pagar si nos subrogamos.De todas formas lo que mas me cabrea es las VPO si que estan totalmente exentas en cambio las VPPL no:

En su caso, hemos de indicarle que una Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) supera los mencionados parámetros establecidos para una Vivienda de Protección Oficial, por lo que no tendrá derecho a dicha exención y tributará un porcentaje en función de la responsabilidad hipotecaria del préstamo que figure en la escritura pública.

Son grandes la ventajas que tenemos al ser VPPL.

P.D -Si me equivoco en algo corregirme.
 
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luiskane
03/03/2009 13:29
cada calculador de gastos, saca una cifra distinta. os pongo la del Banco Pastor.
Lo que no entiendo muy bien, son que por un lado hay gasto de escritura de hipoteca y por otro gastos de escritura de compra venta. Yo creo que esto segundo, no hay que pagarlo, no? en la forma de pago no aparece desde luego.+
Os dejo el enlace, puesto que no se puede pegar adecuadamente
http://www.oficinadirecta.com/gastos-hipoteca-compra-venta.html

 
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luiskane
03/03/2009 13:16
danielt, si nos subrogamos a CCLM estamos exentos del Impuesto de AJD. El de Transmisiones Patromoniales, es otro. Es cuando de compras una vivienda se segunda mano, por ejemplo. El ahorro de AJD, pueden ser unos 1.500, que no está mal.
Los otros gastos, pues como cambió la ley hace poco (que bajó los costes) pues tendríamso que mirarlo en una web totalmente actualizada. No sé si por subrogarnos, nos ahorramos algo también.
Por otro lado, tengo mucha curiosidad por saber qué nos van a ofrecer. Lo de la fusión, no creo que nos afecta, pues se hará de una forma muy tranquila, en principio.
No tengo oficina cerca de mi trabajo, así que por ahora no podré pasarme a preguntar los hipotecas en CCLM.
Ah! Por cierto gracias a la nueva Ley hipotecaria, la cancelación o subrogación tiene una comisión máxima de un 0.5 %. Esto es muy interesante. SEguro que la tendremos, no creo para nada que nos den comisión cero. Me extrañaría muuuucho.
 
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danielT
danielT
03/03/2009 09:40
Parace que ya esta en marcha la fusion de CCYM con UNICAJA con lo que imagino que habra mas cambios.

saludos
 
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luiskane
02/03/2009 13:02
POR CIERTO, OS CUENTO, QUE HOY MISMO HE ENTRADO EN LA WEB DE CAJA CASTILLA LA MANCHA Y HAN CAMBIADO LAS HIPOTECAS. LA HIPOTECA JOVEN HA DESAPAREICIDO (QUE SUPUESTAMENTE ERA UNA BUENA OFERTA). AHORA NO HAY NINGUNA INFORMACIÓN, NADA MÁS QUE GENERALIDADES. ASÍ QUE AHORA SÍ QUE ES VERDAD QUE NO TENEMOS NI IDEA DE QUÉ NOS VA A OFRECER EL BANCO, PERO PREVEO QUE NO VA A SER MUY BUENO...
A LO MEJOR HAY ALGUIEN QUE HAYA IDO YA A CCLM? VOY A MIRAR SI HAY ALGUNA SUCURSAL CERCA DE MI TRABAJO Y ME INFORMO... Y OS CUENTO
 
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danielT
danielT
01/03/2009 19:27
Dios!!!!! esto es para volverse locos.Mientras mas me informo mas me duele la cabeza!!..

Se nos presentan tres casos a elegir:

1 CASO.Subrogarse al prestamo de la promotora con caja castilla y la mancha.Si hacemos esto teoricamente estariamos exentos de pagar IAJD (El impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados) porque ya lo habriamos pagado pero no nos libramos de pagar otros gastos , ver tabla: http://www.subrogación.com/gastos.html

Importe Hipoteca 150.000 €
IAJD 2.490,00 €
Tasación 160,08 €
Notaría 501,85 €
Registro 265,65 €
Gestoría 278,40 €

Dudas
1.¿nos cobraran comision por subrogacion???
2.¿Si modificamos cualquier variable de las condiciones inciales del prestamo , ya no estremos exentos??
En este enlace aclaran algo :
http://blogs.ozu.es/hipotecas/2008/12/4/todos-cambios-la-hipoteca-estan-exentos-tributar
3.Algunos dicen que la IAJD sí que se cobra por la
novación cuando se cambia de un crédito hipotecario a préstamo

2 CASO.No nos subragamos y abrimos una nueva hipoteca con otro banco.

Segun esto si tenemos que pagar IAJD 2.490,00 €

3 CASO.Nos subrogamos y a x meses nos cambiamos de banco.

MuchoS recomiendan esta opcion si las condiciones no nos gustan ya que creo que no pagariamos IAJD.Habra que ver si cobren por cancelacion.



