Hola AlbaJavi,

Entiendo que no debería ser tan difícil, pero te confirmo que se comprometen a abordarlo, pero no se avanza.

Saludos

En resumen, yo pago 70 euros de comunidad, tengo un primero, no entro en si es mucho o no, sólo confío en que cuando esto se normalice  tanto para bien como para mal las cuentas se ajusten.

Es decir, lo que pagaron menos que se ajusten (suele pasar en todas las comunidades) y al contrario.

Por lo general, hay una lista (La que vi cuando compramos los pisos que te dan los metros cuadrados con terraza, con la habitación más grande, con dos terrazas, etc).

Es decir, que la Administración haga su trabajo con los metros reales de cada uno y sus correspondientes coeficientes y ya está (no creo que sea tan dificil).

Saludos.

Hola de nuevo,

Los que más comunidad pagamos somos los del bloque 10 y los de en frente, que ahora mismo no recuerdo si es el bloque 12 o el 13, pero en resumen son los dos de arriba.

Independientemente a un coeficiente erróneo, hay otro problema añadido con el tanto por ciento  aplicado a cada edificio, que ya no sería tan legal, y es que hace que las cuotas sean más dispares, pero realmente esta información la tengo un poco en el aire,  pero hay vecinos que lo tienen claro y nos podría informar.

Yo también estoy de acuerdo que un primero tendría que pagar menos que un bajo o un ático, pero como son muchos meses y esto no se regulariza, al menos igualando cuotas, de esta forma, no tendríamos una situación tan injusta.

Saludos

Buenos días:

Me gustaría  comentar algo con respecto a las cuotas de la comunidad.

Efectivamente según hemos visto, todos los apartamentos no tienen bien aplicadas las cuotas que hemos de pagar mes a mes.

Como creo que nunca vamos a llegar a un acuerdo por experiencias en otras comunidades, creo que lo justo sería única y exclusivamente que cada uno pague por coeficiente que es lo que marca la ley. De esta manera nadie puede verse perjudicado.

Con respecto a lo que comenta Lytris, efectivamente no me parece normal que algunos bajos con jardín estén pagando 37 €, pero tengo que decir que en el portal 12 no se si todos pero algunos primeros que yo conozco pagan cuotas mensuales de 59,85;  59.67; y 70 €.

Por lo que me reitero nuevamente que lo mas justo es que se pague por coeficiente pero eso si, revisando los coeficientes ya que efectivamente están mal aplicados.

Aclarar que no estoy de acuerdo con lo de que todas las casas son iguales ya que algunos vecinos (por no decir la mayoría) no disponemos de un Ático donde poder disfrutar de los metros construidos en vivienda (además de la vivienda), ni tampoco de tener un jardín como los bajos, ni tampoco de disfrutar de una segunda habitación donde poder colocar dos camas de 90 cm y  tener una terraza extra además de la del salón como ocurre en algunos primeros. Yo personalmente tengo un primero donde hay que estudiar como colocar una cama o un nido debido al poco espacio de ancho del que se dispone . 

Pero todo esto hay que tratarlo en la reunión que celebremos y que sería importante que pudiéramos asistir todos aunque por las fechas parece dificil.

Por cierto ya se lo he comunicado a la Administración para que  revise los coeficientes.

Un saludo a todos y "Feliz Año". 

Feliz año a todos,

Hay un tema muy importante para afrontar en la próxima reunión del 19 de enero, y por lo que veo, al menos en este foro no se está abordando.

Por un error en los coeficientes de habitabilidad, que ya fue confirmado por la administradora en la junta de vecinos de agosto pasado, y por otros problemas en la aplicación, las cuotas de la comunidad de vecinos son muy dispares, siendo superiores sobre todo en los bloques 10 y 13.

Yo tengo un apartamento en un primero del bloque 10 y pago 59,85 €, cuando hay bajos del bloque 11 que pagan 37 € y primeros del bloque 12 que no llegan a 50 €.

