Hola...
Antes de todo, aclarar que yo no tengo terraza.
Las terrazas creo que sí son comunitarias, pero de uso y disfrute de la vivienda que tiene acceso a ellas, y por lo tanto son "casi" como si fueran de su propiedad.
Si hay una avería en una de las zonas dónde hay terraza el propietario de la vivienda tendrá que dejar pasar para su reparación, con los problemas que esto le pueda ocasionar... Por otro lado, también tiene que hacerse cargo de su limpieza, para que los sumideros estén limpios y no se produzcan inundaciones y puedan ocasionar destrozos a los bajos.
A mí, personalmente, si pueden disfrutar de ella, poner setos de separación, jardinera... etc no me molesta en absoluto. Lo único que me molestaría es tener que pagar con el dinero de la comunidad los destrozos ocasionados intencionadamente o por falta de mantenimiento.
Yo creo, que cuando compras una vivienda con una terraza "comunitaria" tienes que estar dispuesto a asumir los pros y los contras... Y también entiendo que la gente que va a vivir allí es gente civilizada, por lo tanto dudo que tengamos muchos problemas por este motivo.