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Primer mensaje

Actualizado 15/07/2008
17972 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2006
76 mens.
Usuario Habitual
  dclm
04/03/2007 16:42
A mi no me ha llegado podeis reenviarmelo, mi correo es: docalees@yahoo.es Gracias.

Y ahora la famosa carta. El viernes consegui hablar con Sra Nicolasa y me mando el fax, yo esperaba una carta en la que explicasen fecha de entrega , cuando ir a firmar escrituras etc, pues no , es una carta generica con espacios en blanco (para mi que han enviado lo primero que tenian en el ordenador para callar la boca) . Que empieza :


En respuesta a la comunicacion recibida sobre la financiacion de la vivienda local---------------------


y luego te dan tres opciones con tres cuadritos para que taches con una cruz:


- Mi interes de acuerdo a las condiciones ofrecidas por la entidad Ibercaja de acojerme a dicha financiacion por un importe de -------------------

- Mi intencion de no subrogarme en el prestamo concertado con Ibercaja y abonar al contado sin hipoteca , la cantidad prevista en el contrato de Compraventa.

- Mi intencion de no subrogarme en el prestamo concertado Ibercaja y de abonar la cantidad prevista en el contrato de compraventa mediante hipoteca concertada con la entidad financiera --------------------


y esto se supone que lo tenemos que firmar y mandar con caracter de urgencia por fax o por correo.

De risa, ¿ os ha llegado a vosotros algo, esto mismo algo mas? Se supone que esto es respuesta a una supuesta comunicacion que tampoco hemos tenido o al menos yo.
Ademas la division horizontal todavia no esta hecha, ¿no? si teneis otras noticias decidmelo, ¿como pretenden que les digamos con que banco vamos a hacer la hipoteca si es una de las cosas que nos piden. Alucinante

Despues de ver esto no pude hablar con ellos, lo intentare mañana.

Si os enterais de algo avisad por favor.




feb.-2007
10 mens.
Usuario Circunstancial
05/03/2007 10:17

Estimados vecinos:

A los que han indicado correo electrónico les he remitido la infromación registral, hoy día 5-03-2007.

He contactado a un abogado, y hace los siguientes comentarios:

- Comunicaciones vía burofax, en caso de deber utilizar dicha información en una posible reclamación judicial.

- Contrato de compra-venta: como sabéis (quien se lo haya releído) existen cláusulas abusivas, relativas al pago de la "plusvalía" que corresponde al vendedor, y en caso de subrogación o cancelación el pago de dicha comisión, también corresponden al Vendedor (IChamartín).

Ya conocéis la ley que debe quedar aprobada en los próximos meses en el Congreso. Esto implicará importes menores registrales que sí afectan al Comprador, y las comisiones pasarían del 1%+0,5% al 0,5% como "COMPENSACION" (resumiendo lo mismo pero 1% menos a pagar por "el Vendedor").

¿Cómo proceder en este caso sin renunciar a la compra de la vivienda?:

Diría que lo mejor sería sentarse a negociar con IChamartín, alegando un retraso actualmente de 6 meses (cumplida la prórroga de 4 meses indicada contractualmente), daños y perjuicios a los que estemos "sin casa", por tanto q
feb.-2007
10 mens.
Usuario Circunstancial
05/03/2007 10:25
CONTINUO,....PERDONAD

por tanto no sería descabellado que ellos asumieran estas CLAUSULAS CONSIDERADAS ABUSIVAS Y NULAS (Cada cual deberá valorar si compensa el importe de las mismas Vs los gastos de reclamación).

En caso de que no accedieran a ello, en la propia firma de la Escritura pública, indicarle al NOTARIO, que LEVANTE ACTA DE MANIFESTACION (Está obligado a hacerlo) e indicarle estás cláusulas abusivas y que pago las mismas sin estar conforme al ser abusivas y nulas, A LOS EFECTOS OPORTUNOS POSTERIORES.

Sobre las posibles reclamaciones legales posteriores, ya nos veremos en junta de Propietarios.O individualmente cada comprador, al ser acuerdos de compra-venta individuales.

