Hola taty,
Soy de la fase 1. No tengo los detalles de la fase 2, pero sí te puedo decir algunas cosas generales que aplican a cualquier cooperativa.
Si te apuntas a una cooperativa, nadie te vende ninguna casa. La cooperativa es la promotora. Sois los socios los que ponéis dinero y pagáis todas las cosas que hay que hacer, como diseñar la casa con los arquitectos, comprar los ladrillos o alquilar los locales de reuniones de la cooperativa.
Es por tanto imposible construir sin tocar vuestro dinero, pues sois vosotros los que estáis dando dinero para que la vivienda se construya. Como se asume que no tenéis todo el dinero disponible, un banco ha de concederle a la cooperativa un "préstamo promotor", que en el momento de la entrega de llaves se transforma en muchos préstamos hipotecarios: uno por cada vecino.
Según la ley, en vivienda protegida la hipoteca máxima resultante que le pueden conceder a un socio es del 80% del valor de la vivienda. Por tanto, de ahora a la entrega de llaves necesitaréis dar un 20% en forma de transferencias, pagarés o cualquiera que sea la forma que la cooperativa elija.
Lo que sí debes tener cuidado es de que las cantidades aportadas estén aseguradas y de que se depositen en una cuenta bancaria bloqueada, es decir, una cuenta bancaria que garantiza que el dinero sólo puede usarse para gastos directamente relacionados con la promoción de la vivienda (y no para irse al caribe o cosas así). En la fase 1, ese criterio se cumple sobradamente, y asumo que en la fase 2 también.
Como socio de la fase 1, te diré que estamos muy contentos con la gestión que ha hecho VIMARSA, y os animo a que os apuntéis y seamos futuros vecinos.