Reordenacion de plazas de garaje. ILEGAL

Hola a todos:
Me han confirmado en M&M que la octavilla que han puesto es únicamente para los inquilinos que viven de alquiler.
El problema es que aunque les asignan la plaza correspondiente al apto. alquilado, hay algunos que aparcan donde les apetece.
OS ANIMO A TODOS/AS A DAROS DE ALTA EN LA ASOCIACION. ES LA UNICA MANERA DE QUE NUESTROS DERECHOS ESTEN PROTEGIDOS.
Saludos,

¿Porque no mandais esta información a la Asociación (ANPAT)?
www.anpat.org
Contenido de las octavillas, fotocopia de la parte de la escritura donde consten los datos de la plaza de garaje, e información de si el complejo dispone del "título constitutivo" formado por la división horizontal y los estatutos de la Comunidad de Propietarios, si se hubiesen registrado.
Puede ser un buen test, para ver como funciona.
Un saludo

Estoy de acuerdo con Javierg48. El tema es tan grave que aquel que lo impulse puede no sólo quedar fuera de la profesión y sancionado, incluso puede dar lugar a su detención por estafa. Tener en cienta que se trata de un allanamiento de la propiedad privada.

Esto sólo puede ser fruto de que piensan que en vuestra urbanización os tienen bien engañados y vais a ceder por escrito algún tipo de acuerdo, por que si no no darían un paso en falso de esta entidad

Yo desde luego no voy a ir a visitarles a la carcel, ja, ja, ja, ja,....

En la transcripción de Serlovi, no aparece el coste de las cuotas de permanencia de socio activo que son:
Cuando la asociación o empresa de explotación con la que aquella tenga convenio, no administran los apartamentos, el coste de 1 a 5 apartamentos es de 35 € por apartamento y año, si tiene mas de 5 apartamentos, los que superen esa cifra 30 € por apartamento y año .
Cuando los apartamentos sean explotados por la Asociación o empresa explotadora con la que la misma tenga convenio, el coste de 1 a 5 apartamentos es de 6 € por apartamento mes, si supera los 5 apartamentos el resto pagarán 5 € por apartamento y mes, la diferencia en este caso, cuando los apartamentos hayan sido cedidos para ser explotados por la Asociación o empresa explotadora con la que tenga un convenio concertado, se incluye la administración de la Comunidad.
Si en algo me he equivocado al transcribirlo, todos estos datos podreis verlos mas claramente en la web de la Asociación en los links que la misma tiene en la página "Asociarse"
* Documento de Alta
* Servicios de la Asociación y Cuotas.
* Estatutos de la Asociación Nacional de Propietarios de Apartamentos Turísticos.
* Pactos de los contratos de Cesión para la explotación

Es especialmente interesante el link en que podreis encontrar los pactos que se pretende incluir en los contratos de cesión, al ser la Asociación una entidad sin ánimo de lucro, los beneficios que resulten de la explotación se retornan a los propietarios que los tengan cedidos en explotación ; en cualquier caso las condiciones son mucho mejores que las que pueda ofrecernos cualquier otra empresa de gestión.

Lo que más jode es que este tipejo ponga un cartelito en tono amenazante, diciendo que van a sancionar a quienes no acepten la redistribución de plazas. Y todo ello, sin convocar una reunión para exponer los motivos por los que quieren hacer estos cambios.

De verdad, son ganas de sembrar la polémica y de buscar movidas entre vecinos. Imagino que el 20% aproximadamente (que son los que tienen plazas malas (entre columnas, pegadas a la pared,bajo una tubería, etc) estarán encantados con el cambio pero el 80 % que estamos encantados con una plaza que elegimos cuando compramos la casa (y en muchos casos pagamos un plus) no vamos a pasar por el aro.

Desconozco si en la Alameda de la Mercedes cada uno de los Propietarios tiene escrituradas las plazas de garaje de forma individual, o sea con división horizontal. Lo digo por qué si es así (y no tenéis ningún contrato de cesión para la explotación del garaje con M&M en cuyo caso habría que estudiar los términos del mismo), en el caso de que un coche esté ocupando vuestra plaza, podéis llamar a la policía nacional, les enseñáis vuestra escritura y en el plazo de 24 horas tienen la obligación de enviar una grúa y retirar el coche (previa denuncia en comisaría claro).

Lo digo por qué es un caso por el que lamentablemente ya pasé hace unos años en otra urbanización y tengo la experiencia.