Bueno aqui os dejo este marron para ir entrando en el apasionante tema de hipotecas..


 
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oscarpt
01/03/2009 13:24
Interesante el link. Yo he estado mirando con un compañero que se tiene que cambiar también en su cooperativa (está subrogado a la caixa), y la mejor ha sido la de Uno-e, hipoteca a la carta (euribor+0,39), que no te obliga a contratar seguros con ellos. También interesante la de ibanesto, que te paga los gastos (o eso dicen), aunque me ha dicho una compañera que la pidió que son un poco malos a la hora de gestionarla, que tienes que estar tú detrás de ellos y que no te pagan todos los gastos que dicen.

Así que no sé, seguiré mirando a ver qué nos interesa.

Un saludo,
Óscar.
 
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desconcertados
27/02/2009 21:09
Hola futuros vecinos, a parte del tema de la hipóteca que esta claro que ahora a lo mejor nos interesa salirnos de caja castilla la mancha. ¿Alguien sabe si cuanto retraso lleva la obra?, porque creo que por lo menos le faltan 2 meses.
 
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danielT
danielT
27/02/2009 10:33
jejej solo hay trampas, efectivamente dato imprescindible a saber es el tipo de suelo del banco que ahora como esta bajo el euribor no les interesa y lo quieren compensar de alguna manera.Otra cosa a saber si cualquier banco ofrece un credito hipotecario o prestamo hipotecario pues si tenemos credito no podremos subrogarnos con otro banco!!!!

saludos
 
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L
luiskane
27/02/2009 10:24
oye lo del mínimo de Euribor que comentan es alucinante e impresentable... resulta que crees que tiene eurobor + 0.33 que es muy buena opción (más como está ahora el euribor, y bajando..) y luego resulta que hay un mínimo de un 4.5 % en letra mini mini
 
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danielT
danielT
26/02/2009 17:59
Lo de ibanesto actualmente tienes razon que es una buena opcion , queda esperar en que condiciones y que se podra negociar con CCLM segun le presentamos ofertas mejores , en funcion de las circunstancias de cada uno.Solo queda informarnos para no ir de pardillos.

saludos
 
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luiskane
26/02/2009 17:52
muchas gracias por el enlace. es una mina de oro
 
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luiskane
26/02/2009 17:43
los bancos no están trasladando las tremenda rebaja del euribor a las nuevas hipotecas. Suben los diferenciales, comisiones, y aplican el euribor más antiguo que haya... o con todo el morro con o dices (y es posible que sea así) te ponene un fijo durante el primer año.
yo creo que la hipoteca más barata es la de ibasnesto.
pero no nos olvidemos que tenemos obligación de firmar con CCLM (subrogarnos). EStá en los estatutos de la cooperativa. Aunque luego nos puede ser rentable sacarla de ahí, si no son buenas condiciones.
Según ofertas comerciales que he visto por internet, las de CCLM son muy muy buenas. Pero, claro, luego hay que verlas.
También habrá que ver hasta qué punto afectará (si es que da tiempo), la absorción de CCLM por Unicaja.
Los bancos ahora mismo están en un plan... hay que entrar en la oficina pidiendo perdón...
espoero que ninguno tengamos problemas para que nos concedan la hipoteca. los departamentos de Riesgos de las entidades están bloqueando muchísimas, incluso para gente que compra VPO (que es increíble). es una de las causas del bajón en la venta de pisos. no es que la gente no combre (que es verdad), es que la gente que quiere comprar, no le dejan firmar una hipoteca... El crédido está colapsado. No hay liquidez en el mercado.
 
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danielT
danielT
26/02/2009 16:16
Se me olvido comentar que en este enlace existen las experiencias de la hipoteca de caja castilla y la mancha.Para mala suerte y como ya sabia no dicen nada bueno , por eso lo de mas alternativas que nos ayuden ya que todo banco te robara igual pero unos mas que otros :-).

enlace:

http://www.banqueando.com/2008/08/27/hipoteca-joven-de-caja-castilla-la-mancha/

salud
 
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