Yo propongo, que de una vez se corrija este error, ya que son 16 meses los que he pagado los 59,85 € y no veo justo, que siendo todas las casas prácticamente iguales, disfrutando de los mismos servicios, como luz, jardines, piscina, mantenimiento, etc, etc, haya tanta diferencia con otros vecinos.

Yo propongo que las cuotas sean iguales para todos los vecinos, ya sea con una media con respecto a las ya existentes, o dejara para todos las que tenemos en los bloques 10 y 13, y así podríamos asumir mejor los múltiples gastos en mejoras que van surgiendo.

Meditarlo un poco, pero no veo justo, pagar 276 euros al año más que un bajo, y más  teniendo un primero, que somos los que menos metros tenemos.

Saludos

Hola Feliz Año a todos!!!! 

Me parece perfecto el correo de Hurtado  creo que no se le ha olvidado nada de los temas a tratar,  yo esta semana solo podría acudir a una posible reunión de la gente la Madrid el fin de semana por la tarde, creo que este es un buen canal de comunicación y el día que nos veamos podemos crear un grupo de wtatsapp

Perfecto, fijamos el próximo domingo 13 de Enero. Yo vivo en el Suroeste (navalcarnero)  . Me adapto al sitio y a la hora, incluso si no hay ubicación mi garaje puede ser factible. Convendría preparar el documento para delegar el voto y que al menos uno de los asistentes esté en la reunión de Vera. Podemos seguir por este canal, o abrir un grupo con el Whatshap; 637-23-21-39

Hola Javier.

Yo estoy completamente de acuerdo con todo, mis comentarios se incluyen con los de HurtadoCano.

Si queréis quedamos en este rinde decir cuando podéis.

Yo el sábado por la tarde no podría, domingo mañana perfecto.

Saludos.

Hola y Feliz Año vecin@s. De acuerdo contigo javiertecno, creo que deberíamos vernos antes de la reunión para cambiar impresiones (sin ánimo de hacer grupitos, está claro), somos muchos de Madrid y dadas las fechas no todo el mundo podrá asistir. Los únicos días viables son 12 y 13 de enero (fin de semana que viene), yo por mi parte puedo.

Por otro lado os remito el correo que ayer mandé a la Administradora con temas que a mi modo de ver (por favor corregirme si hay algo que no os parezca bien) deben tratarse en la reunión (son temas recurrentes que ya han salido en el foro), creo que todos los que queremos tratar algún tema deberíamos hacer esto por escrito antes del día 9 para que podamos discutir todo. Os lo adjunto:

"Buenas noches Esperanza, Mariló,

Primero permitidme que os traslade mi extrañeza por la fecha de la junta, aunque reconozco que en un principio yo abogaba por hacerla lo antes posible (dado el estado de los temas que no avanzan) pienso que lo más lógico hubiera sido hacerlo en Semana Santa, por aquello de tener una convocatoria y afluencia mayor de vecinos al estar casi toda la urbanización vendida. En este punto, puede moverse? De no ser así, podemos proponer una junta Extraordinaria en Semana Santa?

Os traslado los puntos que a mí me gustaría tratar en el orden del día, seguro que muchos están duplicados ó se tratarán sin mi correo pero no quiero dejarme nada en el tintero:

1. Desperfectos a reclamar a ábaco-solvia, montar comisión, hacer informe y tratar reparaciones directamente ábaco-comisión.

2. Creación de mancomunidad aun sabiendo que el hotel no tiene dinero, hablar con el hotel para consultar cuando entregan las calles al ayuntamiento, solicitar al hotel que no use como vertedero el jardín trasero.

3. Elección de nuevo Presidente/Videpresidente, ó por lo menos establecer si será a turnos, si habrá vocales por cada portal, etc.

4. Ascensores, situación de la puesta en marcha de los mismos, planes de acción para solucionar este tema y fechas (llevamos desde Agosto sin ningún avance).

5. Seguridad en la urbanización y cierre de los accesos para gente ajena a la Urbanización. Como muestra las roturas del cristal del padel y de la red del mismo (aparentemente por personas ajenas a la urbanización).