Insisto es suficiente tener la escritura y denunciar en comisaría la ocupación de una plaza de garaje de tu pertenencia fraudulentamente.

Por otra parte yo me alegraría de que M&M y/o vuestro presidente cometiera un error de este calibre, porqué sin duda sería el momento perfecto para deshaceros de ellos. La verdad es que sería facilísimo, bastaría con denunciar el caso ante la policía y ante el colegio de administradores de fincas y simplemente por uso indeido de sus atribuciones os aseguro que no sólo que no durarían ni un mes, sino que seguramente les retirarían la licencia para seguir ejerciendo la profesión.

Jesús estoy desenado ver si tienes huevos para meterte en este charco. De aquí majete vas a salir trasquilado

Me gustaría deciros además otra cosa, en caso de tener división horizontal, nadie y digo nadie, tiene ningún derecho a quitaros una Propiedad que os pertenece. Da igual que toda la junta vote si a la reasignación, tu Propiedad es intocable.

Si tenéis interés y en función de como evolucione este tema os mando los datos de unos bufete de abogados especilistas estos temas.

Insisto que si se da un paso de este calibre sin duda es la oportunidad que estabamos esperando

ANPAT:

De acuerdo con los estatutos para asociarse a la ANPAT habrá cuotas de admisión y cuotas periódicas de permanencia, que en un primer momento quedan aprobadas en:

Cuota de admisión: 50 € por asociado

Esta cuota será independiente del número de apartamentos que pudiera tener el asociado.
Será el mismo montante:
• Para socios activos (ya propietarios de algún apartamento, incluiría los compradores de apartamentos turísticos, aunque no estén todavía escriturados, ya que es en esta situación donde será mas fácil enfocar el futuro del complejo al que pertenezcan, antes de haber realizado la primera junta general)
• Para socios de número (que estudian la posibilidad de compra de un apartamento turístico, pero todavía no han firmado un contrato de compraventa).

Cuotas periódicas de permanencia serán de dos niveles:

Nivel Primero:
Las cuotas de permanencia de socio activo (sin explotación del apartamento) y de socios de número serán:

Estas cuotas estarán en vigor para los asociados cuyos apartamentos, por diferentes circunstancias, no puedan ser cedidos en explotación a través de la Asociación, pero que desean contar con su asesoramiento y disponer de ésta en la defensa de sus intereses (mediación frente a administradores y empresas de explotación, representación en las juntas generales de sus comunidades, auditoria de cuentas, etc).

Nivel Segundo:
Cuotas de socio con sus apartamentos en explotación por medio de la Asociación:
Las cuotas de permanencia del socio con explotación de los apartamentos incluyen la administración de la Comunidad de Propietarios por parte de la Asociación o administradores colegiados con los que se haya pactado acuerdos de colaboración, (Estos socios aparte de los servicios que la Asociación ofrezca a título personal, incluye en aquellos casos que la legislación vigente lo permita, y la Asociación tenga la infraestructura para realizar el servicio, la posibilidad de gestionar sus apartamentos, aunque la Comunidad de Propietarios no este asociada.), siendo sus cuotas:

Cuotas de la Comunidad de Propietarios asociada:

(Cuando la Comunidad de Propietarios se integre en la Asociación y sus apartamentos sean gestionados por empresas explotadoras de ésta, o con las que haya formalizado acuerdos de colaboración, la cuota de los socios a nivel personal, pasará de forma automática a ser la del apartado primero -35,00 € por apartamento y año- , manteniendo su estatus personal de asociado, al ser abonadas por la Comunidad las cuotas de permanencia que corresponden a la explotación.)



SERVICIOS DEL SOCIO:

Tanto los socios activos como los de número dispondrán del servicio de asesoramiento que en cada momento pueda ofrecerles la Asociación, disponiendo de información telemática de cuantas acciones emprenda la misma.
La ANPAT podrá representar a los socios activos que lo soliciten en las Juntas Generales de sus respectivas Comunidades de Propietarios, y plantear en su nombre reclamaciones, quejas y dudas ante los Administradores y Empresas de Explotación, así como realizar a petición de dichos socios servicios de auditoria tanto de la administración de la Comunidad como de la gestión de los apartamentos cedidos en explotación.
En cualquier momento podrán adherirse a las acciones de tipo legal que puedan ser emprendidas por la Asociación, con abono de las minutas que la misma pueda pactar con diferentes gabinetes jurídicos.
En las acciones judiciales que pueda verse obligado a entablar a título personal, gozarán de los precios especiales que puedan ser pactados con los gabinetes jurídicos con los que la Asociación llegue a acuerdos de colaboración.
En el momento en que la Asociación disponga de empresa de explotación propia, los socios activos podrán ceder la explotación de sus apartamentos a dicha empresa, en las condiciones que se acuerden en las Juntas Generales de la Asociación.

