CONTACTO CON JUNTA DE GOBIERNO

¿Puede haber problemas para que el administrador de una comunidad de propietarios envíe un certificado de deuda?

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Como pienso que puede ser de interes para vuestro complejo de Apartamentos Turísticos os envio la participación que hace un momento he puesto en el Foro de la Rosaleda de las Mercedes, ya que por lo que hasta el momento he leido en el foro, tanto la administración como la empresa de explotación, son las mismas en nuestros complejos.
A continuación transcribo escrito que envié el pasado 27 de julio al correo abierto como contacto por la Junta Directiva de Rosaleda de las Mercedes.

"Os adjunto información sobre las funciones de los distintos organos de gobierno de una Comunidad de Propietarios, y dada la situación existente con la Administración de la Comunidad de Propietarios y la Empresa de Explotación impuesta por Títulos e Inversiones S.A., me he visto en la necesidad de dar pasos en el área administrativa, con escrito enviado al Colegio Oficial de Administradores, y requerimiento de asesoramiento legal por medio de una Asociación de Consumidores y Usuarios, previos a posibles denuncias a Turismo y Ayuntamiento.
Mi mayor deseo, es no crear problemas a quienes estén ocupando sus apartamentos como vivienda habitual, pero esta irregularidad administrativa, que trataré de defender hasta donde sea posible, no puede convertirse en freno para que pueda defender mis intereses como inversor en unos apartamentos turísticos, presuntamente mal gestionados por una empresa impuesta por el promotor, sin habilitación legal para ejercer dicha explotación, cuyo representante asume aparte de la explotación de los apartamentos turísticos la administración de la Comunidad de Propietarios, sin respeto a los estatutos de la misma, en claro incumplimiento de lo legalmente establecido y de los intereses de parte de los propietarios que queremos tener legalmente explotados nuestros apartamentos.
Por otra parte desde que aparecieron en el foro mis participaciones, advirtiendo de las presuntas irregularidades existentes en el reparto de los costes de sumistro eléctrico, no tengo acceso a la facturación de Fenosa, por lo que os ruego me hagais envío de copia de las últimas facturas de Fenosa (junio y julio), asi como de las lecturas de los contadores de suministro a los apartamentos de mediados de junio y julio, a fin de poder verificar los cargos que se realizan.
Así mismo, dado que espero esteis deseando cobrar los recibos de Comunidad atrasados, como el Administador no me envia el certificado de deuda en el que claramente se determinen los distintos conceptos que integran los recibos pendientes, con lectura anterior y actual del suministro eléctrico que se incluya en cada uno de los recibos, que le tengo solicitado, os ruego intermedieis, para que me haga envio de dicho certificado de deuda al día de la fecha, y partir del mismo, proceda a previo envio de copia del recibo emitido cada mes, para que pueda ingresaros en cuenta de forma inmediata los atrasos, y dentro de la semana siguiente a disponer del recibo de cada mes el montante correspondiente a cada mensualidad de la que se emita el correspondiente recibo. Esta solicitud se ha hecho por medio de burofax al propio administrador y como a vosotros, he solicitado la intermediación del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Madrid.
Un atento saludo
Miguel Angel Campo Seoane"

Transcurridos diez días desde ese envio, no he recibido respuesta alguna, sobre mi petición de envio por parte del Administrador, de un certificado de deuda, para proceder al pago de la misma, como paso previo a la posible impugnación de las cuentas y el acta de la última junta general.
Con el correo electrónico anterior, enviaba un archivo adjunto con copia de lo que la Ley sobre Propiedad Horizontal señala como funciones del Presidente y del Administrador, rogando que por parte de la Junta de Gobierno (Presidente incluido) no se interfiriese en las responsabilidades del Administrador, permitiéndole justificar sus actos, como imposiciones de la Junta de Gobierno, ya que ésta, solo puede tener como función, la exigencia del cumplimiento de los acuerdos de la Junta General de Propietarios, y en ningún caso sustituir la voluntad colegiada de la misma. ¿PUEDE HABER ALGÚN PROBLEMA PARA QUE EL ADMINISTRADOR DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ENVIE A UN PROPIETARIO UN CERTIFICADO DE DEUDA? ¿POR QUÉ SERÁ? Solamente pido para pagar los recibos pendientes, que se me señale en cada uno de ellos los conceptos que totalizan la cantidad adeudada, indicando en la que corresponda al consumo de energía eléctrica la lectura actual, anterior y Kw que se facturan.
AH! Mientras han llevado la gestión de mi apartamento, no he conseguido que la EMPRESA EXPLOTADORA cuyo administrador, lo es también de la Comunida de Propietarios me de cuenta de las altas y bajas en el alquiler de mi apartamento ¿POR QUÉ SERÁ?