6. Sueldo (y funciones) de la persona de mantenimiento, me parece excesivo. Con esto no quiero decir que no deba pagarse ni opino del trabajo que hace la persona de mantenimiento, solo digo que creo que tenemos que discutirlo en junta de vecinos. En este punto aclaro que solo quiero que lo discutamos entre todos, no valoro la calidad del trabajo de Alejandro ni su valía, solo creo que tenemos que darle una vuelta.

7. Cuotas de la comunidad, aunque yo soy de los que pago poco creo que hay que revisarlo y modificarlo para hacer algo más equitativo y justo.

8. Limpieza de las zonas aledañas a la Urbanización, planes de acción para solucionar este tema y fechas (llevamos desde Agosto sin ningún avance). Yo pediría

9. Limpieza de las zonas comunes, garajes, tanto de los garajes como de la calle que rodea a los dos bloques. Sin respuesta desde Agosto

10. Rejas exteriores, comunicar obligación de poner las aprobadas por la Comunidad.

11. Presupuestos para iluminación de las zonas comunes.

12. Instalación de parque infantil (en proyecto de la Urbanización), situación de los presupuestos, planes de acción para solucionar este tema y fechas (llevamos desde Agosto sin ningún avance).

13. Instalación de un riego automático para ahorro de agua.

14. Ideas y votación para cerramientos de jardines de los bajos y toldos (al igual que con las rejas hay que establecer uniformidad y comunicarlo, para que hay un cartel de anuncios en cada portal?).

15. La gente sigue paseando animales sueltos por el cesped (recordatorio y carteles en las puertas de salida de los portales al jardín). esto incluye a la gente que va a los pisos de alquiler que son responsabilidad del dueño de los citados pisos.

16. Instalar automáticos de luz en trasteros, las luces se pueden pasar semanas encendidas.

17. Telefonillos, exigir a constructora q ponga números a Telefonillos y revisar puertas ya que hay automáticos de apertura de puerta de Telefonillos mal instalados y no rotos."

Por favor si sobra ó falta algo comentarlo, no quiero ser portavoz de nadie.

Hablamos. Un saludo.

Saludos y feliz año a todos los vecino del Residencial. Yo, no voy a poder estar en la reunión pero si vería con agrado una prereunión de los madrileños para unificar posturas y delegar mi voto en el vecino que si pueda estar. No sé si esto último es factible y ni siquiera sé cuantos somos los que residimos en la zona centro-peninsular.

He estado los primeros días de Enero y la verdad es que no he visto muchos vecinos, entendiendo que la mayor afluencia se producirá en los meses de estío. Por ello,  y por aportar alguna idea para el debate, destacaría:

1º) Debemos buscar la eficiencia en la gestión para el uso y disfrute de nuestro residencial. Con ello, potenciaría unas prestaciones máximas en los periodos de mayor afluencia  y un mantenimiento mínimo y suficiente para el resto del año. 

2º) Dentro de este mantenimiento, estuve observando el trabajo de Alejandro y me pareció adecuado: cortando el cesped, recortando bordes, etc... No sé bien las funciones de este chico, pero saber que hay una persona al tanto del residencial me parecería muy adecuado, incluso aumentando sus competencias ( cambiar luminarias fundidas, mantenimiento de los garajes etc..).

3º) Sorpresa por no decir susto, el de un señor que se paseaba por la noche con una linterna comprobando todos los apartamentos. Cuando, me vine para Madrid, salí de madrugada ( 5 de la mañana)  y estaba dentro de su coche colocado en la calle de entrada estratégicamente y me saludo con una ráfaga de luz. Todo es valorable, según el coste pero me dio mucha tranquilidad, su presencia en la zona.

4º) Me preocupa, en la otra calle del residencial, la vulnerabilidad debido al descampado abandonado y el paso estrecho y sin iluminar que da acceso a la calle principal. No sé si este paso es nuestro y si se podría cerrar con una puerta metálica....

5º) Siendo este foro, un buen instrumento para comunicarnos, lamento deciros que todos los comerciantes de la zona (muebles, cocinas y demás) saben de su existencia. Pediría a nuestro administrador que se creara otro foro restringido, de manera que para darse de alta se justificara que somos propietarios.