Otra cosa que suele funcionar es llevarlo a la "TV" el nombre de ICh, con los retrasos, abusos, etc....

oct.-2006
76 mens.
Usuario Habitual
  dclm
05/03/2007 10:50
Cuando firme el contrato intente que quitasen la clausula de la plusvalia pero no lo consegui.

nov.-2005
6 mens.
Usuario Circunstancial
05/03/2007 18:15
Hola a todos,
la pasada semana concerté una cita con Patrick en la sede de IChamartín para tratar el asunto del retraso de la Fase II y la verdad no salí muy optimista de la misma, pues aparte de disculparse por el retraso, pero que era en gran medida culpa de las obras a lo que alegué que otras inmobiliarias que empezaron después han entregado ya, y de decirme que las casas están quedando muy bien, no quedé muy convencido de que cumplan con la fecha de entrega de Abril. Me hablaron de que iban a quitarnos el pago de la plusvalía, cosa que en mi caso no aplica pues yo ya logré que me la quitaran en el contrato de compra-venta que firmamos. Por lo demás, como estoy de alquiler me aconsejaron que les enviara una carta de reclamación por los perjuicios causados exponiendo los motivos. También me dijeron que en una semana podía concertar una cita para ver el piso, o sea para ver que aunque tarde tendría piso. Lo que está claro es que saben que en base al contrato que firmamos no hay ninguna cláusula de indemnización por retrasos a la que acogernos salvo pedir que nos devuelvan las cantidades entregadas más los intereses legales (en ese momento lo intenté paro me fue imposible modificar esa cláusula), lo cual ellos saben muy bien que no nos conviene.
En fin, visto lo visto, la conclusion que saqué es que lo único que queda es presionarles para intentar sacar alguna compensación por parte de ICh.
dic.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
05/03/2007 22:14
Buenas tardes a todos,

Nosotros creemos que ni de broma las casas nos las entregan en abril.

Nosotros tb. hemos pedido que nos enviaran la carta que Nicolasa sigue manteniendo que nos han enviado (el colmo de los colmos, además se piensan que somos imbéciles), y nos enviaron el mismo escrito que le enviaron a dclm. Bueno, el caso es que nosotros no nos creemos que nos hayan enviado tal carta por correo postal, y que lo que nos han enviado ahora no nos sirve para nada, ya que en Ibercaja aún no te dan condiciones del préstamo hipotecario.

El sábado estuvimos en el edificio de la fase I, y echamos en cada buzón una hoja con la dirección de este foro, para que los vecinos de esa fase nos cuenten como le está yendo. Esperamos ver pronto alguna de sus opiniones.
La verdad es que esta fase no nos dió mala impresión, está bien el portal, las escaleras......aunque claro no sé si es por las ganas que ya tenemos de ver algo concreto.....

Enhorabuena a olga14 por conseguir que le quitaran del contrato la clausula de la plusvalía, nosotros no lo conseguimos en su momento.

Por favor NANDO_NuevoLegazpi, envíanos tb. a nosotros la documentación. Nuestro e-mail es nuevovecino_nuevolegazpi@yahoo.es. Muchas gracias.

Saludos,
oct.-2006
76 mens.
Usuario Habitual
  dclm
06/03/2007 12:57
He ido a mi banco para la hipoteca necesitan la division horizontal y hacer una tasacion, para ponerlo en marcha aunque me han dicho que solo necesitan un telefono de contacto y ellos lo mueven. Les diran a ellos la verdad?. Cuando me digan algo os cuento.
jun.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
06/03/2007 18:41
Buenas tardes, sufridos vecinos. Acabo de hablar con la ya famosa Nico de Inmobiliaria Chamartin (después de llamarla nueve veces a lo largo del día). Como ya me imaginaba, no me ha aclarado nada.

Me ha dicho que, en principio, la entrega será en Abril, pero que no me lo puede confirmar.

También me ha dicho que se pondrá en contacto telefonicamente con nosotros el departamento de postventa para ir a ver la casa, pero no me ha dicho cuando se va a producir esa llamada.

