El alquiler de la vivienda sube un 4,5% en un año, más del doble que el IPC

otro fracaso burbujistas, el alquiler mas caro que la compra, venga echarle imaginación e inventar otras razones.
jejeje

Quieres decir, oh genio de las finanzas, que alquilar es mas caro que comprar el mismo piso? xDDDDDD

Serías tan amable de ponerme algun ejemplo real de una mensualidad de alquiler mas cara que una hipoteca?
Estoy segura que dada la convicción de tus argumentos serás capaz de hacerlo :P

Hipoteca: 2500 Euros (intereses 1500 Euros)

Alquiler: 1200 Euros

Alquiler:
Después de treinta años corrigiendo el alquiler con el ipc acumulado cada cinco (ley de arrendamientos) te habrás gastado unos 650.000 euros y tendras 0 de patrimonio.

Comprando:
Después de treinta años habrás pagado unos 369.000 Euros en intereses (teniendo en cuenta un tipo de interes medio del 3,5% durante los 30 años), habrás pagado unos 105.000 Euros de comunidad y habrás amortizado 500.000 Euros y tendrás un patrimonio que HOY vale 600.000 Euros.

Desde luego financieramente no tiene color compara compra con alquiler. PERO ESE NO ES EL PROBLEMA, EL PROBLEMA ES QUE NO TODO EL MUNDO PUEDE PAGAR UNA HIPOTECA DE 2500 EUROS, PERO SI PUEDE PAGAR UN ALQUILER DE 1200.

Pero no se puede argumentar que es mejor alquilar que comprar.

Tampoco funciona decir que la diferencia entre 2500 y 1200 la inviertes. Nunca llegaría a los 600.000 Euros de HOY de valor del inmueble y si encima tenemos en cuenta la revalorización (que las entidades financieras estiman en 3,7 de media anual) en un periodo de treinta años, pues ni te cuento.

Saludos

Es casi forzoso que comprar sea más rentable que alquilar ya que ambos precios están intrínsecamente relacionados y el mercado siempre va a tender a "premiar" la inversión. La "mano oculta" ya se encargará de ajustar precios.

En cuanto a si es "mejor" alquilar o comprar, para personas normales con sueldos normales, es un poco más complicado. Algo puede ser claramente positivo desde el punto de vista financiero pero no por ello ser la mejor opción para uno, tanto por su situación personal objetiva (sueldo, patrimonio, contrato,...) como por su forma subjetiva de enfrentar esa decisión.

¿Es preferible un gran endeudamiendo, a menudo asfixiante, entre, pongamos, los 25 y 45 años aunque sea a cambio de tener una mayor seguridad y en la madurez un mayor patrimonio?. Pues depende, y mucho, de cada uno ; de las previsiones (¿esperanzas?) laborales, de las intenciones de formar una familia... Yo tengo amigos que no se quieren pasar "los mejores años de su vida" con la sensación de tener una soga al cuello en forma de hipoteca y otros que se niegan a aceptar el vivir "regalando" el dinero a su casero sin tener nada a lo que agarrarse. Si los junto en una habitación se pasarán horas discutiendo y nunca llegarán a una conclusión común.

Por aquí a menudo se leen comentarios despectivos desde gente que prefiere una opción hacia los que prefieren otra. No lo entiendo (lo de los desprecios, digo).

Yo ahora sólo sueño con poder salirme de la discusión ; en pocos días saldrá la lista de adjudicatarios de la EMVS, y con un poco de suerte encontraré mi solución, objetiva, meridiana e inapelable. A mi entender, claro.

:)

¡Un saludo!

Estoy totalmente deacuerdo contigo, yo lo que intentaba decir es que entre comprar y alquilar el MISMO piso, financieramente no hay lugar a duda.

Otra cosa es que se diga que alquilo este piso, porque no puedo comprarlo, me parece una opción perfectamente comprensible. Prefiero vivir en 100m2 útiles que en un zulo de pladur, ahí está la auténtica inversión. Pero hay que tener las cosas claras, después encima no se puede intentar vender la burra y querer convencer al personal que es mejor (financieramente) alquilar.

Saludos.