6º) Presentado a la administradora en el mes de Diciembre, quedo en mandarme los estatutos y a fecha de hoy si me ha librado el recibo de la Comunidad pero de estatutos nada. Tuve la sensación de estar en un despacho donde había mucho diesel y poca gasolina. Con ello, no quiero criticar su trabajo y no sé si estarán muy saturados pero creo que sería mejorable algunos aspectos de la gestión. Me uno a los que lleváis mas tiempo y tenéis más criterio. 

7º) La idea de vernos los de la zona antes de la reunión, no pretende crear grupos, sino agilizar y no perderse en discusiones banales que son muy típicas en este tipo de convocatorias y además a si tengo el gusto de conoceros. 

Buenos días¡¡¡

Nosotros aún no hemos recibido el correo notificándonos la fecha de la Asamblea. Somos vecinos desde el 26 de diciembre e igual aún no nos tienen localizados aunque hemos intentado ponernos en contacto con Patricia y está siendo complicado la verdad....

Pero hemos tenido mucha suerte porque tenemos la casa gracias a la mujer de uno de los foreros AlbaJavi¡¡¡ Y nos están manteniendo informados de todo.

Igual esta reunión es bueno que se tenga para cerrar presupuestos 2012 y avanzar algunos temas. Y pedir una Junta Extraordinaria en Semana Santa en la que habrá más vecinos que podamos asistir.

P.D: Feliz Año a todos y espero que podamos conocernos pronto. Incluido a AlbaJavi que ya te daré las gracias en directo con una buena cervecita.

Buenos días y " Feliz Año" a todos.

Aunque tenemos claro que si la junta es el día 19, haremos lo posible por estar en Vera. Estamos también de acuerdo en solicitar retrasar esta junta para Semana Santa, con el único  fin de asistir el mayor número de propietarios ya que como parece ser está casi toda la urbanización vendida ya.

Creo que deberíamos mandar cada uno  de nosotros un correo a la Administración haciéndole la petición de retrasar esta reunión.

Un saludo.

Aunque en un principio yo era partidario de la junta lo antes posible, comparto con vosotros que lo más lógico sería hacerlo en Semana Santa (que es a finales de marzo) para tener mayoría de vecinos....

Tenemos que proponerlo o bien intentar asistir a esta y convocar una extraordinaria para Semana Santa, si Mahoma no va a la montaña....

Albajavi, de acuerdo contigo en abrir un debate para ver cuantos somos, que opinamos y como nos movemos.

Salu2 a todos.

Hola Valerios.

Por mi estaría mejor en esa fecha ya que voy a tener que bajar el Viernes por la noche o Sabado por la mañana y son 550 kilometros.

Crea un subforo y a ver cuanta gente se apunta y presentamos esa opción a la Administradora por mi tiene mi voto ya que entiendo que es una fecha más lógica.

Saludos.

A mi me sera imposible asistir,espero que esteis muchos en esa  asamblea y podais hablar de todos los temas que tenemos pendientes (ascensores,limpieza,parque para los niños,pista de padel ,etc).Desde luego sigo pensando que la mejor epoca para convocar una asamblea habia sido Semana Santa que posiblemente habiamos podido asistir la mayoria de los propietarios.

Un saludo .

Pablo.

Perfecto alvaro, no vamos organizando.

Tienes mi correo en este hilo por si quieres.

Un saludo.

Tendre que pedir un par de dias en el trabajo para poder bajar, pero se intentara...Cuando se aproxime la fecha vamos hablando para quedar alli ok? Un saludo!!

Hola Ana.

No tengo ni idea, según decia el correo el día 9 cerrarán la fecha y el contenido de la misma.

Si no te llegan los correos de la administradora te puedo mantener informado desde aqui.

Saludos.

Javisuco@gmail.com

Increíble fecha estando la Semana Santa tan cerca... con premeditacion y alevosia..... Intentaré bajar.

Hay que organizarse y actuar, Albajavi como puedo localizarte?

Un saludo.

a que hora es??yo no se si podre pero haremos un intento