Y por último, después de preguntarle sobre la también famosa carta certificada, me contesta, algo sorprendida, que ya me tenía que haber llegado porque salió hace unos días ; pero que no me preocupe, porque me la va a enviar por fax. Todavía no ha llegado el fax, pero que os apostais a que es lo mismo que le mandaron a dclm y que solo vale para tenernos callados unos días más.

Estoy harto.
mar.-2006
30 mens.
Usuario Ocasional
08/03/2007 09:47
NANDO

enviame el correo por favor a pbauas@hotmail.com

perdonad mi ignorancia, me podeis explicar que es eso de la plusvalia??

uf igual no lei el contrato a conciencia, y encima estoy sola en esta batalla.
gracias vecinos
mar.-2006
30 mens.
Usuario Ocasional
08/03/2007 09:53
Mirad, el otro dia pase por las obras y pille por banda a una vecina de la Fase I.

Vecina "descontenta". Me explico que la tarima estaba mal colocada, que no han hecho la instalación de la electricidad que salga del techo tanto en el salon y habitaciones para poner una lampara sino que solo en las paredes para poner apliques supongo.

y bueno por lo demas las tipicas imperfecciones.
oct.-2006
76 mens.
Usuario Habitual
  dclm
09/03/2007 20:21
Me ha llegado la carta certificada , pero es la misma que mandaron por fax hace referencia a la comunicacion sobre la financiacion hipotecaria , a mi no me informaron nada de lo de ibercaja ni le ha llegado ninguna carta previa , alguien sabe algo de esto? .

Yo en principio pensaba hacerlo con mi caja habitual , pero me gustaria tener mas informacion , y sobre todo me escama ese encabezamiento... " en respuesta a la comunicacion sobre la financiacion hipotecaria " es que algo no me han contado.

Si sabeis algo mas por favor contadmelo.

Ayer antes de que me llegase la cartita , hable con ellos , se mantienen en que entregan en abril, pero la división horizontal todavia no esta hecha, para tasar el piso se tiene que poner el banco con ellos e intentaran que en la obra los dejen pasar , veremos que pasa, eso me dijeron que lo de las hipotecas tiene que estar para ya?????.
oct.-2006
76 mens.
Usuario Habitual
  dclm
10/03/2007 19:38
Olga14 respecto a lo de quitarnos la plusvalia te dijeron algo mas en concreto, si pensaban mandar alguna carta informandonos , lo tenemos que solicitar nosotros, ya sabeis que ha sido aprobada la nueva ley.

Otra cosa , habeis podido ir a ver el piso, han llamado a alguien.

Y por ultimo, se que no soy muy optimista pero conociendo a esta gente , en caso de que al final nos tocase pagar la plusvalia sabe alguien cuanto seria mas o menos.
oct.-2006
76 mens.
Usuario Habitual
  dclm
10/03/2007 19:55
Para paubass la plusvalia es un impuesto sobre la revalorizacion de los terrenos o los inmuebles. Lo establecen los ayuntamientos y se encargan integramente de su gestion. El hecho imponible que grava el impuesto es la obtencion de un incremento de valor experimentado por terrenos urbanos cuando se trasmite su propiedad o cualquier derecho real sobre el mismo. Segun he leido se puede pactar quien lo paga y escuchad esto nos beneficia porque los pactos no afectan a la administracion en caso de no realizarse el pago se le exigira este al sujeto pasivo oficial que es el trasmitiente en operaciones a titulo no gratuito. En este caso Inmobiliaria Chamartin. Y ademas en la nueva ley por lo visto es siempre el vendedor el que paga la plusvalia.
dic.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
11/03/2007 12:47
Por favor, NANDO, envíanos la documentación que tengas a nuestro e-mail nuevovecino_nuevolegazpi@yahoo.es e intentaremos comprimirla para que la puedan colgar los administradores de la web.
mar.-2006
30 mens.
Usuario Ocasional
12/03/2007 09:32
muchisimas gracias dclm. yo no se si leo el contrato con los pies, porque no veo lo de la plusvalia.

a mi me ha pedido ibercaja mis datos para ver que me ofrecen de condiciones de financiación. Me pienso subrogar por razones personales,aunque salga desfavorecida .

La carta que decis tambien la he recibido, pero es que no ofrece mas informacion.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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