Hola

Los 1300 euros ahorrados al mes de esa diferencia dan para tener unos muy buenos ahorros máxime si los vas rentabilizando.
Con lo que te ahorras tienes una entrada mas que considerable al cabo de X años si decides comprar. Y si el mercado no está para comprar, para seguir ahorrando, lo importante es poder elegir como siempre digo.
Partís de la base de que los pisos van a seguir subiendo indefinidamente cuando algunos, yo misma, creemos que la situación de burbuja de precios que llevamos viviendo unos años se va a acabar, por tanto el que ha comprado ahora, con sus precios al máximo se puede encontrar que su piso dentro de unos años valga lo mismo o menos del precio que le costó por lo que está pagando una brutalidad (interés + amortización) de un bien que no lo vale.
Sin embargo otro tipo de inversiones puedes controlar exactamente lo que te van a rentar, y no digamos de las que puedes hacer a largo plazo.

Y eso sin entrar en otro tipo de consideraciones como el stress que supone afrontar semejante letra al mes, y el resto de servicios que se tienen que dejar de utilizar por imposibilidad economica. Lo siento pero vivir casi como una pobre como les está pasando a algunos durante años no me compensa.
Ya lo dije un día, por ejemplo, la formación profesional que supone un aumento considerable de categoría (y por ende de sueldo) no se puede pagar si ahorras 5 euros al mes como mucho. Son muchos aspectos a tener en cuenta a la hora de considerar si es mejor inversión la que te supone tener cuatro paredes despues de 30 años o la que puedes controlar día a dia y además te permite una vida mas desahogada.

yo no hablo de revalorizaciones del 15%, desde luego que eso se acabó, hablo de una revalorización media anual del 3,7% que en un periodo de 30 años es superconservador (en los últimos 15 ha estado en torno al 8%), pero es lo que descuentan las entidades financieras y doy por buena.


Vuelves a caer en comparar churras con merinas (ojo, según mi modo de ver) Una cosa es que alquiles porque el importe mensual es más barato y no puedas pagar la letra de la hipoteca para ese piso,
y otra que me digas que es mejor con los 1300 ahorrarlos e invertirlos.

Si puedes pagar la letra de la hipoteca es mejor comprar, y si no puedes es mejor alquilar, dado que no puedes comprar no puedes ahorrar para invertir...

Es tan sencillo como esto: no es tan facil sacar un 4% anual de rentabilidad a tus ahorros en activos con poco riesgo (y aviso a navegantes: los fondos catalogados con poco riesgo en bolsa son los que invierten en activos inmobiliarios entre otros) PERO ADEMÁS HAY QUE TENER MUCHA, MUCHA DISCIPLINA PARA LLEVAR A BUEN TÉRMINO ESE PLAN DE AHORRO, que con una letra te viene impuesto.

Vuelvo a decir que si se tiene desahogo, es mucho mejor una hipoteca. SI NO SE TIENE, ME PARECE LA MEJOR INVERSIÓN un alquiler, prefiero alquilar 100 m2 útiles que comprar un zulito de pladur con el mismo importe mensual.

En el futuro ya veremos, la vida es muy larga...

Saludos

Que no es facil sacar rentabilidad a los ahorros? Y no hablo de bolsa ojo... si tu lo dices... yo no opino igual pero vamos.
Ya no es cuestion de poder o no pagar la hipoteca, los que se meten sin poder pagarla apenas es que no merece ni mencion
Se trata de que tal defase entre precio de compra y alquiler me hace decantarme por el alquiler. El dia que valga 100 euros mas comprar, como pasaba cuando compre un piso, entonces hablamos :)

Mis respetos a tu opinión.

Pero creo que te centras en el corto plazo y el escenario actual.

Si amplias el plazo y cambias de tercio. Yo yengo razón.

Saludos.

Se me olvidaba: ahora es cuando vale 100 euros más comprar que alquilar, comparando el alquiler con los intereses de la hipoteca claro, pues el principal lo tienes que comparar con tu fondo de ahorro. No vale comparar la letra entera de la hipoteca con el alquiler. Pues es como decir que todo son intereses en la letra.

Un saludo

Al contrario, casi me centro mas en el largo que en el corto. Creo que la mejor visión es la global, el ahora y el mañana

Cuando yo compré hace unos años el alquiler seguia siendo mas barato pero unos 150 euros o 200 respecto a la cuota de la hipoteca que ademas te la quitabas en 15 años.
Nada que ver con lo de ahora me temo...

Aun estais con lo mismo! que si bajan... Marzo-2007 y nada de nada, no bajan... :o