Hola, en la asociacion, no figura ninguna razón social ni domicilio. Sabe alguien qué coste tiene anualmente?

En la web www.anpat.org de la Asociación Nacional de Propietarios de Apartamentos Turísticos (ANPAT) haciendo “clik” en “Quienes somos” del navegador lateral izquierdo, o en “Asociarse” del navegador superior, se abre la página “Quienes somos” al final de la cual se encuentran los siguientes links:
• Documento de Alta
• Servicios de la Asociación y Cuotas
• Estatutos de la Asociación
• Principios de los Contratos de Cesión para la Explotación
Espero que esta nueva información sea de interés para todos y ayude a tomar la decisión de unirse a la ANPAT, como medio para mejorar la situación de nuestras inversiones y poder obtener las oportunas licencias definitivas de ocupación y actividad.

Supongo que como tenemos en la Rosaleda de las Mercedes, en la escritura de compraventa figura la plaza de garaje que habeis comprado, en la que se señalará el número de plaza, en que planta se encuentra, su tamaño y los lindes.
¿Hasta donde piensan llegar el Administrador y la Empresa Explotadora a la que ha cedido la explotación de los apartamentos el promotor? Y me pregunto ¿Hasta cuando pensais seguir aguantando?
Algunos como "macsystem" llevan tiempo luchando solos, y creo que nos ha ofrecido importantes informaciones, yo tambien voy a solicitar mi alta en la Asociación Nacional de Propietarios de Apartamentos Turísticos y espero que unidos podamos hacer frente a tanta incompetencia , expresión que utilizo por considerar las actuaciones de esta gente de la manera menos lesiva a su honor del que, a tenor de como actuan, presuntamente carecen.

Yo ya estoy asociado a la ANPAT, no creeis que esta asociación puede ayudarnos, ya tengo una copia con los pactos que piensan deben incluirse en los contratos para la cesión de los apartamentos para la explotación, y como profesional de sector me parecen inmejorables. Pienso que es hora de ir tomando las riendas de nuestros apartamentos, los hayamos comprado para vivir en ellos o para aluilarlos, será mas fácil ponernos de acuerdo dentro de la Asociación que luchando a título personal con MM.
En la Asociación se necesitan personas interesadas en colaborar y hacer promoción entre los propietarios que conozcais. La unión hace la fuerza.
visitar www.anpat.org

Lo de la redistribución de las plazas de garaje no sólo es ilegal. La manera de comunicarlo lo es aún más.

Ayer aparqué el coche en el garaje y en la puerta habían puesto un papel cutre diciendo que "les recordamos" que el día 15 de octubre procederán a la reasignación. En ese papel se advertía que el accedere a ello es OBLIGATORIO.

Muy Sres míos:

En primer lugar, ustedes no pueden decir "les recordamos" cuando previamente no se nos ha dicho que se iban a redistribuír las plazas. Mis primeras noticias son a través del papel cutre de la puerta del garaje.

En segundo lugar, cuando se hace hincapié en que algo es OBLIGATORIO,lo propio es indicar en base a qué normativa, indicando el Real Decreto que regula tal obligación así como al artículo que lo dice claramente.

En tercer lugar, para llevar a cabo una medida tan polémica lo lógico es convocar una ´junta extraordinaria. Claro que en nuestro caso, lamentablemente, no podemos decir que hayamos tenido ninguna junta desde hace 15 meses, ni siquiera la ordinaria, la obligatoria (ESTO SÍ ES OBLIGATORIO) que hay que celebrar una vez al año.

Sinceramente, el día que nos pongamos de acuerdo para demandar a M&M, con el tal Menéndez a la cabeza, yo iría directamente por lo penal.

Hola luaroca
Si lo que dices es verdad, ¿no creeis que es hora de que vayamos poniéndonos de acuerdo para hacer frente a MM y todos los que apoyan sus irregularidades?
¿Habeis entrada en la web de la ANPAT? Puede ser un buen momento para contactar y unirnos, son muchos los complejos en los que está pasando lo mismo, y muchos los riesgos que estamos asumiendo permitiendo todas las irregularidades que hay en la explotación de nuestros complejos.
Visitar: www.anpat.org